在給定其他條件下,“租售同權(quán)”有助于平抑房?jī)r(jià),同時(shí)帶動(dòng)租金上漲。更加值得重視的是,只有落實(shí)“租售同權(quán)”,購(gòu)租并舉住房制度才可能建成。
據(jù)新華社報(bào)道,住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō),將通過(guò)立法,逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。
這被輿論理解為“租售同權(quán)”未來(lái)將在全國(guó)范圍內(nèi)展開(kāi)?，F(xiàn)在看起來(lái),廣州此前突然提出“租售同權(quán)”,并非沒(méi)來(lái)由的單兵突進(jìn),而是在整個(gè)住房改革當(dāng)中確定的,廣州不過(guò)是先行先試。
如果我們給定其他條件,單純考慮“租售同權(quán)”這一政策對(duì)中國(guó)城市房?jī)r(jià)、租金的影響,其實(shí)是比較清楚的。“租售同權(quán)”有助于平抑房?jī)r(jià),同時(shí)帶動(dòng)租金上漲。
作為一項(xiàng)公共政策,如果公共服務(wù)一定要與房產(chǎn)掛鉤,那么,即使你多么不愿意去過(guò)“房奴”的生活,你也只能購(gòu)房。這是個(gè)體無(wú)法選擇的。
而如果公共服務(wù)不再與房產(chǎn)掛鉤,年輕人就有了選擇空間,不需要再急于去購(gòu)房。當(dāng)然,對(duì)于多數(shù)人來(lái)說(shuō),可能最終還是要購(gòu)房。但是,這個(gè)購(gòu)房時(shí)點(diǎn),可以向后延遲,直到自身湊足房款。
部分年輕人不再急于購(gòu)房,個(gè)人自有房產(chǎn)不再是必需品,自然會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生平抑作用。沒(méi)有足夠的真實(shí)需求,房地產(chǎn)商再怎么渲染恐慌情緒,大家也都會(huì)淡定,直到覺(jué)得時(shí)機(jī)合適再出手購(gòu)房。至于租金,租房也可以享受同等公共服務(wù),市場(chǎng)就會(huì)增加租房需求,進(jìn)而帶動(dòng)租金上漲。
當(dāng)然,至于具體會(huì)有多大程度影響,還要看“租售同權(quán)”能落實(shí)到多大程度。
看廣州的“租售同權(quán)”政策,是跟人才積分有關(guān)的。如果積分制度比較嚴(yán)苛,只是少數(shù)租房居民享受政策紅利,那對(duì)房?jī)r(jià),肯定不會(huì)有什么大的影響。對(duì)租金,也是如此。另外,沒(méi)有足夠的教育資源,“租售同權(quán)”也不過(guò)是鏡花水月、好看而已。
需要再?gòu)?qiáng)調(diào)一下,以上分析是在給定其他條件下進(jìn)行的,只是單純談“租售同權(quán)”對(duì)房?jī)r(jià)和租金的影響。大家都清楚,現(xiàn)實(shí)中房?jī)r(jià)、租金走勢(shì),肯定不是“租售同權(quán)”這一個(gè)政策就能決定的。絕不是說(shuō),“租售同權(quán)”政策一出手,就會(huì)平抑房?jī)r(jià)、帶來(lái)租金上漲。
以上所分析的是對(duì)房?jī)r(jià)和租金影響。除此之外,落實(shí)了的“租售同權(quán)”,將為購(gòu)租并舉的住房制度最終形成奠定重要基礎(chǔ),這點(diǎn)其實(shí)更值得大家重視。
作為當(dāng)下住房制度改革思路,購(gòu)租并舉所需要做的,除了增加租房供給、規(guī)范租房市場(chǎng),關(guān)鍵問(wèn)題是要賦予租房者和購(gòu)房者在公共服務(wù)享受方面同等的權(quán)利。租房居民如果無(wú)法享受同等公共服務(wù),即使建設(shè)再多公租房、長(zhǎng)租公寓,形成再規(guī)范的租房市場(chǎng),購(gòu)租并舉也不可能變?yōu)楝F(xiàn)實(shí),大家還是要一窩蜂涌向購(gòu)房市場(chǎng)。
“租售同權(quán)”堪稱購(gòu)租并舉住房制度的基石。看起來(lái)購(gòu)租并舉只跟住房市場(chǎng)有關(guān),但其背后與公共服務(wù)平權(quán)密切相關(guān)。比較對(duì)于房?jī)r(jià)和租金的影響,這方面的意義有必要更加強(qiáng)調(diào)。
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