北大光華管理學(xué)院副院長、金融學(xué)教授金李28日在北大光華主辦的系列活動“思想光華 媒體沙龍”上表示，中國的房子總體來說是夠的，人均房屋面積是30平方米左右，房屋的自有率過去是80%左右，現(xiàn)在最新的研究是將近90%。這個數(shù)字高于西方絕大多數(shù)經(jīng)濟(jì)體。這其實也可以說明,中國房地產(chǎn)黃金十年其實已經(jīng)結(jié)束。
那么，房地產(chǎn)投資到底該不該做、怎么做？金李表示，要認(rèn)識到，房地產(chǎn)目前仍是中國老百姓最重要的財富儲值工具之一。資金要往投資回報更高的地方流，這是天性。
金李認(rèn)為，再繼續(xù)全社會大規(guī)模資金投入到房地產(chǎn)行業(yè)，并不能促進(jìn)國家整體經(jīng)濟(jì)保持長期地、良性地增長, 因此,不宜提倡太多的社會總財富投入到投資性房地產(chǎn)。但是，建議每個家庭酌情合理地配置。政府可以引導(dǎo)，但不能強行規(guī)定。
金李建議制定政策法規(guī)，把房地產(chǎn)投資納入到財富管理的規(guī)劃和監(jiān)管中。大力發(fā)展中國資本市場，提供更多有投資價值的長期工具，引導(dǎo)中國民間資本進(jìn)入創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)領(lǐng)域。
“應(yīng)該為投資性房地產(chǎn)正名，歡迎它加入資產(chǎn)管理的大類資產(chǎn)行列中，做好財富配置，為中國家庭提供豐厚合理的回報。”金李說。
金李認(rèn)為，隨著中國房地產(chǎn)從大規(guī)模開發(fā)轉(zhuǎn)向結(jié)構(gòu)調(diào)整，房地產(chǎn)交易市場呼喚更好的投資方式，比如REITs就是一種很好的投資工具。
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