上周五深夜,秦皇島成為河北第7座住房限購的城市,外地戶籍暫不得購買第二套房。不過,在新一輪樓市調(diào)控打補丁的大潮中,秦皇島的限購已算相對溫和了。“限售”,正在成為樓市調(diào)控的新思路。從3月份到現(xiàn)在,已經(jīng)有10多個城市陸續(xù)出臺限售政策。從限購、限貸到如今的限售,意味著房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)開始從交易環(huán)節(jié)向持有環(huán)節(jié)延伸,短期炒房的夢將被徹底擊碎。
17個地區(qū)限售
3月17日,北京樓市調(diào)控升級,在商品住房方面提出“企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上”,打開了2017年樓市調(diào)控“限售”的大門。
所謂限售,是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限,方可上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。
北京的“限售”僅停留在企業(yè)層面,隨后跟進的城市則進一步延伸到個人層面。首先是廈門出臺政策,要求新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。緊接著,杭州市、福州市、廣州市、青島市、啟東市、保定市徐水區(qū)、保定白溝新城管委會、長樂市、常州市、惠州市、珠海市、東莞市、揚州市、成都市和海南省相繼出臺限售政策。
至此,出臺限售政策的地區(qū)已達17個。其中,隸屬保定高碑店市的白溝鎮(zhèn),限售時間最長,為5年。
樓市調(diào)控升級之路
限購,主要是提高購房門檻,對購房數(shù)量、購房者的社?；蚣{稅年限進行一定的限制。最早始于2010年4月30日,北京出臺“國十條”實施細則,率先規(guī)定“每戶家庭只能新購一套商品房”。隨后“限購”在全國多個城市鋪開。4年后,呼和浩特、合肥等城市開始取消限購令。
2016年,“樓市四小龍”橫空出世,這年9月,全國又掀起新一輪的限購熱潮。與此同時,多城市也提高了購房的首付款比例。今年3月17日,北京開始對現(xiàn)有的限貸政策加碼,“認房認貸”政策陸續(xù)覆蓋北上廣深。此后,天津、廈門、杭州等二線城市也加入“認房認貸”。
調(diào)控之路眼下又迎來“限售”利器。調(diào)控從對買房人的約束升級到對賣房人的限制,從交易環(huán)節(jié)的約束延伸到持有環(huán)節(jié),被稱作史上最嚴。
接下來還會有城市跟進
市場已有反應(yīng)。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘上周五透露,房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房貸款增速雙雙回落。而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,4月上旬,一二三線城市成交量環(huán)比均出現(xiàn)下跌,其中一線城市環(huán)比減少超六成。
對資產(chǎn)價格影響最大的兩個因素,一是禁止交易,一是控制流動性。限售政策和控制房貸,無疑將使房地產(chǎn)市場迅速降溫。多位業(yè)內(nèi)人士認為,限售政策的出臺主要目的是抑制短期炒作、防止市場的投機行為,不排除接下來還會有城市政策跟進,“從目前管理層調(diào)控政策不斷升級的態(tài)度來看,不希望房價繼續(xù)上漲,更不希望房地產(chǎn)泡沫給中國經(jīng)濟帶來實質(zhì)性的風(fēng)險,下半年房價上漲的動能和概率已經(jīng)很低,部分城市的房價可能會出現(xiàn)調(diào)整。”(楊奕)
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