日前，沈陽(yáng)市成為全國(guó)首批12個(gè)開展住房租賃試點(diǎn)的城市之一。7月24日，沈陽(yáng)市對(duì)外公布《沈陽(yáng)市住房租賃試點(diǎn)工作方案》（以下簡(jiǎn)稱方案），全面推進(jìn)住房租賃試點(diǎn)工作。

方案提出，到2020年，沈陽(yáng)市建成信息共享、服務(wù)全面、監(jiān)管有力的政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)；培育一批國(guó)有和民營(yíng)的規(guī)?；I(yè)化住房租賃企業(yè)；基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系；形成?；尽⒋俟?、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系；形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)。

今年12月底前，沈陽(yáng)市將出臺(tái)城市房屋租賃管理辦法；2019年12月底前，修訂完成沈陽(yáng)市城市房屋租賃管理?xiàng)l例。

關(guān)鍵詞：交易平臺(tái) 租房交易平臺(tái)10月底前上線運(yùn)行

沈陽(yáng)市將建立政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)平臺(tái)建設(shè)，提供住房租賃信息發(fā)布和房源信息核驗(yàn)便捷服務(wù)。

今年9月底前，初步完成平臺(tái)搭建工作。10月底前，正式上線運(yùn)行；12月底前，實(shí)現(xiàn)全部設(shè)計(jì)功能。

實(shí)現(xiàn)住房租賃合同網(wǎng)上簽約和登記備案，定期公布合法備案的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)名單和從業(yè)人員信用等信息。

關(guān)鍵詞：公租房源 12月底前組建兩家國(guó)有住房租賃公司

今年12月底前，全市將組建兩家國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司，通過(guò)建設(shè)、改建、收購(gòu)或長(zhǎng)期租賃等方式取得房源并負(fù)責(zé)房源的租賃運(yùn)營(yíng)和管理。9月底前，實(shí)現(xiàn)公司運(yùn)營(yíng)。

今年12月底前，完成1萬(wàn)套公租房建設(shè)、500套存量房源收購(gòu)。確定1—2個(gè)改建房源項(xiàng)目。到2020年，國(guó)有住房租賃平臺(tái)公司形成一定的市場(chǎng)規(guī)模，持有的住房租賃房源占全市增量的20%、總量的10%。

關(guān)鍵詞：新建租賃房 新開發(fā)樓盤配建出租房

鼓勵(lì)新建租賃住房。對(duì)三環(huán)以內(nèi)、開發(fā)區(qū)等住房租賃需求量大的區(qū)域，將新建商品房項(xiàng)目中，配建一定比例租賃住房，作為土地出讓的條件。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求選擇自持住宅規(guī)模。2017年出讓的經(jīng)營(yíng)用地中，新建、配建租賃住房面積不少于5萬(wàn)平方米(含房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持面積)。到2020年，新建租賃住房2萬(wàn)套，建筑面積100萬(wàn)平方米以上。

關(guān)鍵詞：存量房出租 支持企業(yè)將存量房源投放到租賃市場(chǎng)

促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展住房租賃業(yè)務(wù)。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從傳統(tǒng)的開發(fā)、銷售向租售并舉模式轉(zhuǎn)變。

推廣萬(wàn)科“泊寓”、廣信“五彩陽(yáng)光城”等住房租賃運(yùn)營(yíng)模式，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拓展業(yè)務(wù)范圍。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源投放到租賃市場(chǎng)，或作為青年公寓、養(yǎng)老公寓、短租公寓、酒店式公寓或醫(yī)養(yǎng)中心等。

對(duì)在沈開發(fā)建設(shè)、以自持物業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除落實(shí)國(guó)家、省有關(guān)優(yōu)惠政策外，以其自持租賃住房資產(chǎn)作擔(dān)保，可享受降低商品房預(yù)售許可門檻、降低商品房預(yù)售資金監(jiān)管比例、企業(yè)信用加分等鼓勵(lì)政策。

著力培育一批為不同年齡、不同層次群體提供個(gè)性化住房租賃服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。今年12月底前，全市新增3—5家開展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。到2020年，全市開展住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到50家。

關(guān)鍵詞：租房中介 2020年規(guī)范化中介機(jī)構(gòu)達(dá)百家

扶持培育一批服務(wù)規(guī)范、信譽(yù)度高的住房租賃中介機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)其開展連鎖經(jīng)營(yíng)、跨區(qū)經(jīng)營(yíng)。今年9月底前，制定房屋租賃中介行業(yè)準(zhǔn)則；12月底前，出臺(tái)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)信用信息管理辦法，培育規(guī)范化的居間服務(wù)中介機(jī)構(gòu)10家。到2020年，發(fā)展規(guī)范化的居間服務(wù)中介機(jī)構(gòu)100家。

關(guān)鍵詞：公租房租戶 到2020年新增公租房保障1萬(wàn)戶

優(yōu)化公租房管理。住房保障采取實(shí)物配租與租賃補(bǔ)貼相結(jié)合并逐步轉(zhuǎn)向租賃補(bǔ)貼為主。積極探索科學(xué)的公租房輪候排序方式，對(duì)環(huán)衛(wèi)工人、公交(地鐵)司機(jī)、開發(fā)區(qū)職工、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等需要幫助并為城市發(fā)展做出重大貢獻(xiàn)的群體，要加大傾斜力度。到2020年，新增公租房保障1萬(wàn)戶。

關(guān)鍵詞：租價(jià)公示

10月底前公布城區(qū)住房租金參考價(jià)

穩(wěn)定住房租賃關(guān)系。完善住房租賃的法規(guī)制度，明確當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)行為，特別是租金控制、租賃關(guān)系解除等。推行住房租賃合同示范文本，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上簽約，落實(shí)登記備案制度。市房產(chǎn)局將做好城區(qū)住房租賃租金水平的調(diào)查摸底，合理確定市場(chǎng)租金參考價(jià)，并每半年分區(qū)域和房屋類型予以公布。2017年10月底前，首次公布城區(qū)住房租金參考價(jià)。

關(guān)鍵詞：購(gòu)租同權(quán)

建承租人權(quán)利清單并不斷擴(kuò)大

積極推進(jìn)購(gòu)租同權(quán)。建立承租人居住證權(quán)利清單，不斷擴(kuò)大承租人權(quán)利。2018年12月底前，持有居住證的承租人按照法律法規(guī)規(guī)定在就業(yè)扶持、住房保障、養(yǎng)老服務(wù)、社會(huì)福利、社會(huì)救助、居委會(huì)選舉、人民調(diào)解員選聘以及隨遷子女入學(xué)、參加中考等方面，享受公共服務(wù)，實(shí)現(xiàn)購(gòu)租同權(quán)。

關(guān)鍵詞：公積金提取

無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房可提公積金交房租

職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在沈陽(yáng)無(wú)自有產(chǎn)權(quán)(含尚未取得《房屋所有權(quán)證》)住房且租房自住的，可提取雙方住房公積金支付房租。租住公租房的，按實(shí)際房租支出據(jù)實(shí)提??；租住商品住房的，根據(jù)市場(chǎng)租金水平和租住住房面積，合理確定提取額度。9月底前出臺(tái)相關(guān)操作指南。