限購、限貸、限價、限售、限商，隨著樓市進入“五限時代”，房地產交易量應聲而落，房價逐漸趨于理性。安居客日前發(fā)布報告稱，一二線城市在政策調控下開始降溫，預計8月供應量和成交量還將持續(xù)走低。
樓市最熱的一二線城市房價已開始趨于理性，包括廈門、南京在內的城市在7月呈現出房價環(huán)比下降的情況。天津6月時新房和二手房房價分別為22339元/㎡和24941元/㎡，7月時則跌至21666元/㎡和24811元/㎡。即便是四大一線城市中的上海，7月53203元/㎡的二手房房價同樣要低于6月時的53343元/㎡。
此外，一二線城市7月的成交面積也環(huán)比下降。其中，北京成交面積23.9萬㎡，相較6月跌幅約6.27%；南京成交面積64.1萬㎡，跌幅約12.67%；廣州成交面積達46.7萬㎡，跌幅高達36.8%。
對此，安居客房產研究院首席分析師張波表示，從數據看7月樓市已然步入“淡季”，房價還在上漲的是洛陽、福州、太原等非一二線重點城市。“7月樓市政策在租房層面著墨較多，明顯對樓市交易市場起到了心理抑制作用。”
中國經濟網記者注意到，隨著樓市政策逐漸進入平穩(wěn)期，不少購房者對政策和房價走勢的判斷已經發(fā)生改變，認為政府還將繼續(xù)出臺政策、限制房價上漲的比例呈現出逐月遞減的趨勢。對此張波表示，熱點一二線城市的供應量和成交量還將持續(xù)走低，預計8月樓市的熱度并不會比7月更高。
值得一提的是，國家試點12城的租賃試點、廣州“租售同權”新政、各地純租賃土地的不斷掛牌，全國樓市分化的新形勢將會對未來樓市形成交叉性的深遠影響。
另一方面，經紀人信心指數則在7月逆勢上漲。安居客報告稱，近7成的經紀人對于今年的樓市保持觀望態(tài)度，認為今年的房價仍有一定的上升空間。超過6成的經紀人表示，今年房地產市場的需求量或將繼續(xù)看漲。
對此張波指出，“對于購房者而言，有購房需求的用戶不妨趕在‘金九銀十’的傳統旺季前出手抄底。”
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