過(guò)完端午假期，關(guān)于樓市的報(bào)道一下子多了起來(lái)。尤其是有一些媒體報(bào)道稱(chēng)，北京二手房房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌、部分地區(qū)甚至跌了20%，北京房?jī)r(jià)迎來(lái)拐點(diǎn)。那么，拐點(diǎn)真的來(lái)了嗎？樓市真實(shí)情況到底怎樣？

節(jié)假日不休息，這是房地產(chǎn)中介給人普遍的印象。但是在這個(gè)端午節(jié)前后，記者走訪后卻發(fā)現(xiàn)，以往坐滿(mǎn)了經(jīng)紀(jì)人、電話鈴聲不斷的中介門(mén)店，如今多是一片冷清。在西三環(huán)翠微一帶的一條街上，記者看到，這里多家中介的經(jīng)紀(jì)人由于沒(méi)有生意，不少人都站在街邊聊天、看手機(jī)。

房地產(chǎn)中介門(mén)店區(qū)域經(jīng)理 胡杰：原來(lái)我們這家店的業(yè)績(jī)正常的話是(每月)八九十萬(wàn)左右，平均一個(gè)月一般得3套到4套成交，4月份成交一套，5月份也就一套都不到兩套房，所以整體從帶看量和成交量都有所下滑。

而在望京的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店，記者看到，因?yàn)樽罱馓?，大部分?jīng)紀(jì)人這兩天都集體旅游去了，只有幾個(gè)人在值班。

據(jù)介紹，進(jìn)入5月份以來(lái)，一個(gè)月一單生意都沒(méi)做成的經(jīng)紀(jì)人有很多。根據(jù)北京規(guī)模最大的中介公司鏈家所發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，自3月以來(lái)，他們經(jīng)手的房屋交易出現(xiàn)了前所未有的7周連降。4月最后一周的帶看量?jī)H為高峰水平的三分之一。

而從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，北京市住建委的數(shù)據(jù)則顯示，5月全月，北京二手住宅共網(wǎng)簽10801套，創(chuàng)下2015年2月以來(lái)的最低值。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：(北京)網(wǎng)簽數(shù)字五月份全月大概是1.1萬(wàn)套，這個(gè)是27個(gè)月以來(lái)的最低點(diǎn)，然后從環(huán)比的數(shù)據(jù)來(lái)看的話，跌了大概60%，數(shù)據(jù)應(yīng)該是比較低迷的這樣一個(gè)狀態(tài)。

張大偉介紹說(shuō)，這幾個(gè)月來(lái)，網(wǎng)簽量呈現(xiàn)出逐月階梯下滑的趨勢(shì)：3月份，平均每天網(wǎng)簽量在1000套-1500套以上，到了4月這個(gè)數(shù)字則變成了1000套左右，而進(jìn)入5月，則只能維持在500套左右。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院總監(jiān) 孔丹：從5月份來(lái)看，5月份的市場(chǎng)的網(wǎng)簽量要比3月份大概下滑了60%，有六成左右，但是如果看市場(chǎng)實(shí)際成交量來(lái)看的話，降幅大概在七成左右，所以從這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)看，未來(lái)這個(gè)網(wǎng)簽量的下滑還會(huì)再持續(xù)。

而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也顯示，今年前3個(gè)月，北京二手房?jī)r(jià)分別保持著環(huán)比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅；但隨著“3·17” 樓市調(diào)控新政陸續(xù)出臺(tái)，4月開(kāi)始二手房房?jī)r(jià)開(kāi)始停止上漲。

從5月的數(shù)據(jù)來(lái)看，看房的人少了，成交量也降了，中介公司公布的數(shù)據(jù)更是顯示房?jī)r(jià)開(kāi)始降了。但這一結(jié)論，很多人卻似乎并沒(méi)有明顯的感受，這是為什么呢？北京的房?jī)r(jià)，是真的降了嗎？

在北京西三環(huán)附近的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店，談到近期的房?jī)r(jià)，門(mén)店區(qū)域經(jīng)理坦言，從報(bào)價(jià)來(lái)看，房?jī)r(jià)確實(shí)在下降。

房地產(chǎn)中介門(mén)店區(qū)域經(jīng)理 胡杰：像二號(hào)院的一套房的業(yè)主，近一個(gè)月降了一百多萬(wàn)，這就是小房的業(yè)主在以前沒(méi)有這種案例，沒(méi)有說(shuō)一個(gè)月降這么多、降幅這么大的。

實(shí)際成交情況 5月份比4月份同期下滑

而從實(shí)際成交情況來(lái)看，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，2017年5月份，北京二手房成交均價(jià)環(huán)比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12個(gè)區(qū)中，多達(dá)8個(gè)區(qū)的成交均價(jià)都在下跌，僅有4個(gè)區(qū)的價(jià)格上漲。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院總監(jiān) 孔丹：有這么幾個(gè)房源回落是比較明顯的——第一個(gè)是遠(yuǎn)郊區(qū)縣，因?yàn)檫h(yuǎn)郊區(qū)縣的配套教育醫(yī)療等等配套相對(duì)市中心來(lái)說(shuō)要相對(duì)差一些，所以我們可以看到遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房源，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是率先回落的，可能降幅有的百分之十幾可能都有，再就是前期房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大，一些大戶(hù)型、非普通住宅，現(xiàn)在也是出現(xiàn)了比較明顯的下滑。

房?jī)r(jià)降了為何買(mǎi)房人沒(méi)感覺(jué)？目前回落是朝今年初水平調(diào)整

房?jī)r(jià)降了，但為何買(mǎi)房人都感受不到這種降幅呢？對(duì)于這一問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士表示，需要注意的是，北京二手房房?jī)r(jià)下降，這個(gè)“下降”是與今年業(yè)主掛牌報(bào)價(jià)最高位的時(shí)候相比較而言的，而從去年到今年，北京二手房?jī)r(jià)上漲的幅度，可要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于目前下跌的幅度，所以目前的回落不過(guò)是朝著今年初的水平在調(diào)整。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院總監(jiān) 孔丹：可能大家還是沒(méi)有感覺(jué)到這個(gè)房?jī)r(jià)的回落，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)剛剛回落了，也就是6%-7%左右，所以這個(gè)房?jī)r(jià)的回落大家還沒(méi)有感受得到。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)降是降了，但降幅是跟年初相比，而不是跟去年同期相比，所以每個(gè)人的感觸都不太明顯甚至說(shuō)沒(méi)有。而從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來(lái)看，也確實(shí)是這樣：雖然4月份北京二手住宅價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比停漲。但總體看來(lái)，北京依然是京津冀地區(qū)二手房同比漲幅最大的城市，4月份90平方米以下二手房房?jī)r(jià)同比去年仍然上漲了23%以上，90平方米-144平方米二手房房?jī)r(jià)同比去年也上漲了21%。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：整體而言，北京價(jià)格的調(diào)整才剛剛開(kāi)始，因?yàn)楫吘箻鞘姓{(diào)控才剛剛兩個(gè)月，從未來(lái)的趨勢(shì)來(lái)看的話，應(yīng)該會(huì)在7、8月份，在樓市這么一個(gè)慣常的淡季會(huì)表現(xiàn)得更明顯一些。

房?jī)r(jià)降的是個(gè)別區(qū)域 不代表整體

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然房?jī)r(jià)略有下降，但降的只是一部分，購(gòu)房者大可不必把部分媒體報(bào)道的房?jī)r(jià)迎來(lái)20%降幅當(dāng)做市場(chǎng)真實(shí)反映，畢竟這只是個(gè)別企業(yè)、個(gè)別區(qū)域、個(gè)別項(xiàng)目的降幅，不能代表整體。

市場(chǎng)冷清了，房產(chǎn)中介的日子難過(guò)了。有媒體報(bào)道，北京二手房中介機(jī)構(gòu)前不久全面開(kāi)始下調(diào)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，中介費(fèi)從2.7%降到了2.2%。但記者經(jīng)過(guò)走訪卻發(fā)現(xiàn)，這種下降，其實(shí)并不是有組織的整體行動(dòng)，而只是部分門(mén)店自己的打折行為。

在北京東三環(huán)附近的一家中介門(mén)店，記者以購(gòu)房人的名義，咨詢(xún)中介費(fèi)收取比例，業(yè)務(wù)人員表示，收取標(biāo)準(zhǔn)仍然是2.7%。

房地產(chǎn)中介門(mén)店業(yè)務(wù)人員：大公司，像鏈家、我們都是2.7，我們的2.7是分為兩部分的，2.2是代表交易的服務(wù)費(fèi)，0.5代表的是后期咱們走流程的一個(gè)保障的費(fèi)用。

而在朝陽(yáng)區(qū)青年路附近的一家中介門(mén)店，業(yè)務(wù)人員告訴記者，他們的中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)也是2.7%。

房地產(chǎn)中介門(mén)店業(yè)務(wù)人員：中介費(fèi)我們這邊是2.7，有0.5的什么費(fèi)，我們公司制定的，附加費(fèi)，都報(bào)2.7，麥田、鏈家都是，它給你加起來(lái)(一共2.7)。

按照不少媒體之前的報(bào)道，中介費(fèi)已經(jīng)開(kāi)始全面下降。但鏈家、中原、我愛(ài)我家等企業(yè)的官方回復(fù)則是，中介費(fèi)降價(jià)屬于店面自身行為，沒(méi)有統(tǒng)一安排。而根據(jù)記者的了解，目前多數(shù)中介門(mén)店對(duì)外的中介費(fèi)報(bào)價(jià)雖然仍是2.7%，但實(shí)際成交往往會(huì)根據(jù)具體情況給與一定的折扣，介于2%—2.2%之間。

中原地產(chǎn)首席分析師 張大偉：現(xiàn)在整個(gè)行業(yè)來(lái)看的話，大部分中介費(fèi)的折扣都能夠到2%左右了，當(dāng)然也不排除有一些房源比較搶手的，比如說(shuō)房主價(jià)格調(diào)整比較到位的房源，中介費(fèi)有可能還會(huì)收得稍微高一些。所以現(xiàn)在來(lái)看的話，中介費(fèi)還是“一單一議”，一般是都有一些折扣了。

今年3月以來(lái)，各地集中連續(xù)、多次出臺(tái)了各類(lèi)調(diào)控政策，使得買(mǎi)房人群急劇萎縮、成交量下跌明顯，不同程度地影響到了二手房、新房的交易。近日中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)就顯示，5月非制造業(yè)PMI行業(yè)數(shù)據(jù)中，房地產(chǎn)業(yè)商業(yè)活動(dòng)指數(shù)連續(xù)三個(gè)月環(huán)比回落，新訂單指數(shù)創(chuàng)年內(nèi)階段性低點(diǎn)，均在50%以下。同時(shí)銷(xiāo)售價(jià)格上升勢(shì)頭有所放緩，銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比回落。企業(yè)預(yù)期也趨于謹(jǐn)慎，業(yè)務(wù)活動(dòng)預(yù)期指數(shù)連續(xù)兩個(gè)月回落。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這樣的指數(shù)變化，表明房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控政策效應(yīng)已經(jīng)有所顯現(xiàn)。