最近，有網(wǎng)友留言說到，“看到一套二手房，但是不滿兩年，聽說稅費要交11萬多，想問下這個收費標準是什么？”為了，特開此篇，為大家解決下，買房時遇到的各種關(guān)于錢的“疑難雜癥”。
買房時本只要交了首付，月月安心還貸就安心了。直到快交房，才知道，后面還有一大筆費用等著呢？只能繼續(xù)“勒緊褲腰帶”，節(jié)衣縮食的存下那筆錢。那么，你們知道新房交房時還要交一些費用呢？二手房的營業(yè)稅是如何交的呢？下面，懂房姐就盤點部分網(wǎng)友的各種關(guān)于“錢”的疑惑。大家不妨看看，清楚都需要交哪些費用，避免到時造成一些不必要的誤會，交了一些莫須有的款項。
Q：我房子買上要交付了，聽說交付前有很多費用，想問下除了契稅，具體還有哪些費用是必須交付時就要交的呢？
A：你好，除了繳納契稅，還需要房屋維修基金、物業(yè)管理費、權(quán)屬登記費、印花稅等等主要費用。
Q：想問下，這些費用，具體的收費標準是什么呢？契稅現(xiàn)在是不是只按照90平的標準來劃分了？
A：契稅是有90平之分。具體收費標準請見下列表格。
Q：我買了一套總價170萬88平小三房，是首套房，大概要交多少契稅呢？
A：如上表，88平的首套房，所以按照的是總價1%的費用繳納。也就是說是17000元。
Q：二手房交易，有哪些稅需要交呢？中介說所有的稅費都是買家負責，合理嗎？
A：其實是不合理的，但是現(xiàn)實買房中為了方便操作，都是買家出。具體費用如下表格。
Q：二手房的稅費是不是要更高??？最近看中了一套二手房，但是不滿兩年呢。
A：是的，二手房除了需求繳納新房中的契稅、交易手續(xù)費和工本費，還需要繳納個人所得稅和營業(yè)稅。其中，個人所得稅按總價的1%繳納，營業(yè)稅若不滿兩年，則需總價5.55%。原則上，這兩種費用應(yīng)該是賣房出，但實際操作多數(shù)為買房出。
Q：我爺爺年初過世了，留下了一套房子，爸媽想過戶在我的名下，需不需要繳納契稅呢？
A：一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。 二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈與行為，應(yīng)征收契稅。
綜上所述，你是法定繼承人，不需要繳納契稅。
Q：接到交房通知，開發(fā)商通知需要預(yù)收一年的物業(yè)費，不然不給鑰匙。想了解下，這樣的做法是不是違法的？
A：這個在交鑰匙的時候，開發(fā)商一般也都會收取。有關(guān)規(guī)定，預(yù)收不應(yīng)超過半年。所以，預(yù)交1年時不合理的。對于第一年不入住的業(yè)主，這項費用，有的物業(yè)全額收取，有的收80%，這個可根據(jù)物業(yè)合同規(guī)定收取。
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