買房付完首付款，開發(fā)商會開具首付款收據(jù)，等到購房人辦理完房貸，貸款到位后，開發(fā)商會開具購房全款發(fā)票，千萬不要小看這一張紙，少了它以后會有很多麻煩事接下來，融360房貸君就給大家介紹一下購房發(fā)票的重要性及注意事項。
1、沒有購房發(fā)票將不能辦理產(chǎn)權(quán)證
開發(fā)票一般有兩種方式，一種是開發(fā)商到稅務(wù)局開好票給購房人，二是開發(fā)商跟購房人一起去稅務(wù)局開票。辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人提供購房發(fā)票，用來證明買房資金已經(jīng)到位，相關(guān)稅費已經(jīng)結(jié)清，可以將產(chǎn)權(quán)變更為購房人了。
2、沒有購房發(fā)票不能辦落戶
部分城市在辦里落戶的時候會要求提供購房發(fā)票，買房人在入住新房后要提供購房發(fā)票到轄區(qū)派出所辦理落戶，沒有發(fā)票會影響落戶。
3、沒有購房發(fā)票不能提取公積金
很多購房人申請商業(yè)貸款買房后，會提取住房公積金償還商貸，不少地區(qū)公積金中心會要求購房人提供購房發(fā)票，證明房子已全款到位，且房子是買房人本人所有。
4、沒有購房發(fā)票賣房子計稅受影響
根據(jù)目前的政策，出售自用滿5年的唯一住房免交個人所得稅，如果出售的房子不滿五年或者不是家庭唯一住房，就要按照成交總額的1%或者差價的20%作為個稅基數(shù)，而按照差價計算的方式，主要根據(jù)房屋現(xiàn)有評估價格和買房時購房發(fā)票上的價格計算的，沒有購房發(fā)票會影響賣房交稅。
購房發(fā)票丟了怎么補救？
買房后不小心把購房發(fā)票丟了怎么辦？可以到開發(fā)商處調(diào)取存根或者記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核后可以作為辦產(chǎn)權(quán)證、計稅的依據(jù)，但是不能重復(fù)開具購房發(fā)票。
為什么房款都已經(jīng)到位，開發(fā)商還沒給開發(fā)票？
既然購房發(fā)票這么重要，為什么有開發(fā)商遲遲不給呢？由于開具購房發(fā)票需要繳納一大筆稅，一些開發(fā)商為了爭取到現(xiàn)金流不太愿意過早開票，等資金充裕了再開?！吨腥A人民共和國發(fā)票管理辦法》規(guī)定，所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的個人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動支付款項，應(yīng)當向收款方取得發(fā)票。所以開發(fā)商遲早都要給發(fā)票，只是時間的問題，如果實在急用，可以向開發(fā)商索取。
二手房也能開購房發(fā)票嗎？
估計該有朋友想問，上面說的基本都是新房開購房發(fā)票，買二手房也能開票嗎？找誰開？二手房交易也能開購房發(fā)票，不過不是賣房人開，而是統(tǒng)一到當?shù)囟悇?wù)局開，不過需要注意的是，由于涉及到稅費問題，在實際交易過程中買賣雙方可以就稅費承擔(dān)問題確定購房價格，比如個稅等稅費由賣家承擔(dān)，那么房價可能就會略微加價，這個是可以協(xié)商的。如果是二手房購房發(fā)票丟了，可以到房產(chǎn)交易中心調(diào)取檔案，上面會有開具購房發(fā)票的記錄，花點手續(xù)費就能得到開過發(fā)票的憑證。
融360房貸君在這提醒各位，不僅僅是購房發(fā)票，包括購房合同、貸款合同、物業(yè)費供暖費發(fā)票都要保存好，不僅是為了以后不影響落戶、提取公積金、賣房，出現(xiàn)問題可以作為有效憑證維權(quán)。
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