自今年3月17日起,到4月20日,北京市在35天時(shí)間內(nèi)密集出臺(tái)了13項(xiàng)樓市調(diào)控政策。現(xiàn)在,距離這一輪樓市調(diào)控新政已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)多月,北京的樓市出現(xiàn)了哪些變化呢?央視財(cái)經(jīng)記者獲悉,北京房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)出招,法拍房納入限購(gòu)范圍！

這次新政是繼平房住宅納入限購(gòu)后,繼續(xù)堵漏。過(guò)去不限購(gòu)的“法拍房”,現(xiàn)在納入了限購(gòu)范圍。

所謂“法拍房”,是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。當(dāng)債務(wù)人無(wú)力履行按揭合同或者無(wú)法清償債務(wù)時(shí),被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,將債務(wù)人名下房屋拍賣,以拍賣所得價(jià)金滿足債權(quán)。

拍賣前,法院相關(guān)的網(wǎng)站上會(huì)公布拍賣公告,一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣公司,拍賣公司再公開(kāi)競(jìng)買。在實(shí)際操作中,對(duì)于司法拍賣的房屋,不受限購(gòu)的限制。

雖然“法拍房”的數(shù)量不多,但也成為了一些“房蟲(chóng)”鉆空子的工具。他們可以通過(guò)參與司法拍賣,不受限制地獲得房產(chǎn),再通過(guò)正常二手房渠道賣出來(lái)牟利。

近日,與“法拍房”有關(guān)的幾個(gè)部門,市住建委、市高級(jí)人民法院、市規(guī)劃國(guó)土委召開(kāi)會(huì)議,就“法拍房”的購(gòu)房資格問(wèn)題進(jìn)行了研究,明確了“法拍房”納入限購(gòu)的相關(guān)事項(xiàng)。

三部門明確,將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入本市司法競(jìng)拍流程。法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入本市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的(個(gè)體工商戶、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人),要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策。

主要有以下幾個(gè)主要的點(diǎn):

1、法院在公開(kāi)發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確,競(jìng)拍方為自然人的,其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策,否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

2、拍賣成交后,買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格,審核通過(guò)后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》(以下簡(jiǎn)稱《通知書(shū)》),各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書(shū)》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。在法定期限內(nèi),買受人未能完成資格核驗(yàn)的,法院應(yīng)在《通知書(shū)》中載明“買受人須通過(guò)購(gòu)房資格核驗(yàn)后,方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容,各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書(shū)》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

這一點(diǎn)最重要,也就是說(shuō),將來(lái)“法拍房”的競(jìng)得人,先要和一般購(gòu)房一樣,向提交購(gòu)房資格審核,審核通過(guò)了之后,才能拿到法院的相關(guān)通知,才能去不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理產(chǎn)權(quán)登記。

3、競(jìng)拍房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)的,由住建部門為買受人出具房屋未納入限購(gòu)范圍告知單。

此次北京將“法拍房”納入限購(gòu),就完全堵住了房蟲(chóng)利用“法拍房”牟利的空間。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 趙秀池:連續(xù)地出臺(tái)政策,差不多一天一個(gè)新政,到現(xiàn)在為止,十幾道金牌,調(diào)控房?jī)r(jià)的力度是很大的,然后保剛需保自住的,然后讓住房回歸居住功能。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為,這一輪調(diào)控和之前仍然存在明顯差異。

北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng) 陳志:首先是多角度多維度多措施的同時(shí)推進(jìn),我們?cè)诠┙o側(cè)的角度來(lái)說(shuō),政府不斷地在加強(qiáng)中低價(jià)位中小戶型的,居住類的產(chǎn)品的供給,我們今年的,對(duì)公益計(jì)劃,三季度前,要完成四季度,要增加計(jì)劃外的供給。