隨著樓市調(diào)控政策逐漸收緊，信貸政策也發(fā)生很大的變化。5月1日起，北京地區(qū)房貸利率普遍有所上調(diào)。首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，不再有任何折扣；二套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍。而此前，北京市大部分銀行對(duì)于首套房房貸利率打九五折，二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
本月起，北京市少數(shù)銀行進(jìn)一步上調(diào)了房貸利率。首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，環(huán)比5月份上浮了10%，二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.2倍。不僅是北京少數(shù)銀行收緊了首套房貸利率，上海部分銀行也收緊了首套房貸利率。如今，這一趨勢(shì)還在向二三線城市蔓延。
少數(shù)銀行追逐利益最大化，原本無(wú)可厚非。但是，拿首套房貸說(shuō)事兒卻值得商榷。因?yàn)闊o(wú)論哪一次房地產(chǎn)調(diào)控，遏制的都是投機(jī)性需求。對(duì)于剛需，國(guó)家政策早不采取“一刀切”，而是因城施策，分級(jí)調(diào)控。
其實(shí)，首套房貸款利率提高的背后，隱藏著少數(shù)銀行不可告人的“秘密”。有業(yè)內(nèi)人士透露，少數(shù)銀行的貸款額度吃緊，又不能完全拒絕所有購(gòu)房人提出的貸款申請(qǐng)，故部分商業(yè)銀行采取了這種措施，為購(gòu)房人貸款設(shè)置了障礙。
如今購(gòu)買首套房的人基本上都是剛需，買房是為了解決自住的需求。這些剛需人群的手頭資金并不寬裕，少數(shù)銀行提高首套房房貸利率，將會(huì)增加剛需人群的購(gòu)房成本，甚至有可能會(huì)打破剛需人群的置業(yè)夢(mèng)想。
在新一輪樓市調(diào)控中，信貸政策實(shí)行的是“差別化”原則。對(duì)于投機(jī)性購(gòu)房，銀行可以執(zhí)行較高的利率；但對(duì)于剛需購(gòu)房，銀行應(yīng)該保持穩(wěn)定利率，支持剛需人群的自住需求。少數(shù)銀行拿首套房貸說(shuō)事兒，其實(shí)傷了剛需的心。
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