今天還是想跟大家聊聊樓市，聊聊房價，聊聊一個有房貸在身的購房者應(yīng)該注意的事。
先來說說咱的總體感受：今年的樓市的確不簡單，出現(xiàn)了很多以往從未見過的措施。
雖然房地產(chǎn)有兩大堅強后盾（一是城鎮(zhèn)化遠未結(jié)束、二是經(jīng)濟仍將維持中高速增長），但短期波動風(fēng)險還是不得不考慮，畢竟樓市不可能是一直保持平滑上漲的態(tài)勢。
我給大家建議是，要做好房價下跌的準(zhǔn)備。
這里的下跌，跟崩盤是兩碼事，它實際影響的是大家資產(chǎn)的市值以及流動性，但并沒有否定房子的價值，實際上在經(jīng)濟出現(xiàn)系統(tǒng)性問題的時候，房子才是最抗跌的一類資產(chǎn)。當(dāng)房子都扛不住的時候，其他非黃金類資產(chǎn)恐怕早已那啥了。
雖然現(xiàn)在還未出現(xiàn)明顯的下跌行情，但融360房貸君建議大家做好以下準(zhǔn)備：
1、要清楚自2015年以來樓市的邏輯，切勿追熱點。
在整體放水的情況下，逐步收緊每一級城市，然后讓多余的水流向更低一級的城市。這樣做的好處很明顯，發(fā)揮樓市動力效果。但同時我們也能發(fā)現(xiàn)，樓市熱點轉(zhuǎn)移至等級更低的城市，很多人開始追熱點買房。這些城市沒有補漲空間，有的只是轉(zhuǎn)移庫存的需求。
資本可以狂熱，剛需們可不能狂熱。這些城市的特點，我之前就分享過，他們除了房子之外，沒有留住人的籌碼，留不住人，二手房市場必將火不起來，二手房火不起來，你們買了房子真的打算去??？
2、現(xiàn)在買房應(yīng)該更加注重風(fēng)險
預(yù)期不一致的時候，市場變得愈發(fā)詭譎，任何怪現(xiàn)象都有可能出現(xiàn)，比如今天看到某媒體說北京的通州亦莊等地房價跌20%。該報道沒有任何數(shù)據(jù)支撐，但對吃瓜群眾的影響力卻不可小覷。在樓市波動的時候，倒霉的一般就是兩類人，跟風(fēng)買房的和將杠桿加到極致的。理性的購房者在這個時候應(yīng)該更注重控制風(fēng)險。
3、此時買房要關(guān)注兩個關(guān)鍵詞：保值和月供
相對于增值而言，此時買房更應(yīng)該強調(diào)保值（保值類的房子，一般都是重點城市的重點地段）；
確保自己的資金能夠應(yīng)對樓市波動，多看看房貸合同，看銀行對房屋市值縮水時的處理方案，是否要求追加抵押物；別把月供用得太狠，銀行要求月供是收入的一半，合適的情況下，應(yīng)該再降一點，月供不超過收入的三分之一最好。要留一些做風(fēng)險準(zhǔn)備金，在樓市不好的時候，房子都壓在手里，誰能繼續(xù)還貸挺過來，誰才是贏家。
融360房貸君的建議是，現(xiàn)在買房如果不能確保3年左右的穩(wěn)定月供，風(fēng)險是比較大的。這個3年，不一定是你一定要現(xiàn)在準(zhǔn)備這么多錢，至少從自己收入的角度能夠做出較為準(zhǔn)確的預(yù)測。
還有，別總想著把房子丟給銀行，失去了房子，不僅失去了住所，更是失去了信用，沒有信用，你將寸步難行。
3、關(guān)注銀行
一定要關(guān)注銀行。我們的房地產(chǎn)跟銀行有著千絲萬縷的聯(lián)系，現(xiàn)在銀行對樓市總體是不算友好的，因為他們吸納的資金成本很高，但給購房者放貸，利率卻很低，即使是二套房的1.2倍，也不劃算。在這種情況下，及時核算自己的貸款壓力也很重要。
4、如果可以，我希望你在去年之前買了房
一般樓市回調(diào)，會經(jīng)歷兩個階段，第一個階段是分區(qū)域回調(diào)，簡單說就是外圍低價值的房產(chǎn)會率先縮水，如果這個階段還沒結(jié)束，就會進入第二階段。第二階段的特點是樓市整體回調(diào)，所有的房子都無法避免。在這個時候，外圍房子會迅速被拋棄，而核心地段的房子則相對抗跌。
當(dāng)樓市回調(diào)的時候，第一個階段最兇猛，它所面對的也是外圍相對容易啃的骨頭，第二個階段勢頭會逐漸衰減，因為它所面對的是核心地段高價值物業(yè)。正所謂，一鼓作氣，再而衰，三而竭。
其實在這種情況下，買房最重要的不是地段，而是時間，如果可以，我希望你在去年或者更早的時間已經(jīng)買房，因為你已經(jīng)累計起了不小的增值部分。
最后，融360房貸君想說一點：房價下跌不是常態(tài)，上漲才是常態(tài)。
還是那句話，在于一個城鎮(zhèn)化尚未完成和經(jīng)濟仍在中高速爬升的國家，樓市是不大可能走出逆向行情的。即使是已經(jīng)完成這兩個目標(biāo)的美國，08年之后，它的房價也快速上升，現(xiàn)在早已超過當(dāng)時的最高點，時間再拉長到近60年的周期，你會發(fā)現(xiàn)，美國樓市平均90%的時間都在漲。
寫這么多，其實想說的是在樓市可能栽跟頭的時候，我們?nèi)绾瓮Φ剿匦屡榔饋怼?/div>
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