章丘“6·12”火熱土拍，房企拿地意愿強烈，土地供應(yīng)市場怎么走?東部部分樓盤違規(guī)捆綁銷售高價車位，能不能治一治?13日下午，在濟南房地產(chǎn)協(xié)會召開的2017年市區(qū)土地供應(yīng)計劃研討會上，國土部門有關(guān)人士強調(diào)力爭今年宅地供地量達(dá)到最高，并再次確認(rèn)東部區(qū)域土拍中將實行最高限價政策，以引導(dǎo)合理拍地;對于東部有樓盤捆綁車位、不按指導(dǎo)價賣房等違規(guī)行為，濟南有關(guān)部門已研究措施，擬出招整治房地產(chǎn)市場交易秩序。

章丘土拍過熱，有關(guān)部門被要求寫情況說明

“在嚴(yán)格調(diào)控下，章丘拍地仍出現(xiàn)這么高的溢價率，已經(jīng)責(zé)成相關(guān)部門寫出情況說明了。”在當(dāng)天的研討會上，濟南市國土資源局有關(guān)人士說，已注意到章丘拍地過熱現(xiàn)象，多宗地塊高溢價率成交，地價畸高，不符合調(diào)控精神。

對于今年供地計劃，他解釋說，在編制規(guī)劃過程中優(yōu)先保證重點項目、產(chǎn)業(yè)支持、教育資源的配建，以及綜合考慮市政建設(shè)的需要;招拍掛商業(yè)住宅，應(yīng)考慮城市建設(shè)發(fā)展和中小房地產(chǎn)企業(yè)的存活問題，同時綜合考慮各個部門的相關(guān)政策，使得供地計劃合理化。

根據(jù)今年濟南供地計劃，宅地計劃供應(yīng)量歷年最高，但市場擔(dān)心實際供地可能跟不上。尤其濟南主城區(qū)去年下半年東部、南部土拍過熱，供地節(jié)奏放緩后，房企拿地迫切。“這容易形成惡性循環(huán)。”該人士稱，今年濟南供地將應(yīng)供盡供、應(yīng)保盡保，力爭今年宅地供地量達(dá)到最高。

最高限價將落地，房企表示不影響拿地

有開發(fā)商表示，今年供地計劃出爐后，感覺供地還是緊張，因為手里有資金，一有新地塊還是渴望搶地。

為引導(dǎo)房企理性拿地，遏制土拍過熱，本月內(nèi)東部區(qū)域?qū)⑿略龉┑?，屆時國土部門在土拍中實行最高限價政策，當(dāng)?shù)貎r達(dá)到最高額度后，轉(zhuǎn)競安置房面積。

該政策會給開發(fā)商拿地降溫嗎?記者從多家房企了解到，該政策會有一定影響，但不會太大。魯能一拓展副總監(jiān)表示，房企拿地主要評判標(biāo)準(zhǔn)是看片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Γ约暗貕K條件適合什么層次的產(chǎn)品，“最高限價當(dāng)然會影響到開發(fā)成本和利潤，但不是最重要的考量因素，只要地塊合適會繼續(xù)參與下去。”剛剛在章丘土拍中拿地的世茂集團(tuán)山東區(qū)域一中層人士說，安置房的成本不計入開發(fā)成本，相當(dāng)于讓開發(fā)商讓出部分利潤，但濟南未來幾年城市發(fā)展?jié)摿Υ?，多?shù)房企還是會繼續(xù)參與優(yōu)質(zhì)項目的開發(fā)建設(shè)。

為發(fā)揮最高限價抑制土拍過熱的作用，山師大城市與房地產(chǎn)研究中心主任程道平則建議，當(dāng)宗地溢價率超過150%后，實施最高限價，轉(zhuǎn)而競保障房面積。

下半年主城區(qū)開啟供地潮，至少5000畝宅地

根據(jù)程道平分析，截至今年6月12日，濟南已供地3293畝，從當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢看仍需加大住宅用地供應(yīng)力度，緩解開發(fā)商拿地饑渴心理。從各區(qū)可招拍掛剩余住宅用地區(qū)域分布看，歷城區(qū)最多，為1684畝，其次是槐蔭區(qū)1023畝，歷下區(qū)、天橋區(qū)分別為854畝、823畝，長清區(qū)741畝，市中區(qū)最少，只有291畝。據(jù)估算，主城區(qū)及周邊招拍掛地塊至少5000畝宅地。

龍湖地產(chǎn)一負(fù)責(zé)人表示，目前企業(yè)拿地意愿十分強烈，建議是否可以制定中長期供地計劃，以滿足企業(yè)長期發(fā)展的需要。對此，市國土資源局該人士表示，濟南根據(jù)住建部要求制定了三到五年的中長期供應(yīng)計劃，供地將應(yīng)供盡供、應(yīng)保盡報。

濟南擬出招治違規(guī)捆綁高價車位

動輒三四十萬元的高價車位捆綁銷售、一次性付款的優(yōu)先選房，近來濟南東部區(qū)域部分熱點樓盤上述銷售行為已引起監(jiān)管部門注意。

對于這一現(xiàn)象，有關(guān)部門已研究制定措施。根據(jù)山東省打擊囤房炒房專項行動要求，開發(fā)企業(yè)不得通過商品住宅高價裝修、捆綁銷售高價車位(庫)及儲藏室等變相漲價的途徑躲避價格管控。另外，還有樓盤不按指導(dǎo)價銷售、不網(wǎng)簽、強制一次性付款、收取不符合購房條件的首付款、等待政策放松再簽合同等違規(guī)行為，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委對將此嚴(yán)肅查處。