全面收緊房貸,可能會倒逼銀行在表面上收緊房貸而暗地變換“馬甲”。
5月9日,中國社科院《房地產藍皮書》發(fā)布會透露,2017年全國商品房銷售面積與銷售額增速比2016年雙雙回落,降幅分別達10%和20%,預計商品房均價增速由2016年的10%會下降到2017年增長不超過1%。
房價增速回落的背后,是地產金融動力的抽離——至此目前,四大一線城市建行、中行、農行、工行等四大國有商業(yè)銀行已全部上調首套房貸利率;接下來,可能還會有更多二、三、四線城市的中小股份制商業(yè)銀行跟著提高首套房貸利率或至基準利率。
眾所周知,自今年初開始,我國樓市就掀起了嚴厲調控“風暴”,先是各大中小城市尤其是一、二線城市陸續(xù)出臺“四限”措施,接著兩會提出房子是用來住的,要回歸居住屬性,國家相關部委如人行、銀監(jiān)會等應聲出臺了不少意在抑制房價過快上漲的調控政策,調控成了2017年樓市發(fā)展中的主旋律。
在“四限”政策“圍剿”下,主導本輪房地產市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象。可見,嚴厲調控政策致房地產市場價格平穩(wěn),有利于宏觀經濟平穩(wěn)運行,也有助于銀行機構去杠桿和資金“脫虛向實”,預防房地產金融風險發(fā)生。
然而,任何調控政策都具有兩面性。數(shù)據(jù)向好的背后卻不能忽略房貸政策收緊可能帶來的連鎖反應。
由于全面緊縮不分年齡、不論收入狀況,統(tǒng)統(tǒng)取消首貸房優(yōu)惠利率,讓一線首次購房剛需族增加了成本;且首付比例較高,讓剛需購房族只能望房興嘆,不得不長期被一線城市邊緣化。
其次,全面緊縮房貸直接傳遞出資金從緊,但同時也傳遞出住房供地減少、房源減少的信號,讓社會對一線城市產生房價高企的錯覺,更會加劇一線城市居民購房渴求及一些擁有住房居民待價而沽的心理;
同時,開發(fā)商通過其他各種暗道籌集資金加速拿地和建房,有誘發(fā)新一輪房地產開發(fā)“大躍進”的危險。而且,一線城市全面收緊房貸,也會間接誘發(fā)全國二、三線城市甚至四、五線城市做出收緊房貸的回應;否則這些城市的樓市價格也會呈較大幅度反彈,無形中加大了樓市調控的政策和經濟成本。
再次,全面收緊房貸雖對銀行房地產信貸有所制約,但由于個人房貸目前對銀行來說屬于相對優(yōu)質信貸客源,銀行不會心甘情愿地放棄這塊市場,由此可能會倒逼銀行表面上收緊房貸而暗地變換“馬甲”,通過其他信貸暗道繼續(xù)發(fā)放個人房貸或房地產開發(fā)貸款,這是尤應引起注意的。
因此,全面收緊房貸政策還需全面權衡,確定好調控目標;把握好收縮時機和收縮的度,增加房貸政策靈活性,不能“一刀切”;尤其應防止長期使用、過度使用導致矯枉過正傾向發(fā)生,以便興利除弊,讓房貸政策成為一項促進樓市健康發(fā)展的長效金融調控機制。
莫開偉(中國地方金融研究院研究員)
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
