南京新一輪樓市調(diào)控政策“寧十條”頒布已有十多天時間，其中最吸引眼球的當屬“公證處主持搖號”，然而該項新規(guī)的執(zhí)行細則至今仍未公布，導致房源供不應求的樓盤只能按兵不動。不過，揚子晚報記者也了解到，有的樓盤為了規(guī)避公證處搖號，竟將首付門檻提高至八成，通過篩選客戶以減少意向購房者的數(shù)量。

多家熱門樓盤正在等通知

5月13日出臺的南京樓市調(diào)控“寧十條”中，對于售房搖號的規(guī)定是這樣的：取得預售許可的商品住房項目，開發(fā)商及其代理機構(gòu)應當嚴格落實購房實名制，按照“公開、公平、公正、透明”的原則對外銷售；客戶積累大于可供房源的商品住房項目，開發(fā)商及其代理機構(gòu)應采用由公證機構(gòu)主持的公開搖號方式公開銷售商品住房，搖號排序，按序購房，搖號排序名單現(xiàn)場公示。

揚子晚報記者了解到，南京房地產(chǎn)市場上已有多家樓盤準備就緒，靜待相關(guān)搖號細則的公布。位于江寧青龍山國際生態(tài)新城的東城金茂悅上周二已經(jīng)啟動了登記程序，其新領證房源共有160余套，戶型從88平方米到120平方米左右不等，價格信息尚未對外透露，不過安居客網(wǎng)站顯示的當前均價則在24500元/ 左右。由于東城金茂悅此次的客源數(shù)量已經(jīng)超過了房源數(shù)，開發(fā)商相關(guān)人士告訴記者，正在準備由公證處進行搖號。不過，目前對于搖號的具體細節(jié)尚未明確，比如搖號流程、搖號形式以及時間地點等，目前尚處于溝通階段，“一切都要等政府的通知”。

同樣等待開盤的還有河西南的五礦崇文金城、升龍?zhí)靺R、佳兆業(yè)城市廣場等項目，根據(jù)目前的統(tǒng)計，這些樓盤的客戶數(shù)量大概是房源數(shù)的五六倍，按規(guī)定都將由公證機構(gòu)主持搖號開盤。

為避搖號，有樓盤提高首付

與上述這些“等通知”的樓盤不同，也有一些樓盤為了避開搖號，竟想出了提高首付的辦法“減少”客戶的數(shù)量。江北一家老盤于上周四領取了300套房源的預售證，均價在23000元-24000元/ 之間，當時有買房人前去詢問，銷售人員告知開盤時間大約是在本周二前后，不過買房人并沒有等來開盤的消息，反而在網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢到了這家樓盤的認購信息，截至24日，該樓盤已經(jīng)認購掉182套房源，只有5層高的8號樓與9號樓幾乎被認購一空。

記者隨后致電該樓盤售樓處，銷售人員表示“是被去年積累的客戶認購的”，她還告訴記者，這次開盤沒做宣傳，也不用搖號，來了就可以買，不過目前只剩下高樓層的房源。“為何不用搖號呢？客戶數(shù)量有多少？”記者追問道，銷售員解釋稱，這批房源的首付比例已經(jīng)提至八成，因此擋住了不少意向客戶，所以不用參加搖號。

據(jù)知情人士告訴記者，為了不搖號，提高首付篩選客戶的樓盤不止這一家，溧水一家樓盤在近期加推時，要求首付比例為6成，由于當?shù)鼗疽詣傂栀I家為主，一次性拿出大幾十萬的資金十分困難，不少意向購房者只好放棄了購房計劃。

南京綜執(zhí)辦：正在調(diào)查

揚子晚報記者再次查閱了此前由南京市房管部門發(fā)布的“新房搖號七大條款”，當中規(guī)定，開發(fā)商應在搖號前7天向公證機構(gòu)提出申請，領取預售證后，需查驗買房人的購房資格、留存身份證明復印件，同時還要編制《報名搖號清冊》并提交南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室及公證機構(gòu)，且開發(fā)企業(yè)接受報名時間不得少于1個工作日。

如果開發(fā)商領取預售證后不公開對外公示，或者只通知少數(shù)關(guān)系戶報名，抑或提高首付比例，并借此抬高門檻、篩選客戶，從而規(guī)避搖號，房管部門該怎么辦呢？對此，南京市房地產(chǎn)市場綜合執(zhí)法辦公室回應稱，開發(fā)商必須將售房信息及時對外公布，相關(guān)部門將及時監(jiān)督，買房人也可以舉報；同時，接受報名登記的時間是不少于1個工作日，這是底線，如果購房意向踴躍的話，必須滿足購房人的報名需求。針對買房人反映的案例，目前正在進行調(diào)查，并要求樓盤所在區(qū)的管理部門協(xié)調(diào)配合，一旦有新消息將盡快公之于眾。

至于公證機構(gòu)主持搖號售房的細則究竟何時公布，相關(guān)人士介紹，南京市司法局已于上周一（5月15日）召開了公證機構(gòu)主持商品住房搖號銷售的研討會，具體的方案相信會在近期出臺，買房人不用等待太久。