參考消息網(wǎng)5月10日報道 英媒稱，因預(yù)期中國當(dāng)局將推出更多抑制房價上漲措施，中國房地產(chǎn)開發(fā)商正在尋覓境內(nèi)及境外替代性融資管道。
據(jù)路透社網(wǎng)站5月9日刊登題為《面臨資金緊箍咒 中國房企另辟蹊徑尋覓境內(nèi)外融資》的報道稱，路勁基建執(zhí)行董事單偉彪指出：“我們預(yù)期今年不會有任何政策寬松，經(jīng)營環(huán)境將變得更具挑戰(zhàn)性，特別是對小型業(yè)者而言，只有那些具備財務(wù)力量的才能在這波下滑中存活。”
報道稱，中國抑制房市的最新一波行動從去年9月展開，從那時開始至今，已有超過45個城市宣布買房限制措施，形式包括提高首付比例，提高抵押貸款利率，對非本地戶籍居民及二套房買主設(shè)限。中國當(dāng)局也收緊對房企債券發(fā)行的要求，并阻斷房企在銀行系統(tǒng)融資購地的渠道。
自去年10月以來，房企在上海及深圳交易所市場發(fā)行公司債融資的大門關(guān)閉，迫使許多房企以美元債券或銀團(tuán)貸款形式在境外融資，一些開發(fā)商甚至將多元化業(yè)務(wù)擴(kuò)大至香港房地產(chǎn)項目。例如，路勁基建闊別數(shù)年之后重新進(jìn)入香港市場，一部分就是因為內(nèi)地的限制措施所致。其他一些內(nèi)地企業(yè)，包括合景泰富地產(chǎn)控股及龍光地產(chǎn)，最近都拿下香港重大住宅項目。
“我們希望在中國內(nèi)地和香港之間的業(yè)務(wù)更為均衡，”單偉彪稱。
報道稱，有些開發(fā)商正在把目光投向海外，有些則正在尋求境內(nèi)替代品，如資產(chǎn)支持票據(jù)和在銀行間債券市場上發(fā)行的中期票據(jù)。自從交易所市場2015年放寬公司債券發(fā)行規(guī)定以來，尤其是在香港上市的開發(fā)商充分利用了境內(nèi)債券市場。但隨著交易所市場被有效地關(guān)閉，開發(fā)商現(xiàn)在被迫尋找其他出路。
“國內(nèi)的交易所債券市場關(guān)閉后，我們需要開拓新的融資途徑，”世茂的投資者關(guān)系經(jīng)理Eva Lau表示，“我們的商業(yè)模式，既有住宅開發(fā)也有商業(yè)地產(chǎn)。”
根據(jù)路透對中國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)的計算，盡管多次努力給房屋市場降溫，但3月份中國70個大中城市的平均新房價格比2月上漲了0.6%，上漲速度快于2月的0.3%。
中銀香港分析師Ross Lee預(yù)計，政策收緊情況還將繼續(xù)，“我們認(rèn)為當(dāng)前的政策收緊主要聚焦城市，針對的是平均售價增長，并非全國范圍內(nèi)的收緊，”他表示，中小城市的去庫存將得到支撐，而房價較高的一線及二線排名靠前城市及衛(wèi)星城市將迎來更多政策收緊措施。
穆迪高級信貸分析師梁鎮(zhèn)邦預(yù)計，開發(fā)商流動性將可能逐步收緊，對近幾個月銷售放緩及境內(nèi)債券發(fā)行大幅減緩做出反映。不過他指出，很多穆迪評級的開發(fā)商仍堅持較高的2017年銷售增長目標(biāo)，以獲取更多市場份額，這就意味著競爭必將加劇。
穆迪還指出，開發(fā)商對境內(nèi)債券的再融資需求將在明年大幅上升，因為這些債券中有很多都會在2018年變得可賣回或是到期。穆迪另表示，對穆迪所評級的開發(fā)商而言，多數(shù)企業(yè)的再融資風(fēng)險“應(yīng)該可控”，因為他們擁有強(qiáng)勁的流動性緩沖。
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