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臨沂房產(chǎn)網(wǎng)訊）重磅！重磅??！重磅?。?！
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其實(shí)，相對于房價(jià)來說，還有幾個(gè)因素更需要重視。當(dāng)然，這并不是說不用關(guān)注房價(jià)，不然買不起也是白搭。而是說，在考慮完這些個(gè)因素后，再結(jié)合自己能負(fù)擔(dān)的價(jià)格，最終確定最終購買目標(biāo)。
大家買房的原因，大概分為三種：自住、投資、自住兼投資。不過，小編要在這里說一下，其實(shí)我個(gè)人認(rèn)為自住兼投資是個(gè)偽命題，只是由于目前微觀房價(jià)的漲幅跟自住的要求比較相似，看起來可以做到自住兼投資而已，實(shí)際上，自住就是自住，投資就是投資，想得兼的話并不太容易。
咱們今天先說說自住。自住首先要想清楚自己買房的初衷，因?yàn)檫@會(huì)決定你應(yīng)該在什么地段，買什么戶型，然后再根據(jù)價(jià)格縮小目標(biāo)。
市區(qū)還是郊區(qū)
很多人會(huì)想，這還用問嗎，當(dāng)然是市區(qū)啊，要是有錢誰買郊區(qū)啊。
但問題在于，個(gè)人有個(gè)人的喜好。郊區(qū)新房比較多，規(guī)劃理念也更為先進(jìn)，小區(qū)及周邊的公共配套設(shè)施也比較新，尤其是戶型，比十年前的戶型都要好不少，更不用說跟上世紀(jì)90年代的戶型比了。而且，郊區(qū)小區(qū)的綠化率一般比較高，而且小區(qū)比較安靜，小區(qū)內(nèi)及周邊的居住舒適度，要好很多。
對于工作就在郊區(qū)，或者上班時(shí)間比較自由的工作者來說，郊區(qū)是不二的選擇。
對于普通人來說，市區(qū)的公共交通、商場、醫(yī)院、教育資源更為豐富，美食、生活服務(wù)業(yè)更為完善，雖然市區(qū)更堵，但是本身喜歡熱鬧的人，或者希望能享受更多市政配套的人來說，市區(qū)更為妥當(dāng)。
雖然看起來像廢話，但是小編不得不說，這個(gè)要考慮的優(yōu)先度，真的比房價(jià)要靠前一些。
這里小編不得不提
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一居兩居還是三居
對于這個(gè)問題，其實(shí)主要要考慮的是家庭構(gòu)成，而且是未來5年內(nèi)的家庭成員構(gòu)成。你是一個(gè)人住，還是和伴侶一起?。窟€是近期準(zhǔn)備要孩子？還是老人也可能來住？
如果近期內(nèi)不準(zhǔn)備要孩子的家庭，小編還是建議買兩居，其中一間可以當(dāng)做書房，配張簡易床，萬一有客人或者親戚來，可以湊合一下。
而如果近期內(nèi)準(zhǔn)備要孩子的家庭，小編建議最少買兩居，最好是三居。因?yàn)檫@是切身之痛……當(dāng)時(shí)為了省幾萬元，沒有買三居，現(xiàn)在這房價(jià)漲得，想換也換不起了。有了孩子之后，兩居捉襟見肘，父母想來看看孫子，待一段時(shí)間的話，住就成了最大的問題。
除了孩子之外，如果父母要一起住，那毫無疑問，最少得三居。畢竟是5口人，這樣算下來，書房都沒有，只能想辦法僻一塊地方出來了……
在考慮這個(gè)問題的時(shí)候，小編建議大家要充分考慮到未來的變動(dòng)。雖然你現(xiàn)在可能是一個(gè)人，如果不是獨(dú)身主義的話，就要考慮到5年內(nèi)這個(gè)房子里最多可能要住多少人。一般來說，5年內(nèi)從一個(gè)人變成三個(gè)人住是大概率事件，所以小編非常不建議買一居或者開間。除非是老人自己住，就老兩口，這種情況買一居是合適的。
對于買多大的房子，小編也認(rèn)為應(yīng)該排在價(jià)格的考慮因素之前。因?yàn)檫@是我的切身體會(huì)，現(xiàn)在后悔已經(jīng)沒有辦法了。
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戶型朝向環(huán)境
這些問題是自住需要考慮的一些細(xì)節(jié)，不過可以排在價(jià)格之后。
南北通透大家都想買，全明戶型當(dāng)然最好，方方正正利用率高也很重要，但是相對于價(jià)格，這個(gè)因素可以做一定的取舍。在自己能接受的價(jià)格下，再盡量去篩選自己中意的戶型、朝向、環(huán)境等。
不過要注意的是，千萬別買有明顯缺陷的房子。比如公攤面積極大（還有公攤超過40%的你信不）、戶型奇形怪狀等。城里的房子不一定都是高價(jià)房，郊區(qū)也不一定都是低價(jià)房，影響房價(jià)的因素有很多，地理位置只是其中之一。
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最后，小編還要畫一下重點(diǎn)，優(yōu)先度，是說在考慮的時(shí)候，哪些可以妥協(xié)一些，哪些盡量滿足。比如手里的資金固定，市區(qū)郊區(qū)都能買，只是買市區(qū)壓力大，郊區(qū)壓力小。這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該先考慮自己的需求，是市區(qū)合適還是郊區(qū)合適，資金的事兒可以想辦法緩解，而不是總是拿著錢左思右想，最后錯(cuò)失買房時(shí)機(jī)。
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