國(guó)人孜孜不倦的置業(yè)大潮里,80后的小伙伴自稱購(gòu)房壓力最大,今天這位訪談嘉賓為你們買房的事發(fā)聲!聽聽他講的有沒有道理~

當(dāng)前“四限”是凍住交易流程

等待建立長(zhǎng)效機(jī)制

據(jù)統(tǒng)計(jì),自去年9月30日以來,以環(huán)北京為代表,中國(guó)超55座城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次。樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。5月4日,上海出臺(tái)新樓盤需公證搖號(hào)方式銷售的措施。“最嚴(yán)樓市調(diào)控風(fēng)暴”持續(xù)升級(jí),風(fēng)暴席卷下的房地產(chǎn)市場(chǎng)有何反應(yīng)?

毋庸置疑,整個(gè)樓市通過相關(guān)調(diào)控措施已經(jīng)有一些效果。一線城市北上廣深,環(huán)比和同比都出現(xiàn)了下滑,甚至達(dá)到了30%以上的下滑,特大型一線城市的“亢奮狀態(tài)”已經(jīng)得到了有效的抑制。二線城市環(huán)比還有一個(gè)不高的4%左右的增長(zhǎng),同比是有下滑了。三四線城市,可能還是在一個(gè)比較艱苦的去庫(kù)存的過程。

現(xiàn)在樓市的“四限”,我們稱之為“凍結(jié)式”。意思不是說現(xiàn)在市場(chǎng)的熱度不夠,而是我們通過各種手段控制住了流動(dòng)性。比如說一些買賣的資格被凍結(jié)住了,買地的資格也在通過資金審核(措施)凍結(jié),經(jīng)紀(jì)公司和開發(fā)商也要嚴(yán)審,交易資格也在控制。價(jià)格方面要求環(huán)比不能漲,還包括土地市場(chǎng)的一些交易(也在限制)。現(xiàn)在是在凍住整個(gè)交易流程,等待長(zhǎng)效機(jī)制的建立,是用時(shí)間換取空間的一個(gè)過程。

房最困難的是80后

增加收入可減輕房?jī)r(jià)壓力

要降房?jī)r(jià)的難度真的很大,唯一的辦法是:增加收入,讓收入的增加速度超過房?jī)r(jià)(上漲)的速度。第二,保障托底,讓買不起房的人有保障,而不是全部推向市場(chǎng)。舉個(gè)例子,為什么80年代出生的這批人(對(duì)房?jī)r(jià))抱怨最大?60年代出生的那批人能分房,70年代出生的人,房?jī)r(jià)還沒漲起來,還有兩三千塊錢的房子可以買。90年代的,可能可以有一套房了,00后可能要繼承很多房了……而80年代出生的人,收入又沒多高,又沒分配房了,房?jī)r(jià)又上來了……所以最困難的是80后。“所以現(xiàn)在要像對(duì)待大學(xué)生(就業(yè))問題的重視程度一樣,來重視80年代這批人的置業(yè)需求。不管是租的方法(保障),還是買的方法(保障),或者是(提供)配套的服務(wù)措施……

把你們的問題解決了,中國(guó)的主流(問題)也就解決了。”

(中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院)

策劃：劉暢 賴冬陽編導(dǎo)：胡長(zhǎng)虹攝像：王少宇 耿碩

制作：胡長(zhǎng)虹 王克偉責(zé)編：趙嘉嘉劉尤罕