2017年上半年已經(jīng)結(jié)束,總的來看,這半年來的樓市風(fēng)云變動,主要呈現(xiàn)出三大特點(diǎn),經(jīng)過政府的一番對癥下藥,各種投資、投機(jī)等為人所詬病的亂象逐漸收斂鋒芒,不敢再招搖過市。
那么上半年的房地產(chǎn)市場具體主要呈現(xiàn)哪些特點(diǎn)呢?對于下半年想買房的普通購房者來說,會否有什么指導(dǎo)意義?
既是打擊炒房者,限制投資、投機(jī)等行為,就必須從交易的兩端進(jìn)行限制。具體表現(xiàn)為以下三點(diǎn):
一、房子不能隨便買
一些熱點(diǎn)城市,自去年9月底樓市的重新調(diào)整拉開大幕后,便紛紛加入到調(diào)控的行列中。其中一項(xiàng),就是不能隨便買房子,即“限購”。管你是擁有本市人,還是外來客,但凡牽涉到買房,均有限制。特別是在社?；騻€稅繳納年限有個比以往更高的要求。雖然目標(biāo)在于嚴(yán)打炒房者和投資客,但大部分城市不能隨便買房的現(xiàn)實(shí),也進(jìn)一步告訴人們,即便你是自住,有錢也無從下手。
二、房子不能隨便賣
房子不能隨便賣,即“限售”。是對投資客與炒房者最致命的一擊。樓市之所以會出現(xiàn)炒房、投資房產(chǎn)等亂象,其根本目的,在于獲取更大化的利益。而獲利的最便捷途徑,在于將房子變現(xiàn)。夜長夢多,“限售令”的頒布無疑叫打破了這類投機(jī)人群的美夢。所以許多城市才會要求,買房之后,必須滿一定年限后才能出售,少則三五年,多則十年。因此,這也從根本上遏制住了那些試圖短期炒作盈利的苗頭。
三、樓市開始回落
以上兩大因素的綜合作用下,加上房貸收緊,買房成本居高不下,普通購房者大多持幣觀望,最終的結(jié)局就是,樓市成交量下滑,房地產(chǎn)市場遇冷。特別是三四線城市(之前樓市過熱的城市),因購買力減少,導(dǎo)致交易量急劇下滑,炒房者深陷其中,部分業(yè)主扛不住了,干脆掛牌拋售,下調(diào)20個百分點(diǎn)都是正常,更有甚者,6折甩賣。燕郊、唐山就是很明顯的例子。
當(dāng)然,與之相應(yīng)的還有中西部的一些三四線城市,新房大庫存量依然居于高位。畢竟缺乏燕郊和唐山一樣的吸引力,所以從始至終無任何起色。城鎮(zhèn)化的背景下,高樓倒是如雨后春筍,一天天的拔地而起,但卻賣不動,爛尾工程更是不在少數(shù)。
總的來說,上半年一二線樓市成交量下滑、三四線(特別是中西部地區(qū))壓力依然不小。
因此,下半年依然是調(diào)整期。目前已經(jīng)有開發(fā)商通過把精裝改毛坯的方式來降低房子的總價,或者全款購買給予一定折扣的方式,以求快速去化,回籠資金。而且,二手房市場也開始松動,很多房源的議價空間逐漸加大,之前虛高的水分正在逐漸去除。未來,對于剛需購房者來說,買房成本會不斷降低。
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