據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，今年以來(lái)，景德鎮(zhèn)市重大建設(shè)項(xiàng)目相繼啟動(dòng)，棚戶區(qū)改造增大，并對(duì)違規(guī)搭建進(jìn)行管控。“去年市中心多個(gè)地段的拆遷改造推高了房?jī)r(jià)，我去年7月份4600元/平方米買(mǎi)的精裝修員工房現(xiàn)在都快翻一倍了，”景德鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厥忻窈蜗壬嬖V記者。

另?yè)?jù)當(dāng)?shù)叵⑷耸客嘎叮壳熬暗骆?zhèn)在售房源僅有1個(gè)月庫(kù)存，原來(lái)開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格是一畝地100萬(wàn)元，現(xiàn)在漲到一畝地600萬(wàn)元

由于景德鎮(zhèn)市區(qū)近兩年大范圍拆遷，有錢(qián)、有需求的拆遷戶們集中購(gòu)房，二年前原本庫(kù)存壓力極大的景德鎮(zhèn)竟然出現(xiàn)“無(wú)房可賣(mài)”的現(xiàn)象。據(jù)胡先生介紹，過(guò)去景德鎮(zhèn)下屬的浮梁縣房子根本無(wú)人問(wèn)津，這一波漲價(jià)潮也帶動(dòng)了浮梁天府一號(hào)的銷售，現(xiàn)在均價(jià)也在7000元/平方米。

何先生用搶房來(lái)形容當(dāng)下的景德鎮(zhèn)樓市，“我本打算把手上房子租出去的，可剛掛出去，就有當(dāng)?shù)厝穗娫捨屹u(mài)不賣(mài)？”。他表示，現(xiàn)在真是賣(mài)方市場(chǎng)，那套100多平方米的房子開(kāi)價(jià)每平方米8500元，那人竟然一口同意。融360房貸君點(diǎn)評(píng)：這座城市房?jī)r(jià)上漲有兩個(gè)關(guān)鍵因素，一是郊區(qū)的陶瓷文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，二是當(dāng)?shù)卮笠?guī)模的拆遷和貨幣化安置。這也是大多數(shù)小城市賣(mài)庫(kù)存房的思路。

“目前成交的，幾乎都是低于市場(chǎng)價(jià)的。因?yàn)椴唤祪r(jià)，客戶根本不買(mǎi)。”朝陽(yáng)公園附近一家中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人鄭昊介紹說(shuō)。

至于降了多少？鄭昊認(rèn)為，從今年“317”新政出臺(tái)以來(lái)到現(xiàn)在，平均降幅10%是有的。“房?jī)r(jià)從5月份開(kāi)始慢慢松動(dòng)，特別是一些換房的客戶，買(mǎi)了新房，著急用錢(qián)，有的已經(jīng)降到了去年12月份左右的水平。”

鄭昊舉例說(shuō)，前不久，東四環(huán)一個(gè)高檔社區(qū)，出了一套180平方米的四居室，報(bào)價(jià)1250萬(wàn)元，業(yè)主號(hào)稱降了500萬(wàn)元，確實(shí)有些夸張的成分，但不到7萬(wàn)元的單價(jià)比平均8萬(wàn)元左右的報(bào)價(jià)低了不少，這套房很快成交了。“最近房貸收緊、利率提高，大家對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期還是下行趨勢(shì)的，所以業(yè)主要真想賣(mài)，也只能把價(jià)格壓低。”融360房貸君點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)在著急賣(mài)房的有兩類人，一類是真的著急需要錢(qián)的，一類是獲利回吐的人。

上海商品住宅市場(chǎng)上半年的成交表現(xiàn)是“量跌”的，此時(shí)，房企資金面仍然沒(méi)有壓力，實(shí)質(zhì)性大范圍降價(jià)難以出現(xiàn)，因此整體表現(xiàn)為“量跌價(jià)穩(wěn)”。不過(guò)，進(jìn)入下半年后，由于上半年“量跌”有了銷售業(yè)績(jī)的損失，開(kāi)發(fā)商必然會(huì)啟動(dòng)“保量”策略。因此，在“保量”及沖刺年度銷售指標(biāo)、資金兌付壓力等驅(qū)動(dòng)下，下半年市場(chǎng)表現(xiàn)特征將是，開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”沖業(yè)績(jī)。

從目前上海樓市反應(yīng)情況來(lái)看，盡管還有部分房企堅(jiān)守符合自己心理預(yù)期的定價(jià)線，但已經(jīng)有部分房企開(kāi)始主動(dòng)放棄“底線”，開(kāi)始主動(dòng)適應(yīng)政府的指導(dǎo)價(jià)格措施積極跑量。他認(rèn)為，到了下半年，處于回款目標(biāo)壓力、資金兌付壓力等因素，更多房企會(huì)放棄價(jià)格“底線”，甚至有的企業(yè)因?yàn)橘Y金兌付壓力而主動(dòng)降價(jià)。