在中國(guó)多地調(diào)控從嚴(yán)、樓市成交大幅下滑之際，土地市場(chǎng)依然熱度頗高。
易居房地產(chǎn)研究院15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，中國(guó)50個(gè)城市土地成交面積為5887萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%。
4月單月，盡管土地成交面積同環(huán)比均有所下滑，但成交均價(jià)創(chuàng)新高。該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月份，50個(gè)城市土地成交均價(jià)為每平方米6450元(人民幣，下同)，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)54%。觀察歷史數(shù)據(jù)，這一地價(jià)數(shù)據(jù)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的最高水平。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，近期部分房企有較為強(qiáng)烈的補(bǔ)庫(kù)存需求，許多房企進(jìn)入熱點(diǎn)三四線城市高價(jià)拿地，導(dǎo)致部分住宅用地出現(xiàn)了溢價(jià)率超過(guò)200%的現(xiàn)象。
事實(shí)上，從總體的溢價(jià)率來(lái)看，土地市場(chǎng)熱度有下降的跡象。4月份，50個(gè)城市土地成交溢價(jià)率為35%，環(huán)比減少17個(gè)百分點(diǎn)，同比減少27個(gè)百分點(diǎn)。2016年，在房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒的帶動(dòng)下，50個(gè)城市土地成交平均溢價(jià)率連續(xù)多月處于高于50%的偏熱區(qū)間。當(dāng)年9月份溢價(jià)率一度達(dá)88%的新高。隨后在對(duì)高杠桿資金管制的大背景下，土地市場(chǎng)相對(duì)降溫，溢價(jià)率開(kāi)始收窄。
4月份，在50個(gè)城市土地溢價(jià)率排名中，嘉興的溢價(jià)率最高，為199%。此外，佛山、大連、青島、溫州、成都、鎮(zhèn)江等城市的溢價(jià)率都超過(guò)了75%，土地市場(chǎng)被劃入過(guò)熱區(qū)間。
一線城市近月來(lái)推地力度加大，可能成為拉高地價(jià)的原因之一。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏指出，一些一線城市為了抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲加大了土地和房屋供應(yīng)力度。
土地市場(chǎng)熱度維持高位意味著開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地的熱情不減。中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，今年拿地最多的25家房企，2017年以來(lái)拿地金額逾5599億元，較去年同期上漲103%，且一二線城市拿地金額占上述25家房企拿地總額的80%。
受土地市場(chǎng)熱等因素影響，在銷(xiāo)售連續(xù)6個(gè)月降溫的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資逆勢(shì)上漲。1月-4月份，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比名義增長(zhǎng)9.3%，創(chuàng)兩年多新高。(記者 龐無(wú)忌)
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