目錄
一、一季度回顧
房價平穩(wěn) 政策見效
土拍新政 難解矛盾
三線領(lǐng)航 市場回暖
巨頭領(lǐng)跑 格局初定
二、當(dāng)前的特征
一線減需增供應(yīng)
二線政策保穩(wěn)定
三線棚改去庫存
房企熱情大布局
購房者冷靜觀望
三、關(guān)注點
居民杠桿
人口紅利
棚改黑馬
一季度回顧 房價平穩(wěn) 政策見效
2017年1季度，全國商品房銷售額2.32萬億、同比增長25.1%，增速較1-2月繼續(xù)回落0.9個百分點；另一方面，銷售面積2.90億㎡、同比增長19.5%，增速較1-2月下降5.6個百分點；
2017年1季度，全國商品房銷售均價7,984元/㎡、同比增長4.7%，比2016年4季度增速下降2.5個百分點，均價增幅收窄，政策調(diào)控見效；
1季度商品住宅銷售面積2.55億㎡、同比增長16.9%、占總銷售面積的87.9%，銷售額1.94億元、同比增長20.2%，季度銷售均價7,612元/㎡，同比增長2.9%，增速環(huán)比下降5.1個百分點，是本次增速減緩的主要原因。
一季度回顧 土拍新政 難解矛盾
2017年1季度， 330城(全國)招拍掛共出讓地塊4,549宗、總供應(yīng)建筑面積3.2億㎡、同比減少0.3%；總出讓金6,918億、同比增長52.7%；
其中，住宅用地供應(yīng)1.6億㎡、同比增長15.6%，出讓金5,657億元、同比增長69.6%，商辦用地供應(yīng)0.4億㎡、同比減少17.2%，出讓金890億元、同比增加8.4%。
系列土拍調(diào)控政策下，土地市場趨于冷靜，平均成交溢價率從2016年3季度的56.5%降至4季度的34.2%，2017年1季度降幅收窄，但土地單價，特別是住宅用地單價仍然增長47%，供需矛盾仍然明顯。
一季度市場回顧 三線領(lǐng)航 市場回暖
2月上門指數(shù)逐步回升，市場隱隱然有回暖的趨勢，至12周(0313-0319)世聯(lián)行客戶上門指數(shù)為139.6，環(huán)比上升4.7%、同比上升23.3%；
4月初，一線城市上門指數(shù)為88.7，同比上升31.9%，二線城市為173.6，同比上升24.9%，三線城市為146.4，同比上升37.1%，三線城市上門量持續(xù)5周上漲，是本輪回暖的先行者。
一季度回顧 巨頭領(lǐng)跑 格局初定
一季度，第一梯隊萬科、碧桂園、恒大的業(yè)績都已超千億，遠(yuǎn)拋第二梯隊，TOP3房企的銷售業(yè)績總和較去年一季度同比增長120.2%；
從銷售金額排行看，千億房企及準(zhǔn)千億房企格局初定，Top20門檻200億、較去年翻倍，規(guī)模門檻進一步提高；
Top10房企銷售金額占全國總量的31.5%、Top50占56.3%，相比2016年全年，Top10、Top50房企占比分別為18.8%和35.8%，房企行業(yè)集中度加速提高。
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