昨天發(fā)文分析了北京的房租為啥冷不丁就降下來了，因為五六月份本該是房租漲價的季節(jié)。通過分析發(fā)現(xiàn)，房租的突降是受很多因素影響的，市場上的供大于求形成了北京房租下調(diào)的關(guān)鍵。
六月二號，當(dāng)廊坊的房地產(chǎn)新政下發(fā)之后，很多人覺得環(huán)京樓市特別是北三縣樓市該有一輪新的降價。因為三年社保，卡住了特別多的購房人。今天我們不說房價， 單說租金，說說新政下環(huán)京樓市的租金會怎樣。
最近幾年，環(huán)京地區(qū)的人口無疑是迅猛增長的。這其中，有北京社保不夠、資金不夠而選擇環(huán)京置業(yè)的。有剛剛畢業(yè)，不想在北京住隔斷間而到環(huán)京地區(qū)租房的。也還有北京疏解非首都功能，被疏解到環(huán)京做生意的。總之，環(huán)京樓市可謂火爆。
許多在環(huán)京買了房子的人并沒有自住，加上若干年前環(huán)京房價很低，所以有些人置業(yè)多套，這就形成了環(huán)京樓市特有的現(xiàn)象?？罩寐矢摺⑷胱÷市?。房租極低。
環(huán)京樓市的租金有多低呢，以離北京最近的燕郊為例。如果不是特別好的位置，八十平米的精裝房子房租還不足二千元。一些比較老的小區(qū)，僅需要一千三四百元，就能租得兩居室。這價格，在北京是無法想象的，北京別說隔斷間，就是地下室的租金恐怕也高于燕郊的一居精裝修。
新政之下，沒有當(dāng)?shù)厝晟绫；蚣{稅的購房者將不能再買房，需求一夜之間驟降了百分之九十?？赡軙泻芏嗟亩址恳驗檎也坏劫I家而回到租賃市場。到那時，燕郊等地的待租房源會無形中增加很多，恐怕房租上漲的希望已經(jīng)不可能。
在燕郊地鐵開通前，燕郊、香河、大廠等地的房租恐怕不會有增長的潛力。環(huán)京樓市的房租會在很長的一段時間內(nèi)冷靜下去。
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