交行首席經(jīng)濟學(xué)家連平今天在交銀2017年下半年宏觀經(jīng)濟金融展望發(fā)布會上表示，預(yù)計未來房產(chǎn)稅將分時間批次、分具體方案逐步落地、區(qū)別執(zhí)行。

上半年，房地產(chǎn)調(diào)控力度不斷加大，呈現(xiàn)“限購+限貸+限價+限售”的“四位一體”嚴(yán)控狀態(tài)，調(diào)控范圍也不斷擴容，房地產(chǎn)泡沫有所抑制。

連平指出，目前房地產(chǎn)庫存總量仍在高位，且房地產(chǎn)部門杠桿率水平提升較快，加之房地產(chǎn)行業(yè)抗風(fēng)險能力整體較弱，房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險仍需警惕。未來需要重點關(guān)注的是房地產(chǎn)價格出現(xiàn)較大波動可能會引發(fā)的信用風(fēng)險。

連平預(yù)計，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策難有明顯松動，對熱點城市維持嚴(yán)厲，市場需求在政策高壓下將趨于觀望，成交同比回落態(tài)勢延續(xù)；政策驅(qū)動下的三四線樓市還能維持階段性穩(wěn)增，對總體銷售形成一定支撐。房企各主要融資渠道的限制或收緊，將使到位資金增速繼續(xù)縮窄；其中按揭貸款規(guī)模和占比將雙雙下降，重點地區(qū)首套、二套房貸平均利率明顯上調(diào)。在銷售端的拖累和資金端的約束下，房地產(chǎn)投資增速將呈現(xiàn)“先揚后抑”局面，自二季度見頂回落步入下行階段；但在土地購置和去庫存政策的對沖下，開發(fā)投資增速下降將減緩，預(yù)計全年增速約5%左右。

連平認(rèn)為，房地產(chǎn)長效機制的研究和執(zhí)行工作將加快推進(jìn)。目前各項房地產(chǎn)調(diào)整政策已幾乎用到極致，市場預(yù)期逐漸由疑問被引導(dǎo)向認(rèn)同并習(xí)慣這種節(jié)奏。但長遠(yuǎn)來看，緊縮調(diào)控不能不限期持續(xù)，長效機制建設(shè)刻不容緩。

在住房制度方面，連平認(rèn)為，應(yīng)積極發(fā)展住房租賃市場，建立購租并舉的住房制度。