隨著各地對(duì)樓市的加碼，越來(lái)越多的人開(kāi)始思考，還有什么針對(duì)樓市的大招還沒(méi)放出來(lái)。說(shuō)實(shí)話，要說(shuō)還有什么大招沒(méi)放出來(lái)，恐怕真的只有利率了。關(guān)于利率，很多人都認(rèn)為未來(lái)兩年內(nèi)肯定會(huì)上調(diào)。這一點(diǎn)，我也認(rèn)同，但其實(shí)大家都清楚，利率上調(diào)是一回事，連續(xù)上調(diào)又是另一回事。前者是只會(huì)引發(fā)樓市量變，后者才有可能引發(fā)質(zhì)變。而融360房貸君正想討論的是，未來(lái)關(guān)于利率的變化，到底是引發(fā)樓市量變，還是質(zhì)變。先說(shuō)亮出我的觀點(diǎn)：利率對(duì)樓市的變化，只會(huì)引發(fā)量變，而不是質(zhì)變。

量變的可能性很大

利率肯定會(huì)上調(diào)，原因還在大洋彼岸的美國(guó)，誰(shuí)讓他們的貨幣最強(qiáng)勢(shì)呢！眼下美元已經(jīng)進(jìn)入階段性的加息周期，從去年下半年到目前，美元已經(jīng)連續(xù)兩次上調(diào)利率了。接下來(lái)還會(huì)不會(huì)上調(diào)呢？我只能說(shuō)可能性還是比較大的。消息層面顯示，未來(lái)美聯(lián)儲(chǔ)仍將維持目前的步調(diào)——緩慢加息，最終的目標(biāo)是將利率維持在3.75%-4%，而所花費(fèi)的時(shí)間是3-4年。如果那樣的話，當(dāng)前央行所采取的這些措施都將無(wú)力化解資金流出的動(dòng)力。原因很簡(jiǎn)單，為了維持資金在國(guó)內(nèi)流動(dòng)，央行已經(jīng)提高了資金的成本，但這些高成本資金仍然主要流向房地產(chǎn)，4月份的房貸占比相比3月份又有所擴(kuò)大，央行給商業(yè)銀行加碼，商業(yè)銀行只能給房地產(chǎn)加碼，結(jié)果就是房地產(chǎn)承受了最大的壓力，如果繼續(xù)維持這種玩法，房地產(chǎn)勢(shì)必難以抗住不斷增加的壓力而崩掉。提高利率的好處在于，利率帶來(lái)的壓力更加平均，這樣更能實(shí)現(xiàn)當(dāng)前的戰(zhàn)略目標(biāo)：金融不能出現(xiàn)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)也必須要實(shí)現(xiàn)軟著陸，不能暴漲暴跌。而導(dǎo)致暴漲暴跌的一大殺器就是連續(xù)加息。要知道現(xiàn)在居民端的壓力已經(jīng)很大，很多人甚至在85折的房貸上面竭盡全力，來(lái)一兩次加息或許能夠扛得住，但如果來(lái)四個(gè)五次，將月供成本提高20%以上，那么危險(xiǎn)，不僅是居民要承擔(dān)，樓市整個(gè)鏈條上的各方都將無(wú)法獨(dú)善其身。

所以，融360房貸君認(rèn)為，未來(lái)利率的調(diào)整只會(huì)是量變，而不是質(zhì)變，不會(huì)威脅到樓市的整體安全。

不發(fā)生質(zhì)變的一些依據(jù)

上面分析的是邏輯，下面要說(shuō)的一些實(shí)質(zhì)性依據(jù)。

今年4月份，上面召開(kāi)了一次會(huì)議，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了金融風(fēng)險(xiǎn)。國(guó)內(nèi)的問(wèn)題，我們強(qiáng)有力的ZF可以維持住局面，但“外部沖擊”卻是實(shí)實(shí)在在的。這個(gè)外部沖擊，在融360房貸君看來(lái)，主要有兩點(diǎn)，一個(gè)是美聯(lián)儲(chǔ)的持續(xù)加息，二是川普的減稅政策。這兩者都將吸引四散在外的資金回流至美國(guó)。而從常理來(lái)看，為了應(yīng)對(duì)這一局面，所需要采取的措施依然是上調(diào)利率。

這一招，是可能會(huì)采用的，但不會(huì)采用多次，依據(jù)是，我們目前已經(jīng)在未雨綢繆了。

很明顯的一招是當(dāng)前的“一帶一路”，在筆者看來(lái)，“一帶一路”計(jì)劃是通過(guò)幫助各國(guó)改善公路、鐵路、港口等基礎(chǔ)設(shè)施，此舉不僅提高了對(duì)外貿(mào)易，更深層次的至少還有推進(jìn)人民幣國(guó)際化水平這一目標(biāo)。

目前國(guó)內(nèi)存款過(guò)多，投資積極性不高，通過(guò)“一帶一路”，我們有更多地機(jī)會(huì)將國(guó)內(nèi)這些錢花出國(guó)門去。人民幣國(guó)際化水平的提高，就能夠在一定程度上降低美元對(duì)人民幣的影響。

除了利率，我們更應(yīng)該關(guān)注樓市一些深層邏輯

說(shuō)實(shí)話，市場(chǎng)層面的變化，已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地能看到，但這背后主導(dǎo)樓市的是什么？是限價(jià)、限購(gòu)、限貸、限售，這些可都不是市場(chǎng)在發(fā)揮作用，而是行政手段。至于貨幣回歸中性，財(cái)政擴(kuò)張也有明顯的行政色彩，ZF要借更多的錢來(lái)修鐵路、修機(jī)場(chǎng)、修橋梁、修港口。這些新變化，背后邏輯就是，我們不會(huì)效仿西方通過(guò)調(diào)整利率刺破樓市的方式硬著陸，轉(zhuǎn)而通過(guò)維持樓市，換取更多時(shí)間來(lái)尋找更多新動(dòng)能，從而來(lái)逐步代替樓市這臺(tái)發(fā)動(dòng)機(jī)。所以，融360房貸君仍然有理由相信，利率會(huì)有變化，老百姓買房子的成本會(huì)提高，但不會(huì)高到讓沒(méi)房的人買不起房，也不會(huì)讓買房的人不得不棄房斷供。