7月以來，“租購?fù)瑱?quán)”引爆住房租賃市場(chǎng)，房屋租賃概念持續(xù)發(fā)酵。昨日，市北高新(600604,股吧)再度漲停，收獲三連板，昆百大A、世聯(lián)行(002285,股吧)、全新好、國創(chuàng)高新(002377,股吧)等也繼續(xù)表現(xiàn)不俗。
政策面上，7月中旬，住建部等9部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，通知要求“多舉并措、加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)”。
目前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部已會(huì)同有關(guān)部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。
在通知發(fā)出后，A股市場(chǎng)上多只住房租賃概念股應(yīng)聲上漲。從7月18日至昨日收盤，多只住房租賃概念股累計(jì)漲幅超過20%，其中世聯(lián)行漲幅高達(dá)45.82%，三六五網(wǎng)(300295,股吧)漲幅為28.47%，昆百大A和國創(chuàng)高新漲幅均超過20%。
近年來，隨著市場(chǎng)化進(jìn)程的加快，住房租賃市場(chǎng)逐漸受到重視，我國樓市格局已然發(fā)生了變化。
鏈家研究院報(bào)告指出，2020年和2025年中國房產(chǎn)租賃市場(chǎng)租金規(guī)模將分別達(dá)到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)會(huì)超過4萬億元。中國整體上正在快速進(jìn)入存量房的時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制和邏輯也因此發(fā)生了很大的變化。
近日，住建部等九部委發(fā)文，要求在人口凈流入的大中城市，加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持相關(guān)國有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，深圳等12個(gè)城市被選為首批開展住房租賃試點(diǎn)的單位。
中信建投證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳慎認(rèn)為，中國正面臨一個(gè)可能比較大的房改方向，這次房改可能要進(jìn)入到一個(gè)租購并舉的時(shí)代，中國現(xiàn)在整個(gè)租賃比例還是比較低，可能只占到百分之二十左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于海外國家，整個(gè)空間非常大，所以無論是對(duì)資本市場(chǎng)還是行業(yè)，都將帶來一個(gè)比較大的上漲空間。
也有分析人士表示擔(dān)憂，“政策指出將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，但是符合條件是比較困難的，而且符合條件后能否劃分進(jìn)入?yún)^(qū)域內(nèi)的優(yōu)質(zhì)學(xué)校也有待觀察，后續(xù)對(duì)這一板塊的投資還需考察各個(gè)公司的基本面。”申萬宏源(000166,股吧)一位分析師向記者表示。
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