房貸收緊正蔓延至全國(guó)。數(shù)據(jù)顯示，7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；同比上升了12.38%。對(duì)此，分析人士表示，這一輪利率上調(diào)是由銀行額度不足引起的。接下來，房貸利率可能繼續(xù)上浮，在此背景下，房?jī)r(jià)下行壓力也將加大。

多地上調(diào)房貸利率

近日，北京、深圳、廣州等城市多家銀行上調(diào)首套房貸利率。

融360報(bào)告顯示，從全國(guó)首套房貸款平均利率走勢(shì)來看，7月全國(guó)首套房平均利率為4.99%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.02倍，環(huán)比上升了2.25%；同比去年的4.44%上升了12.38%。在融360監(jiān)測(cè)的35座城市首套房平均利率中，最低的為上海4.8%，最高的為鄭州5.39%。具體來看，7月全國(guó)533家銀行中，4家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較上月減少7家；15家行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月減少48家。超九成的銀行已無利率優(yōu)惠，其中364家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月減少35家；126家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，較上月新增94家，上浮趨勢(shì)較明顯。

值得關(guān)注的是，北京地區(qū)房貸利率上浮明顯。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，7月北京地區(qū)首套房利率平均折扣為基準(zhǔn)1.01倍，平均利率為4.96%。在監(jiān)測(cè)的30家銀行中，首套房首付方面有28家銀行的首付為3.5成，貸款利率方面，仍有一家銀行執(zhí)行9.5折優(yōu)惠利率。目前部分銀行最低可以申請(qǐng)基準(zhǔn)利率，但貸款額度需排隊(duì)受理，另有部分銀行執(zhí)行首套利率基準(zhǔn)上浮5%-10%，接受利率上浮可優(yōu)先受理貸款業(yè)務(wù)。融360分析師認(rèn)為，北京對(duì)于政策的敏感性較高，政策執(zhí)行力較強(qiáng)。北京先于其他一線城市出現(xiàn)變動(dòng)，綜合北京、上海、廣州、深圳4城市走勢(shì)特點(diǎn)，或許北京的走勢(shì)較能反映出未來房貸利率的動(dòng)向及走勢(shì)。

銀行惜貸情緒漸濃

對(duì)于房貸利率上浮，有分析人士表示，這一輪利率上調(diào)最核心的原因，不是為了配合金融政策調(diào)整的需要，主要還是因?yàn)殂y行額度不足引起。

北京商報(bào)記者上周走訪發(fā)現(xiàn)，有兩家銀行網(wǎng)點(diǎn)已將首套住房按揭貸款利率最高上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.15倍，也就是上浮15%，較6月初上浮10%進(jìn)一步上行。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在去杠桿的背景下，銀行資金成本增加，惜貸情緒漸濃，未來不排除銀行繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。

事實(shí)上，從今年一季度末開始，各家銀行的信貸額度便出現(xiàn)了不同程度的緊張情況。不少銀行人士也都坦言，因?yàn)轭~度緊張，去年申請(qǐng)房貸，一個(gè)月就能放款，今年放貸時(shí)間明顯延長(zhǎng)，有的達(dá)到兩三個(gè)月甚至更久。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提到，從近期的情況看，商業(yè)銀行的約束明顯在增加，規(guī)范性也在提高。若房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌或調(diào)整，那么類似房貸的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增加。所以部分銀行惜貸的行為似乎也可以理解。

央行北京營(yíng)管部最新公布的數(shù)據(jù)顯示，7月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款余額15778.1億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速比上月下降1.2個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人購(gòu)房貸款在各項(xiàng)貸款中的占比出現(xiàn)了大幅下降。7月當(dāng)月個(gè)人購(gòu)房貸款新增額已降至今年以來最低水平，表明北京地區(qū)房地產(chǎn)信貸調(diào)控已取得顯著成效。

房?jī)r(jià)下行壓力加大

目前，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，下半年樓市調(diào)控舉措仍將繼續(xù)推出。并且房貸利率也可能繼續(xù)上浮，在此背景下，房?jī)r(jià)下行壓力加大。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，7月，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)發(fā)揮作用，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體穩(wěn)定。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.8-4.9個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比看，10個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市微漲，最高漲幅為0.4%。

來自交通銀行金融研究中心的觀點(diǎn)認(rèn)為，7月房?jī)r(jià)同環(huán)比繼續(xù)回落，單月銷售增速創(chuàng)年內(nèi)新低。7月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)平均環(huán)比和同比增速分別為0.49%和9.33%，較上月繼續(xù)回落。這是調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵及季節(jié)性因素共同作用的結(jié)果。

海通證券宏觀分析師姜超指出，隨著地產(chǎn)銷售增速的回落以及地產(chǎn)投資增速回升，地產(chǎn)銷售投資增速在4月已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，這意味著未來一年房?jī)r(jià)將出現(xiàn)顯著的下行壓力，因而在地產(chǎn)投資的低基數(shù)和銷售滯后傳導(dǎo)效應(yīng)消失以后，8月以后的地產(chǎn)投資將存在顯著下行的壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)還補(bǔ)充，房?jī)r(jià)回落會(huì)延續(xù)，但要警惕四季度出現(xiàn)反彈的可能。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)貸款政策繼續(xù)收緊，開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)緊張，不排除房?jī)r(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的可能。