小編的幾位朋友今年都經(jīng)歷了貸款買(mǎi)房這件事，但他們都面臨同一個(gè)問(wèn)題，幾個(gè)月前申請(qǐng)的房貸至今仍未放款，再等下去怕要錯(cuò)過(guò)跟開(kāi)發(fā)商約定的付款期了。
這當(dāng)中的原因很大一部分來(lái)自這波樓市調(diào)控的影響，政策緊、銀行信貸額度又少，批貸的速度自然就慢了。但除了這些不可控的因素外，其實(shí)還有一些關(guān)于貸款買(mǎi)房的潛規(guī)則，知道這些或許就能更快地申請(qǐng)到貸款。
能接受高房貸利率的人更容易拿到貸款
目前大部分銀行都已取消首套房貸利率優(yōu)惠，最低也只能拿到基準(zhǔn)利率，之前不少網(wǎng)友反映，只要愿意接受更高的房貸利率，銀行就會(huì)優(yōu)先考慮給你放款。
購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品有助于更快獲貸
銀行作為盈利機(jī)構(gòu)，也希望賺取更多的利潤(rùn)。如果你跟別的購(gòu)房者資質(zhì)條件差不多，而你愿意額外購(gòu)買(mǎi)銀行的理財(cái)產(chǎn)品，一定就比別人更有優(yōu)勢(shì)，銀行很可能先通過(guò)你的貸款申請(qǐng)。
公積金貸款不受銀行跟開(kāi)發(fā)商待見(jiàn)
現(xiàn)在很多公司都會(huì)為員工繳納住房公積金，考慮到公積金貸款利率要明顯低于商業(yè)貸款利率，所以購(gòu)房者一定優(yōu)先考慮用公積金貸款買(mǎi)房。
雖然對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是十分明智的選擇，可以省下一大筆購(gòu)房成本，但是開(kāi)發(fā)商跟銀行卻并不待見(jiàn)這種貸款方式，甚至有開(kāi)發(fā)商明令禁止購(gòu)房者使用公積金貸款買(mǎi)房。
原因很簡(jiǎn)單，公積金貸款審批手續(xù)復(fù)雜，花費(fèi)的時(shí)間長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商不能從中迅速回款。當(dāng)然也可能是合作銀行要求開(kāi)發(fā)商優(yōu)先推薦商業(yè)貸款，畢竟對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款的可賺取利潤(rùn)要比公積金貸款高多了。
組合貸款拖慢放款速度
有些購(gòu)房者因?yàn)楣e金貸款額度不夠，就選擇用組合貸款的方式，希望盡可能享受買(mǎi)房?jī)?yōu)惠。但前面也說(shuō)了，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款要比公積金貸款更有吸引力。組合貸款雖然包含部分商業(yè)貸款，但它同時(shí)具備公積金貸款辦理流程復(fù)雜、可賺空間少的特點(diǎn)，所以一定程度上也會(huì)拖慢放款速度。
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