搖號賣房、排隊搶房的新聞終于不再上頭條，房貸利率卻不消停了。
這兩天，北京、上海、深圳、杭州等都出現(xiàn)了房貸利率上調(diào)的新聞，部分銀行首套房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。
這一樓市“寒風(fēng)”也很快刮到了鄭州，部分銀行首套房貸利率已經(jīng)上浮了10%，仍然維持基準利率銀行已成“奇貨可居”。
部分銀行上浮首套房貸利率
“看上了房子就趕快買吧，現(xiàn)在我們手頭已經(jīng)有3家銀行說要上調(diào)首套房貸利率了。”在鄭州市淮河路上一家房產(chǎn)中介，客戶經(jīng)理李楊勸著看房的客戶。
這家中介與五六家銀行保持比較好的合作關(guān)系，不過進入6月份，已經(jīng)有3家都告知中介，即使是首套房貸，利率也需要上浮10%。
與此前利率調(diào)整都是從國有大行開始不同，這次光大銀行等股份制商業(yè)銀行成為首輪調(diào)整房貸利率的銀行。而且有意思的是，這次鄭州房貸利率調(diào)整，是從北京、上海、深圳等地“傳導(dǎo)”過來的。
河南商報記者了解到，目前鄭州發(fā)放房貸量比較大的工、農(nóng)、中、建、交等銀行尚保持基準利率。而且并沒有出現(xiàn)其他省份傳聞的停貸問題，房貸依然正常發(fā)放。
不過，也有中介人員反映，盡管有些銀行承諾首套房貸基準利率不變，但這種單子放款的速度無法保障。
“如果雙方對二手房交易的效率有要求，那就可能需要接受上浮。”上述中介人員反映，要想快點兒放款就需要接受上浮，要么就只能等下去。
從九折到1.1倍：
殺傷力相當(dāng)于4次加息
福人房地產(chǎn)中介的柱子上，還貼著利率九折時，計算出來的不同期限和額度每月需要償還月供的表格。如今，表格還未來得及揭下，九折優(yōu)惠已經(jīng)不存在了。
從今年年初至今，首套房貸利率已經(jīng)從九折時期的4.41%上漲到上浮1.1倍時的5.39%，不到半年時間貸款利率成本上浮了0.98%。
央行每次加息的時候，一般以0.25個百分點為單位，也就是說，如果現(xiàn)在購房者遇到合作銀行執(zhí)行的是上浮10%的政策，就相當(dāng)于經(jīng)歷了央行4次的加息。
以一筆100萬元30年期的貸款為例，如果可以享受利率九折優(yōu)惠，那么每月還款額為5013.52元，但如果是上浮1.1倍，每月的還款額為5609.07元，多了近600元。
其實，這并不是銀行第一次針對首套房貸實行利率上浮。2011年前后，同樣是鄭州樓市史上最嚴格調(diào)控期，在經(jīng)歷限購、限貸之后，也曾出現(xiàn)房貸利率飆升。
當(dāng)時在南龍湖一個樓盤購買首套房的王先生，與銀行簽訂的貸款協(xié)議約定，利率上浮15%，而據(jù)他回憶，上浮15%在當(dāng)時還算優(yōu)惠價，上浮20%到30%的協(xié)議他都見過。
利率的上浮對購房者的打擊非常明顯，2011年前后，鄭州樓市成交量萎縮，房價也告別了狂飆突進。直到2014年下半年之后，房貸利率開始松動，限購等調(diào)控舉措逐步取消，才有了這一輪房價暴漲。
從“香餑餑”變“雞肋”的房貸
如果說上一輪房貸利率飆漲，是“錢荒”引發(fā)的無錢可貸，這一輪房貸利率上浮，則是銀行將房貸劃入了“雞肋”行列。
和很多公司一樣，銀行的總行也要根據(jù)政策導(dǎo)向、風(fēng)控等，每年對基層網(wǎng)點制定不同的考核標準。在去年，銀行多給予房貸優(yōu)惠的利率，因此基層網(wǎng)點對于發(fā)放房貸熱情很高。但隨著去年10月份以來樓市調(diào)控深入，銀行也開始對房貸進行諸多限制，額度減少，自然就會上浮利率。
此外，資金的成本也在一路上揚。最直觀的便是余額寶的收益率，河南商報記者發(fā)現(xiàn)，2016年6月余額寶年化收益率約2.5%，而目前余額寶的年化收益率已穩(wěn)定在4%以上，這個變化直觀地反映了一年來資金價格的變化。
商業(yè)銀行融資端成本持續(xù)微升，加上營業(yè)成本等，與房貸利率之間的差額越來越薄，也倒逼商業(yè)銀行減少規(guī)?；蛱嵘J款利率。
“房貸基準利率只有4.9%，在目前這個資金價格上，加上人力等成本，發(fā)放房貸對銀行來說是不賺錢的。”一家股份制銀行人士說，減少房貸發(fā)放后，可能會更多地傾向消費貸款等，以提高息差收入。
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