濟(jì)南自從升級(jí)限購(gòu)政策以后，樓市明顯降溫，投資性購(gòu)房行為得到明顯的遏制。在這樣的背景下，現(xiàn)在市場(chǎng)上的購(gòu)房者基本上都是剛需一族，他們買房需要貸款，和以前相比，各大銀行基本上取消了利率優(yōu)惠政策。

劉先生戶口不在濟(jì)南，今年4月份，他在洪家樓片區(qū)看中一套二手房，這是他在濟(jì)南購(gòu)買的第一套房子，又正好趕上濟(jì)南“420”限購(gòu)升級(jí)，首付需要60%，在交齊首付款之后，剩下的錢，劉先生選擇商業(yè)貸款。咨詢多家銀行之后，劉先生發(fā)現(xiàn)，濟(jì)南各大銀行基本取消了之前的利率優(yōu)惠政策，大都執(zhí)行4.9%的基準(zhǔn)利率，劉先生的月供壓力一下子大了不少。“我們是剛需，利率高也沒辦法，必須得貸款。算下來，我和媳婦每月還七八千塊錢，基本上頂我們兩個(gè)人的工資，平常要是有其它的開銷，也只能依靠家里老人補(bǔ)貼了。”

哈考特不動(dòng)產(chǎn)榮信店許店長(zhǎng)告訴閃電新聞?dòng)浾撸退麄兒献鞯母鞔筱y行全部收緊了房貸政策，只有信譽(yù)特別好、還款能力很強(qiáng)的客戶，才會(huì)享受95折的貸款利率，“現(xiàn)在各大銀行都是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率4.9%，這是從濟(jì)南420限購(gòu)政策升級(jí)之后開始的，之前有折扣，或者95、或者98，現(xiàn)在都沒有了。” 

有專家認(rèn)為，限購(gòu)之后銀行一般都會(huì)收緊房貸優(yōu)惠政策，這主要是為了規(guī)范市場(chǎng)行為,避免不良資金涌入,使房貸市場(chǎng)健康合理發(fā)展。眼下，上調(diào)房貸利率,提高購(gòu)房的資金成本，已成為各大城市接下來的調(diào)控趨勢(shì)。