文/葉檀財經(jīng)女俠 | 毒舌善心
搶房，搶房。
五一假期，筆者到鹽城、太倉，搶房潮讓人目瞪口呆。幾十號人搶一套房不稀奇，幾百號人搶一套房也不少見。現(xiàn)在已經(jīng)不是日光盤，而是秒光盤，一般人遞條子根本不管用。
其他城市也是如此，通過調(diào)查親戚、同事以及新聞信息，杭州濱江買不到房，湛江在搶房，南寧4月30號龍光樓盤搶房，4月29日，滎陽在假期開盤的多個樓盤被一搶而空，不少購房者裹著被子連夜排隊。土地同樣稀缺，有個朋友說，有114家開發(fā)商搶蘇州的一塊地，盛況前所未有。
搶房潮起，主要是因為以下三個原因。
01、房價被強行抑制，給予購房者明確的回報。
我在一個城市的中環(huán)，周邊的二手房交易價已經(jīng)到了2萬以上，開發(fā)商新購?fù)恋貥敲鎯r已經(jīng)到了1.3萬左右，周邊新開樓盤價格被硬性壓制在了1.6萬左右，開發(fā)商自己也說，買此盤必漲，關(guān)鍵是能不能買到。
現(xiàn)在地方政府抑制價格，相當(dāng)于地方政府把開發(fā)商的部分利潤強行讓度給了購房者，讓購房者得到了一部分幾乎無風(fēng)險的收益，有如此好事，購房者當(dāng)然有多少買多少。
價格被強行抑制，利潤和收益卻不會憑空消失，只不過是這部分收益歸誰所有而已，以前收益主要由是地方政府與開發(fā)商所有，現(xiàn)在部分厚粥被投資者搶到，自然是甘之如飴。
房價上漲，投資者搶購，房價不漲，投資者還是搶購，不是房價不管用，而是目前的房價平穩(wěn)是假像，房地產(chǎn)的實際利潤并沒有降低，只不過人為控制房價，讓大家搶房分享收益。
讓房地產(chǎn)回報真實下降，房地產(chǎn)市場才能穩(wěn)定，去杠桿和降貨幣是惟二的辦法。
02、房地產(chǎn)市場熱鬧，說明貨幣購買力下降是共同預(yù)期，也說明目前的貨幣供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過實體經(jīng)濟(jì)需求，貨幣被擠入投資市場。
2016年之前，民間投資增速一直高于全社會固投增速。進(jìn)入2016 年以來后，民間投資失速下滑，顯著低于全社會固投增速，當(dāng)年6月民間投資當(dāng)月同比增速下滑至-0.01%。
今年一季度民間投資增速回升，與基建的上升有密切關(guān)系。根據(jù)任澤平的研報，民間投資在制造業(yè)和房地產(chǎn)領(lǐng)域分別占81%和71%。
由于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，資金進(jìn)入兩大類市場，基建與高端制造業(yè)，民間投資的門檻上升，或者有大量資金，或者有技術(shù)優(yōu)勢，而絕大部分投資者不具備資金、技術(shù)、人才優(yōu)勢，這些資金離開實體經(jīng)濟(jì)后，轉(zhuǎn)戰(zhàn)投資市場。
目前廣義貨幣M2確實處于下降周期。2016年1月開始進(jìn)入收縮周期，大當(dāng)月新增信貸2.54萬億，M2年增速為14%，到了2017年3月，M2年增速已降至10.6%，分別比2017年2月和2016年3月下降0.5％和2.8％，處于歷史低位。
既然貨幣已經(jīng)進(jìn)入收縮周期，房地產(chǎn)為什么還這么熱鬧？問題是，我們的基數(shù)太高，即使每年增速降到最低的11％，七年之后也會翻番到310萬億。也就是說，到那時，貨幣購買力還會大幅下降。當(dāng)貨幣貶值成為大眾預(yù)期之后，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)爭奪戰(zhàn)也就隨之展開。
03、到目前為止，沒有一種投資品具有房地產(chǎn)的吸引力，房地產(chǎn)是投資市場最有魅力的妖精。
期貨市場等不是普通人進(jìn)得去的，股票市場作為實體企業(yè)融資平臺的性質(zhì)越發(fā)明顯，處于震蕩周期，對于大多數(shù)人來說，房地產(chǎn)成為夠得著、享受得到的投資品種。
當(dāng)資金從實體、從銀行非標(biāo)產(chǎn)品被擠出后，房地產(chǎn)也就更加金光燦燦。
我非常擔(dān)心，越來越多的民間財富被綁定在房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)與地方財政血肉相聯(lián)，未來剝離會更加痛苦。
房地產(chǎn)狂歡總有結(jié)束的一天，財富總有通過房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅解構(gòu)的一天，越是瘋狂的時候，高中低風(fēng)險資產(chǎn)配置越是重要，諸位切記，在搶房的同時，切毋把資產(chǎn)配置拋諸腦后。
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