房地產(chǎn)行業(yè)早已經(jīng)進入了萬科總裁郁亮口中那個“不是人人彎腰就可以撿到黃金的時代”。繼融創(chuàng)之后，萬科成為了第二家大資金入股鏈家的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。正是因為房企的加入，房產(chǎn)中介市場的“暗戰(zhàn)”也逐步升級。

鏈家這家起步于北京的中介寡頭，通過資本運作在并購上大刀闊斧，并由此刺激了行業(yè)競爭，在深圳中介市場尤為明顯。

傳統(tǒng)中介公司擁抱資本

從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的2017年第一季度二手房網(wǎng)簽排名榜單看，鏈家2155單排第一，中原1345單排第二，世華1110單排第三。從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，鏈家在深圳市場已超過中原取得領先地位。自今年以來，鏈家簽單數(shù)據(jù)差不多是第二名跟第三名的總和。

2015年3月，鏈家通過股權置換的方式并購了深圳中聯(lián)地產(chǎn)。當時的中聯(lián)地產(chǎn)在深圳擁有167家門店，占有深圳二手房市場18%的份額，僅次于中原。如今，鏈家挺入深圳的一番動作似乎也威脅到了中原的霸主地位。數(shù)據(jù)顯示，去年9月中原地產(chǎn)的網(wǎng)簽單量還以1464單超鏈家的1169單，隨著去年10月深圳出臺調(diào)控政策后，各大中介的網(wǎng)簽單量均快速下滑，鏈家的網(wǎng)簽單量超越中原地產(chǎn)的趨勢也開始顯現(xiàn)。

深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會提供的數(shù)據(jù)還顯示，截至今年4月1日鏈家在深圳擁有526家中介門店，而中原地產(chǎn)擁有490家門店。

其實，鏈家與中原地產(chǎn)的“恩怨”由來已久。2016年鏈家提出目標：在深圳的二手房市場份額能追平中原。而在深圳經(jīng)營多年，根基深厚的中原集團將如何應對？市場公開資料顯示，中原集團主席兼總裁施永青曾在2016年業(yè)績發(fā)布會上坦言，“中原和鏈家之間的較量將是一場持久戰(zhàn)，打敗鏈家不是我們的目標。”

在深圳中介市場，得到許多資本支持的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介也曾以“黑馬”之勢來襲。房天下自2015年開始從媒介信息平臺向交易平臺轉型，直接介入房地產(chǎn)相關交易市場，更曾擺出“二手房傭金0.5%”的誘人廣告，但隨后也不得不提高傭金比例。那么，房天下為什么會主動放棄價格優(yōu)勢？市場人士普遍認為與其業(yè)績有關。很長時間以來，在美上市的搜房網(wǎng)股價也持續(xù)低迷，目前僅為3.4美元，去年第四季度公司凈虧損1040萬美元。

以低傭金起家的愛屋吉屋到了2016年也不得不開始收取高傭金，從而失去原先的價格優(yōu)勢。記者對多位購房者進行采訪時，得到的答案也是買房會首選傳統(tǒng)中介。種種現(xiàn)象顯示，互聯(lián)網(wǎng)中介在發(fā)展初期需要資金的支撐，以搶占市場份額，而這種“燒錢”的運作模式很難長期維持，中介門店始終并未被互聯(lián)網(wǎng)“消滅”。

房企自己也玩“中介”

世聯(lián)行董事長陳勁松曾公開表示，規(guī)模高達200萬億元以上的存量資產(chǎn)運營、買賣、租賃和金融化，將會是中國房地產(chǎn)下半場最值得關注的大市場。

房產(chǎn)中介市場的“暗戰(zhàn)”逐步升級，主角不僅僅是中介機構，還有房企自身，而且還不只是資本的投入。

同樣是在深圳市場，從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的2017年第一季度新辦備案分支機構量排名看，萬科旗下深圳市樸鄰房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司新辦備案14家，列第一季度新辦備案量第二名，僅次于家家順的40家，似乎也體現(xiàn)出萬科積極布局深圳三級市場的態(tài)勢。得到眾多資本支持的鏈家，一季度新辦備案量僅4家。

不過，與其等待自身培育的中介品牌發(fā)展，直接投資鏈家似乎可以更好在存量房市場上“立足”。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，對于萬科而言，一些多元化的業(yè)務表現(xiàn)得很高調(diào)，但房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務或者說存量資產(chǎn)盤活的業(yè)務相對不算高端，從此類中介門店開啟以及積極與小米開發(fā)物業(yè)，再加上投資鏈家，說明其正針對租賃市場和二手房市場在開展新的業(yè)務。此外，從企業(yè)角度來看，后續(xù)大型房企會積極投資類似中介企業(yè)，這對于此類中介企業(yè)來說也意味著規(guī)模繼續(xù)擴大的可能性。開發(fā)業(yè)務的部分資金會開始流入到存量資產(chǎn)經(jīng)營的公司中，這也是存量市場不斷發(fā)展的一個必然表現(xiàn)。

鏈家如今業(yè)務布局之廣泛，已遠遠超出外界對其“房地產(chǎn)中介公司”的傳統(tǒng)認知。公開資料顯示，鏈家地產(chǎn)共有多達51家控股或參股的子公司，其中大部分為鏈家在各地并購和成立的公司。可以預見的是，在各路資本的競爭下，未來的房地產(chǎn)巨頭或許不僅僅是屬于開發(fā)商的天地。