國家統(tǒng)計局7月18日公布的全國70大中城市房價數(shù)據(jù)顯示：6月份，70個大中城市中，一二線城市房價同比漲幅連續(xù)回落。據(jù)測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格平均漲幅同比均連續(xù)9個月回落，6月份比5月份分別回落2.6和1.9個百分點。
分析人士認為，一二線城市房價退燒印證了樓市調(diào)控政策的有效性。預(yù)計隨著7、8月份傳統(tǒng)淡季的到來，全國樓市整體會有明顯降溫。
一線城市房價下降
環(huán)比來看，一線城市房價也呈下降趨勢。初步測算，6月份一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比平均分別下降0.1%和0.2%。
“這是一線城市新房和二手房價環(huán)比出現(xiàn)兩年以來的首次下降。”交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者采訪時表示，政策高壓下熱點市場依然會維持平靜，預(yù)計年內(nèi)難獲喘息機會。
具體來看，6月份，北京和上海新房價格環(huán)比均出現(xiàn)負增長，其中北京環(huán)比下跌0.4%，上海下跌0.2%。同期，深圳新房價格環(huán)比由負增長轉(zhuǎn)為持平，而廣州房價環(huán)比漲幅由上月0.9%收窄至0.5%。
二手房下跌明顯
下跌趨勢在二手房市場體現(xiàn)更為明顯，尤其北京。據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，6月份，北京二手房價格環(huán)比下降1.1%，連續(xù)兩個月成為全國跌幅最大的城市。此外，深圳也下跌0.4%，天津、合肥等熱點二線城市亦出現(xiàn)下跌。
易居研究院研究員賴勤認為，二手房價格下跌的城市數(shù)量繼續(xù)增加，信號意義極強，全國樓市或逐漸降溫。
“一二線城市房價下行拐點出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉如此判斷。
他分析稱，本輪樓市發(fā)展經(jīng)過2015年初一線城市拉動、2016年二線城市拉動這兩個階段后，今年再次出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)分化：一線熱點城市在調(diào)控影響下出現(xiàn)明顯下調(diào)；三四線城市升溫則支撐起全國市場。
樓市調(diào)控政策仍可能加碼
從全國70大中城市數(shù)據(jù)看，今年上半年樓市總體上呈現(xiàn)持續(xù)降溫的態(tài)勢，尤其是在趨緊的調(diào)整政策下，房地產(chǎn)市場降溫態(tài)勢明顯。
易居研究院根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)測算，6月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅為0.7%，較上月的0.8%略有收窄。而從同比數(shù)據(jù)來看，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅迄今已連續(xù)6個月收窄。
賴勤預(yù)計，隨著政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放和樓市過熱的三四線城市的調(diào)控政策出臺，預(yù)計7、8月份房價增幅將平穩(wěn)或收窄。
張大偉也表示，6月市場繼續(xù)退燒，后續(xù)預(yù)計在7、8月份的傳統(tǒng)淡季市場降溫會比較明顯。一二線在調(diào)控下降溫，三四線在投資需求推動下上升將是下半年樓市的主要特點。
他認為，從去庫存角度看，預(yù)期今年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已基本完成了去庫存任務(wù)，預(yù)計后續(xù)在經(jīng)濟企穩(wěn)情況下，房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能持續(xù)加碼。
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