前言：2017年8月8日，榮盛發(fā)展上市10周年。在這十年間，榮盛發(fā)展加速崛起，總資產(chǎn)跨越1450億元，是上市之前的60余倍，產(chǎn)業(yè)由單一向多元發(fā)展，業(yè)務(wù)版圖從全國走向國際。新推進(jìn)的“3+X”戰(zhàn)略將繼續(xù)帶領(lǐng)榮盛發(fā)展快速奔跑，加速邁進(jìn)千億銷售陣營。

圖1：榮盛發(fā)展上市10周年發(fā)展歷程

（臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）榮盛發(fā)展立鴻鵠之志，堅持“以真致勝”，扎實(shí)做事、本分做企業(yè)。在上市10周年之際，榮盛發(fā)展業(yè)績進(jìn)入快速增長期，大地產(chǎn)、大健康、大金融、互聯(lián)網(wǎng)+等多元業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展下，公司業(yè)績錄得好成績，并逐步成為一個全國性大型多產(chǎn)業(yè)綜合集團(tuán)公司。

大地產(chǎn)：產(chǎn)品多元，業(yè)績增幅明顯，轉(zhuǎn)型生活方式運(yùn)營商

榮盛發(fā)展深耕京津冀有發(fā)展?jié)摿Φ某鞘?，穩(wěn)步拓展長江經(jīng)濟(jì)帶沿線區(qū)域的較大城市，同時有選擇的布局特大城市的周邊區(qū)域，加強(qiáng)對城市結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的整合和調(diào)整力度，加大品質(zhì)型產(chǎn)品開發(fā)，成功轉(zhuǎn)向“產(chǎn)業(yè)園區(qū)、康旅地產(chǎn)、住宅產(chǎn)品”的多元發(fā)展路徑，實(shí)現(xiàn)全國布局。

圖2：榮盛發(fā)展項(xiàng)目布局情況

目前，榮盛發(fā)展已在“京津冀”、“長江經(jīng)濟(jì)帶”、“珠三角經(jīng)濟(jì)帶”三大都市圈及中西部重點(diǎn)城市完成了項(xiàng)目的布局。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已經(jīng)伸展到河北、河南、江蘇、浙江、安徽、山東、湖北、湖南、遼寧、廣東、四川、海南、天津、重慶、內(nèi)蒙古等12個省、2個直轄市、1個自治區(qū)的33個城市，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目200余個。

業(yè)績：量價齊升，公司盈利打開新空間

圖3：榮盛發(fā)展2013-2017年銷售額（億元）

量價齊升，公司盈利打開新空間。隨著榮盛發(fā)展土地儲備布局逐漸優(yōu)化以及三四線城市整體的回暖，銷售呈現(xiàn)量價齊升的態(tài)勢。2016 年，受益于布局城市的銷售火熱行情，全年合同銷售額 512 億元，銷售均價超過8500元/平，同比穩(wěn)步增長。2017年上半年，榮盛發(fā)展實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績272億元，同比增長幅度高達(dá)59%。企業(yè)銷售規(guī)?？焖贁U(kuò)張，量價齊升為公司盈利打開新的增長空間。

產(chǎn)品： 多元發(fā)展，城市地產(chǎn)與產(chǎn)業(yè)園區(qū)齊開放

圖4：榮盛發(fā)展大地產(chǎn)產(chǎn)品概況

在城市地產(chǎn)上，榮盛發(fā)展集合城市住宅、商業(yè)地產(chǎn)和新型社區(qū)服務(wù)三大部分，做中國最優(yōu)秀的綜合類地產(chǎn)供應(yīng)商，旨在為客戶打造充滿快樂和活力的舒心居所。榮盛發(fā)展現(xiàn)已經(jīng)成功打造府邸、盛景、錦繡、花語等產(chǎn)品系列，未來榮盛發(fā)展將成為引領(lǐng)人們新型生活方式的生活方式運(yùn)營商。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)上，榮盛發(fā)展在“五五規(guī)劃”開局之年成績斐然。作為大地產(chǎn)板塊的重要承載者，榮盛產(chǎn)業(yè)新城依托上市母公司多元化雄厚實(shí)力，深耕京津冀，進(jìn)軍長三角，布局全中國，成為迅速崛起的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營商。榮盛產(chǎn)業(yè)新城整合集團(tuán)旗下多種資源以及廣大戰(zhàn)略聯(lián)盟，為合作企業(yè)打造產(chǎn)業(yè)鏈的上下游集聚平臺，共同推動城鎮(zhèn)化建設(shè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有機(jī)融合，打造榮盛產(chǎn)業(yè)新城為宜居、宜業(yè)、宜游的新型城市發(fā)展范本。榮盛產(chǎn)業(yè)新城保持著高效、快速、合理的開發(fā)特點(diǎn)，在集團(tuán)“五五”計劃實(shí)施一年余時間就成功落子10個產(chǎn)業(yè)新城，如此高效率的運(yùn)作為后續(xù)產(chǎn)業(yè)新城的復(fù)制奠定了基礎(chǔ)。

布局：緊跟政策東風(fēng)，多管齊下增加優(yōu)質(zhì)儲備

榮盛發(fā)展加大對產(chǎn)業(yè)集中度高、資金集中度高、人口吸附能力強(qiáng)、生活便利的大城市和衛(wèi)星城投資力度，緊緊圍繞 “京津冀協(xié)同發(fā)展”、“一帶一路”和“長江經(jīng)濟(jì)帶”等國家重大發(fā)展規(guī)劃，不斷拓寬拿地渠道，創(chuàng)新購地模式，充分利用招拍掛、城中村改造、股權(quán)收購等方式多管齊下加強(qiáng)土地儲備。尤其是緊緊抓住京津冀協(xié)同發(fā)展的歷史機(jī)遇，充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，加大在京津冀區(qū)域的廊坊、保定、張家口、石家莊、邯鄲、天津等核心地帶的投資力度，并取得積極成果。2017年上半年，先后在多個城市獲得土地48余宗，規(guī)劃建筑面積538.05萬平方米，充足的土地儲備為榮盛發(fā)展未來發(fā)展打下了堅實(shí)基礎(chǔ)，也為實(shí)施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了有力保障。

大健康：“6+N”布局戰(zhàn)略，做康旅新型生活服務(wù)商

榮盛發(fā)展大健康板塊由榮盛康旅牽頭，是榮盛發(fā)展以締造美好生活方式為目標(biāo)，搭建一個多元、多維度、多產(chǎn)業(yè)衍生融合的大健康平臺。榮盛康旅整合榮盛發(fā)展已有旅游地產(chǎn)資源與酒店管理業(yè)務(wù)，為追求快樂、健康，崇尚有品質(zhì)、個性化生活方式的消費(fèi)者傾力打造集“游樂、醫(yī)養(yǎng)”為一體的康旅綜合體，致力于成為集“游、養(yǎng)、醫(yī)、藥”為一體的康旅新型生活服務(wù)商。

圖5：榮盛發(fā)展康旅地產(chǎn)布局戰(zhàn)略

榮盛康旅甄選“山、海、湖、林”為代表的風(fēng)景優(yōu)美或自然資源豐厚地區(qū)，打造包含“1 區(qū)、3 谷、16 項(xiàng)”的康旅綜合體。經(jīng)過前期努力與籌備，在國內(nèi)已初步形成了大北京、大黃山、大海南、大上海、大華中、大西南6大區(qū)域布局。公司繼開拓黃山、神農(nóng)架、野三坡等景區(qū)項(xiàng)目后，2016年再度新增南京六合區(qū)平山森林公園項(xiàng)目、河北內(nèi)丘縣全域旅游暨國際康旅旅游度假區(qū)項(xiàng)目、秦皇島北戴河七里海片區(qū)項(xiàng)目、三星堆文化旅游項(xiàng)目和臨潼文化國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目，其中野三坡項(xiàng)目于2016年正式對外運(yùn)營，獲得相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)注。承接“一帶一路”戰(zhàn)略，在國外落子捷克共和國，大健康產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模。2017年榮盛中美友誼農(nóng)場順利簽約，并新簽河北張家口和衡水、福建龍巖市、山東齊河等地多個康旅項(xiàng)目。未來，榮盛康旅將在太平洋、印度洋、歐美與非洲等開展“N”的布局，達(dá)到與國內(nèi)度假區(qū)相輔相成的“6+N”全球布局。

在積極布局榮盛康旅國際度假區(qū)的同時，榮盛康旅推出了“盛行天下”計劃，通過建立“你說走就走，我負(fù)責(zé)所有”的服務(wù)體系，為客戶實(shí)現(xiàn)“一處置業(yè)，四季度假，旅居天下”的生活夢想。榮盛發(fā)展拓展通用航空領(lǐng)域，取得美亞航空100%股權(quán)，其三亞—西沙航線試飛成功，為目前國內(nèi)唯一開通“三亞-西沙水對水通勤航線的企業(yè)。再加上榮盛·萬寧美亞通用機(jī)場的建設(shè)，未來有望同旅游資源相結(jié)合，加快旅游板塊業(yè)務(wù)發(fā)展，進(jìn)一步豐富產(chǎn)品業(yè)務(wù)線條。同時位于多個旅游度假區(qū)的榮盛阿爾卡迪亞度假酒店，則為大健康布局和盛行天下計劃的開展，做好了充分準(zhǔn)備。

大金融：建“銀行+基金+創(chuàng)投+保險”金融體系，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力和綜合競爭力

國家金融體制改革，為民間資本創(chuàng)造機(jī)會。榮盛發(fā)展抓住機(jī)遇轉(zhuǎn)型金融資本，將與房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)形成協(xié)同作用，充分發(fā)揮平臺優(yōu)勢。一方面，公司積極涉足金融產(chǎn)業(yè)，通過“大金融”的戰(zhàn)略布局，提供融資便利，降低房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的融資成本。另一方面，公司作為上市地產(chǎn)公司，具有雄厚的資金調(diào)度能力和強(qiáng)大的地方影響力，在涉足互聯(lián)網(wǎng)金融的眾多競爭者中，也具有獨(dú)有的資金和體量優(yōu)勢。

圖6：榮盛發(fā)展近期大金融事件

榮盛發(fā)展先后牽頭設(shè)立河北政府支持的金融平臺中冀投資，發(fā)起設(shè)立海南省首家財產(chǎn)保險公司、南華財險與遼寧振興銀行，增資河北銀行。2016年，泰發(fā)基金新增資產(chǎn)管理規(guī)模81億元，累計資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)到217億元，穩(wěn)步助推“大金融”戰(zhàn)略升級，大金融領(lǐng)域布局逐漸完善。

榮盛發(fā)展擁有全面豐富的金融領(lǐng)域布局，正逐步搭建起差異化、多層次金融業(yè)務(wù)架構(gòu)，與公司的住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、康旅業(yè)務(wù)形成較好的協(xié)同作用，為公司培育新的、更好的利潤增長點(diǎn)。榮盛發(fā)展成功試水社區(qū)理財產(chǎn)品“榮易盈”，初步打通社區(qū)普惠金融通道；建立“預(yù)訂管理系統(tǒng)”、“結(jié)算中心”、“盛行天下APP”服務(wù)端。榮盛發(fā)展這一些列金融領(lǐng)域的進(jìn)展，標(biāo)志著公司正式從產(chǎn)業(yè)資本開始向金融資本轉(zhuǎn)型升級，初步構(gòu)筑起了涵蓋銀行、房地產(chǎn)基金、創(chuàng)投、保險的大金融產(chǎn)業(yè)體系。

X—互聯(lián)網(wǎng)+：大地產(chǎn)、大金融、大健康多方互聯(lián)，打造“互聯(lián)網(wǎng)+”新運(yùn)營模式

圖7：榮盛發(fā)展“互聯(lián)網(wǎng)+”新運(yùn)營模式構(gòu)建

互聯(lián)網(wǎng)板塊作為榮盛發(fā)展X端首先發(fā)力的板塊，是整合與改造榮盛發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈價值的技術(shù)平臺，也是企業(yè)內(nèi)部項(xiàng)目孵化的創(chuàng)新平臺。榮盛發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)板塊立足于現(xiàn)有基礎(chǔ)，為新型生活方式運(yùn)營提供互聯(lián)網(wǎng)平臺和支持，構(gòu)建起社區(qū)服務(wù)O2O、盛行天下、社區(qū)互聯(lián)網(wǎng)金融等互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)平臺。

榮盛發(fā)展將互聯(lián)網(wǎng)的創(chuàng)新成果深度融合、應(yīng)用于與生活相關(guān)的各個領(lǐng)域，整合開發(fā)銷售、物業(yè)、康旅、金融等資源，打造“互聯(lián)網(wǎng)+”新經(jīng)濟(jì)形態(tài)下的企業(yè)運(yùn)營模式。四眾互聯(lián)積極探索“互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”、“互聯(lián)網(wǎng)+金融”、“互聯(lián)網(wǎng)+度假”等新模式，最大限度地發(fā)揮在社區(qū)管理、縱深產(chǎn)品鏈條、互聯(lián)網(wǎng)方面的優(yōu)勢，創(chuàng)建新型互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)生態(tài)圈，再造社區(qū)“共享經(jīng)濟(jì)”服務(wù)模式，改變消費(fèi)者的居住和生活方式，為榮盛發(fā)展的業(yè)主、消費(fèi)者提供最方便、最快捷、最人性化的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)。

榮盛發(fā)展未來無限的可能，源于不斷完善生態(tài)圈，創(chuàng)造新型生活方式和增值服務(wù)，提升大地產(chǎn)、大金融、大健康三大板塊生產(chǎn)力與核心競爭力，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈價值的再造與共贏。

上市10年間，榮盛發(fā)展成為一個全國性大型多產(chǎn)業(yè)綜合集團(tuán)公司，業(yè)務(wù)版塊形成了大地產(chǎn)、大健康、大金融、互聯(lián)網(wǎng)+的多元化發(fā)展格，布局也在不斷全球化。未來，榮盛發(fā)展還將繼續(xù)砥礪前行，發(fā)揮“3+X”戰(zhàn)略優(yōu)勢，在新起點(diǎn)中再次揚(yáng)帆，邁向下一個新征程。

上市10年，榮盛實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的飛躍。

下個10年，榮盛發(fā)展后勁十足，3+X戰(zhàn)略助力榮盛振翅騰飛！