高房?jī)r(jià)的今天，很多人買(mǎi)房會(huì)選擇貸款。作為申貸人，為了避免少吃虧，一定要搞清楚貸款過(guò)程中涉及的一些費(fèi)用。

貸款利息費(fèi)用

一般來(lái)說(shuō)，貸款利率越高，個(gè)人買(mǎi)房貸款所要承擔(dān)的利息費(fèi)用就越高。

手續(xù)費(fèi)

貸款買(mǎi)房一般需要交納工本費(fèi)：100元;公證費(fèi)：300—600元;評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3。

抵押評(píng)估費(fèi)

抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。例如北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是(商品房)：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。

有的房產(chǎn)抵押貸款的收費(fèi)還按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是10000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。

擔(dān)保費(fèi)用

房貸擔(dān)保費(fèi)是指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人的擔(dān)保證明。如果你能找到愿意為你提供擔(dān)保并且有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔(dān)保的書(shū)面文件和資信證明。如果不能，則需要到專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保，這時(shí)需要支付擔(dān)保費(fèi)用。

違約費(fèi)用

買(mǎi)房貸款，貸款人需要關(guān)注兩個(gè)方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這條違約費(fèi)用的規(guī)定是多少，在還貸的過(guò)程就不會(huì)吃暗虧。

以上五種費(fèi)用是貸款過(guò)程中常見(jiàn)的5種繳費(fèi)情況，對(duì)于申貸新手來(lái)說(shuō)，還有兩個(gè)更為重要的問(wèn)題要關(guān)注：

一、下款之前收費(fèi)屬詐騙行為。貸款未批貸成功前收費(fèi)的公司一般都是騙子公司，一旦碰上這種情況，不要上當(dāng)受騙。

二、以銀行名義收費(fèi)屬欺詐行為。有的購(gòu)房者在辦理二手房按揭時(shí)，碰到不靠譜的中介公司，被忽悠說(shuō)銀行需要收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)。其實(shí)，銀行辦理按揭，是不收取任何費(fèi)用的。因此，購(gòu)房者如果遇到這些情況千萬(wàn)不要輕易上當(dāng)。