如何看待當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng),一直是經(jīng)濟(jì)學(xué)家和社會(huì)大眾關(guān)心的熱點(diǎn)問題。
17日,北京大學(xué)光華管理學(xué)院召開“中國房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究座談會(huì)”,多位學(xué)者發(fā)表了他們看法。其中,北大光華應(yīng)用經(jīng)濟(jì)系教授、北大經(jīng)濟(jì)政策研究所所長(zhǎng)陳玉宇認(rèn)為,只要大力促進(jìn)中國勞動(dòng)生產(chǎn)率和提高全要素生產(chǎn)率,居民收入保持正常合理的增長(zhǎng),那么中國熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)仍是安全可控的。
“顯而易見,房地產(chǎn)業(yè)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用非常大,能夠帶動(dòng)上中下游幾十個(gè)、上百個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”國研中心REITs課題組組長(zhǎng)、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇說。
作為中國“地產(chǎn)教父”之一,孟曉蘇參與了中國的房改,也見證了中國房地產(chǎn)業(yè)近二十年的發(fā)展。他認(rèn)為,在“房子是用來住的,不是用來炒的”定位之下,中國房地產(chǎn)業(yè)仍有巨大的發(fā)展空間。他同時(shí)呼吁,盡快建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。
雖然當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控非常嚴(yán)厲,但是孟曉蘇對(duì)中國樓市平穩(wěn)健康發(fā)展持樂觀觀點(diǎn)。“目前房地產(chǎn)投資結(jié)束下滑已現(xiàn)回升。”他表示,房地產(chǎn)調(diào)控方針是因城施策。中央還提出了三、四線城市要加大去庫存,房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)要增加土地,特別是住宅用地的供應(yīng)。
“這個(gè)調(diào)控政策非常客觀且符合實(shí)際。人們盼望有舒適的生活環(huán)境,這個(gè)不會(huì)改變,因此房地產(chǎn)業(yè)還會(huì)在若干年內(nèi)持續(xù)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。”他說。
陳玉宇對(duì)記者表示,當(dāng)下北上廣深等一線城市的房?jī)r(jià)偏高,風(fēng)險(xiǎn)也在積累,需要更多的改革措施。
他給出了多條建議:國土部門改革用地指標(biāo)審批機(jī)制,地方政府享有更多自主權(quán)決定土地的使用;改革城市規(guī)劃的“工程師主義”做法,充分考慮成本、價(jià)格的作用,容積率指標(biāo)要充分考慮當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)情況;改交易環(huán)節(jié)的稅收為持有環(huán)節(jié)的稅收;大力建設(shè)健康的金融和資本市場(chǎng),增加人們投資去處,減少買房需求;適當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)投資需求管控,尤其是在一、二線城市等。
北大光華應(yīng)用經(jīng)濟(jì)系教授、北大經(jīng)濟(jì)政策研究副所長(zhǎng)周黎安統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),發(fā)展快的城市的住宅供給缺口在不斷加大,因此房地產(chǎn)領(lǐng)域推進(jìn)“供給側(cè)改革”非常迫切。
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