相比于驕陽似火的炎炎夏日，7月份的房地產(chǎn)市場則出現(xiàn)了降溫的跡象。在這個行業(yè)的傳統(tǒng)淡季中，即便是龍頭房企，銷售業(yè)績較6月份也整體出現(xiàn)下滑，其中3強房企下滑兩成，百強房企更是大跌近四成。

此外，今年以來股價表現(xiàn)強勢的內(nèi)地房產(chǎn)股，在公布7月份銷售業(yè)績后，股價也普遍出現(xiàn)了下跌。

對此，海通證券首席宏觀分析師姜超指出，隨著上半年三、四線城市庫存大幅去化，其庫存去化周期已降至低位，三、四線城市地產(chǎn)銷量高增長的持續(xù)性存疑。

此前，統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，上半年重點40城銷量增速僅4.2%，而非重點城市銷量增速高達24.5%。顯然，如果未來三、四線城市地產(chǎn)銷量放緩，且一、二線城市調(diào)控持續(xù)，那么房地產(chǎn)市場將失去最大的增長點。

值得注意的是，8月份第一周，海通證券重點監(jiān)測的25個一、二線城市地產(chǎn)銷量同比降幅縮窄至-13%，但18個三、四線城市地產(chǎn)銷量從7月份的同比持平降至-13%。因此，姜超預(yù)計，8月份全國地產(chǎn)銷量或繼續(xù)下滑。

而受銷售業(yè)績整體放緩的影響，本周首個交易日，包括萬科、保利等A股地產(chǎn)龍頭以及恒大、碧桂園等內(nèi)房股巨頭，股價紛紛下挫。

“無論是A股還是H股，今年地產(chǎn)板塊的走勢都不錯，尤其是幾大龍頭，漲幅遠超大盤指數(shù)，隨著銷售業(yè)績承壓，短期內(nèi)均面臨回調(diào)壓力，”有市場人士分析稱，“不過同比看，各家仍是大幅增長的，預(yù)計龍頭房企的全年銷售業(yè)績會再創(chuàng)新高”。

銷售集體放緩

8月上旬，在房企第一梯隊的三家公司中，恒大、萬科相繼公布了7月份的銷售業(yè)績。

8月2日，萬科公告稱，7月份公司實現(xiàn)銷售面積249.1萬平方米，銷售金額355.6億元，較6月份分別下滑28.5%和27.6%。

隨后，恒大也公布了上個月的銷售情況，7月份其完成合約銷售金額441.6億元，同比增長2.67%，同比下滑27.82%；合約銷售面積439.5萬平方米，同比下滑29.69%，環(huán)比下滑27.4%；合約銷售均價為10048元/平方米，同比增長46.13%，環(huán)比基本持平。

而今年銷售勢頭最猛的碧桂園，雖然尚未官方公布銷售數(shù)據(jù)，根據(jù)機構(gòu)的統(tǒng)計，其7月份銷售金額應(yīng)在450億元左右，與6月份基本持平。

除上述三家龍頭企業(yè)外，包括融創(chuàng)中國、旭輝集團、新城控股、富力地產(chǎn)、雅居樂、金地集團、綠城中國、遠洋地產(chǎn)在內(nèi)的眾多大型房企，7月份的銷售業(yè)績也紛紛環(huán)比下調(diào)。

據(jù)悉，近期因并購萬達文旅產(chǎn)業(yè)而風頭正勁的融創(chuàng)中國，7月份實現(xiàn)銷售金額219.9億元，同比增長逾140%，但較6月份的285.4億元下滑22.95%；?而收購了萬達酒店業(yè)務(wù)的富力地產(chǎn)，7月份則實現(xiàn)合約銷售總金額59.5億元，環(huán)比下滑28.05%；綠城中國7月份完成銷售金額88億元，環(huán)比下滑24.7%；旭輝集團7月份完成銷售金額85.6億元，環(huán)比下調(diào)5.1%；此外，6月份表現(xiàn)搶眼的金地集團，7月份簽約金額下滑至79億元，不但同比下降2.59%，環(huán)比更是大降57.5%。

根據(jù)中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，7月份TOP100的房企中，不同梯隊均呈現(xiàn)銷售金額下滑的現(xiàn)象。其中，“TOP3”的房企7月份單月業(yè)績下滑幅度為20.1%；“TOP4-20”的房企下滑幅度為47.6%；“TOP21-30”的房企業(yè)績下滑幅度為42.2%、“TOP31-50”的房企業(yè)績下滑幅度是37.5%；“TOP51-100”的房企業(yè)績下滑幅度是41.1%；TOP100房企整體銷售下滑39.1%。

同時，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也顯示，目前公布7月份銷售業(yè)績的標桿房企已有20家，當月合計銷售業(yè)績?yōu)?670億元，相比6月份的2418億元，環(huán)比下調(diào)31.3%。但整體看，依然處于歷史同期高位。

不過，受益于上半年良好表現(xiàn)，前7個月，龍頭房企的銷售也紛紛創(chuàng)下新高。其中萬科前7個月累計實現(xiàn)銷售金額3127.4億元，同比增加43.78%；恒大同期累計實現(xiàn)銷售金額2882.5億元，同比增長55.98%；融創(chuàng)中國同期也實現(xiàn)銷售金額1338.3億元，同比增長98%；銷售表現(xiàn)最好的碧桂園，前7個月實現(xiàn)銷售金額3339.1億元，同比漲幅高達131%。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，自3月份開始的樓市調(diào)控，影響在二季度末才出現(xiàn)，疊加2016年年末的結(jié)轉(zhuǎn)，龍頭房企在上半年的表現(xiàn)可謂十分優(yōu)異。且大型房企因為資金成本、布局合理等優(yōu)勢，業(yè)績增速更加明顯。

“隨著房地產(chǎn)銷售增速持續(xù)收窄，房企回款速度減緩后，投資增速也于5月份出現(xiàn)拐點。同時，企業(yè)之間分化也非常明顯，在北京、上海等城市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策從嚴的背景下，多家立足核心城市的上市房企2017年的營業(yè)收入及利潤率恐均會出現(xiàn)下調(diào)。”張大偉稱。

股價受累下挫

在龍頭房企銷售業(yè)績放緩的同時，他們的股價表現(xiàn)也開始出現(xiàn)波動。包括萬科、保利、恒大、碧桂園、融創(chuàng)中國、中海外在內(nèi)的房企巨頭們，于本周第一個交易日里，股價紛紛下跌。

A股方面，8月7日萬科A下跌0.57%，收于22.71元/股，保利下跌0.1%，收于10.08元/股，而相比于A股龍頭房企股價的溫和表現(xiàn)，年內(nèi)領(lǐng)漲H股的眾多內(nèi)房股，當天下探幅度更大。

其中，恒大下跌4.33%，收于18.58港元/股，碧桂園下跌3.79%，收于9.91港元/股，融創(chuàng)中國下跌1.91%，收于18.5港元/股，盤中一度跌破近期的配股價18.33港元；中海外下跌0.76%，收于26.2港元/股。

除上述6家千億級房企外，中型房企如中國奧園和龍光地產(chǎn)，8月7日的股價也出現(xiàn)了3.96%和3.79%的下跌。

同時，《證券日報》記者發(fā)現(xiàn)，在不少內(nèi)房股股價于7月底創(chuàng)下歷史新高后，8月初的數(shù)個交易日，大多數(shù)內(nèi)房股股價都開啟了下行通道。

不過，相比于近幾日的下跌，從年內(nèi)的整體情況看，內(nèi)房股表現(xiàn)得相當出色，受益于出色了銷售業(yè)績，恒大、碧桂園等龍頭內(nèi)房股的年內(nèi)漲幅均超過恒生指數(shù)的數(shù)倍。

展望下半年，有機構(gòu)預(yù)測，內(nèi)房股的表現(xiàn)取決于幾項因素，包括按揭限額及利息率，開發(fā)商的融資能力及成本等，而信貸環(huán)境收緊也會影響樓市及股價表現(xiàn)。另外，南向資金今年以來推動內(nèi)房股股價，而且資金持續(xù)流入，但任何不能預(yù)期的轉(zhuǎn)向都會令股價轉(zhuǎn)弱。