據(jù)媒體報(bào)道,在25號的政治局會議上,中央在談及房地產(chǎn)市場時,措辭方面出現(xiàn)了一點(diǎn)微妙的變化。此次中央政治局會議提出,要“加快形成”促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的長效機(jī)制。從之前的“加快研究建立”、“加快建立”,到“加快形成”,節(jié)奏明顯加快,這是否透露出重大的房地產(chǎn)調(diào)控信號呢?  

中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評論員胡乃軍表示:“其實(shí)整體梳理一下,從去年的930調(diào)控政策到今年的317新政以來的情況,你就會發(fā)現(xiàn)這半年以來,不是某一個地方政府在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控,而是中央從全局的考慮在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。所以我覺得我們這個新聞總結(jié)的幾個關(guān)鍵詞非常準(zhǔn)確,從研究到建立,到加快形成,就表明長效機(jī)制基本上已經(jīng)呼之欲出了。”   

胡乃軍進(jìn)一步分析指出,我相信未來對房地產(chǎn)的調(diào)控不再是簡單的所謂限購、限貸等等短期的一些政策,應(yīng)該是加強(qiáng)土地的供應(yīng),還有財(cái)政相關(guān)的政策,土地相關(guān)的政策,甚至包括人們熱議的房產(chǎn)稅政策。最近人們對房地產(chǎn)稅討論的比較多,房地產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場穩(wěn)定有沒有一個好的作用,我覺得主要取決于房地產(chǎn)稅的設(shè)計(jì),尤其是稅率的一個定義。我們知道,現(xiàn)在重慶和上海,雖然已經(jīng)在搞房地產(chǎn)稅的試點(diǎn),但是不要忘記重慶的房價控制的非常穩(wěn)定,而上海房價漲的比較厲害。所以我們說,有房產(chǎn)稅不一定代表著房地產(chǎn)市場一定會穩(wěn)定,還取決于這個政策具體的細(xì)節(jié),包括稅率的問題。重慶和上海的稅率百分之零點(diǎn)幾,明顯比較低,不適合于我們說加大實(shí)有房屋的成本。再一個包括房地產(chǎn)稅怎么征,如何確定免征額,以及由哪一級政府來征等等。“我想可能即便有了房產(chǎn)稅這個大政策,還需要一些細(xì)節(jié)來完成,才有可能讓我們一系列長效政策真正能夠發(fā)揮長效的作用。”胡乃軍補(bǔ)充說。