北京房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了3月、4月的密集調(diào)控期后，5月進入了政策消化期。鏈家研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，市場的降溫使業(yè)主預期得以扭轉(zhuǎn)，5月調(diào)價房源中，降價房源占比攀升至89.3%, 是自2012年以來的最高水平，業(yè)主態(tài)度不再強勢。
自“3·17”新政以來，樓市的調(diào)控仍然呈收緊態(tài)勢，繼4月末北京銀行和建設銀行兩家銀行取消首套房貸利率折扣，上浮二套房貸利率折扣之后，5月初有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等6家銀行陸續(xù)跟進。房貸利率的上調(diào)，以及各大銀行信貸額度的收緊，使得5月居民對于住房貸款的杠桿使用率和使用力度均出現(xiàn)明顯下滑。
另外，5月中旬，市住建委發(fā)布通知稱已婚購房家庭提交資質(zhì)審核后，主申請人必須作為新產(chǎn)權人，這一調(diào)整可以有效地杜絕房托、假離婚等市場亂象。
受調(diào)控影響，5月鏈家成交量環(huán)比下降23.9%，不到3月成交量的六分之一，處在自2015年以來的最低點?？蛻舫山恢芷?2天，是自2012年以來的最大值,客戶觀望情緒空前明顯。同時，成交均價環(huán)比下跌2.3%，均價的下跌雖有結構性因素，但也有買賣雙方預期松動的因素。
市場的降溫使業(yè)主預期得以扭轉(zhuǎn)，鏈家5月調(diào)價房源中，降價房源占比攀升至89.3%，是自2012年以來的最高水平，業(yè)主態(tài)度不再強勢。
鏈家研究院分析，目前成交價企穩(wěn)回落，成交量低位運行，新增供需低迷，有效需求銳減，市場已切實步入降溫期，在冷卻的市場中，買賣雙方預期松動，未來二手房市場價格將趨向理性。
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