經(jīng)濟學家看樓市：
一線城市 房價偏高在累積風險
如何看待當前中國房地產(chǎn)市場，一直是經(jīng)濟學家和社會大眾關心的熱點問題。
17日，北京大學光華管理學院召開“中國房地產(chǎn)市場分析研究座談會”，多位學者發(fā)表了他們看法。其中，北大光華應用經(jīng)濟系教授、北大經(jīng)濟政策研究所所長陳玉宇認為，只要大力促進中國勞動生產(chǎn)率和提高全要素生產(chǎn)率，居民收入保持正常合理的增長，那么中國熱點城市的房價仍是安全可控的。
“顯而易見，房地產(chǎn)業(yè)對整個經(jīng)濟的帶動作用非常大，能夠帶動上中下游幾十個、上百個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。”國研中心REITs課題組組長、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇說。
作為中國“地產(chǎn)教父”之一，孟曉蘇參與了中國的房改，也見證了中國房地產(chǎn)業(yè)近二十年的發(fā)展。他認為，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位之下，中國房地產(chǎn)業(yè)仍有巨大的發(fā)展空間。他同時呼吁，盡快建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。
雖然當下房地產(chǎn)調(diào)控非常嚴厲，但是孟曉蘇對中國樓市平穩(wěn)健康發(fā)展持樂觀觀點。“目前房地產(chǎn)投資結(jié)束下滑已現(xiàn)回升。”他表示，房地產(chǎn)調(diào)控方針是因城施策。中央還提出了三、四線城市要加大去庫存，房價上漲過快的地區(qū)要增加土地，特別是住宅用地的供應。
“這個調(diào)控政策非?？陀^且符合實際。人們盼望有舒適的生活環(huán)境，這個不會改變，因此房地產(chǎn)業(yè)還會在若干年內(nèi)持續(xù)拉動經(jīng)濟增長。”他說。
陳玉宇對記者表示，當下北上廣深等一線城市的房價偏高，風險也在積累，需要更多的改革措施。
他給出了多條建議：國土部門改革用地指標審批機制，地方政府享有更多自主權(quán)決定土地的使用；改革城市規(guī)劃的“工程師主義”做法，充分考慮成本、價格的作用，容積率指標要充分考慮當?shù)氐氖袌銮闆r；改交易環(huán)節(jié)的稅收為持有環(huán)節(jié)的稅收；大力建設健康的金融和資本市場，增加人們投資去處，減少買房需求；適當進行房地產(chǎn)投資需求管控，尤其是在一、二線城市等。
北大光華應用經(jīng)濟系教授、北大經(jīng)濟政策研究副所長周黎安統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，發(fā)展快的城市的住宅供給缺口在不斷加大，因此房地產(chǎn)領域推進“供給側(cè)改革”非常迫切。
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