針對火爆的樓市，香港特區(qū)政府11日晚間突然進(jìn)一步釋放“辣招”，圍堵以前通過“一約多伙”（即通過一個合約購買多個住宅）避免印花稅的漏洞，規(guī)定從12日起如果買家用一份合約購買多于一個住宅物業(yè)，也須按每個物業(yè)繳付15%的新住宅印花稅。
不少機構(gòu)業(yè)內(nèi)預(yù)計，香港樓市此前連續(xù)的火爆或出現(xiàn)小幅降溫，熱點地區(qū)的二手房房價料不會受到明顯影響，但一些主要依靠新房開發(fā)、今年表現(xiàn)搶眼的地產(chǎn)股漲勢可能暫時停歇。
突放樓市“辣招”
近期香港樓市出現(xiàn)通過“一約多伙”逃避印花稅的問題，對此香港特區(qū)政府11日突然宣布將收緊住宅印花稅條例。如果買家用一份合約購買多于一個住宅物業(yè)，須按每個物業(yè)繳付15%新住宅印花稅。新政生效日期為12日，在11日或以前簽署的“買賣協(xié)議”不受影響。具體而言，印花稅一直以合約為基礎(chǔ)征收，而一份合約可以購買多個住宅，即“一約多伙”或“一契多伙”。
當(dāng)日晚間，香港特區(qū)行政長官梁振英、特區(qū)政府財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良在會見媒體時宣布了遏抑樓市投機的新措施，并作出相關(guān)說明。
梁振英指出，特區(qū)政府對“一約多伙”的現(xiàn)象十分關(guān)注，盡管目前“一約多伙”占比較小，但有明顯上升趨勢，這與抑制投資需求相違背，故政府決定即時收緊印花稅措施。在新措施下，稅務(wù)局會按每宗個案決定有關(guān)物業(yè)是否屬于獲豁免安排類別，以照顧有真正自用需要的香港買家，政府會盡快向立法會提交修例建議的豁免安排。
張炳良表示，自新稅制落實后，“一約多伙”占整體住宅交易比例由近年平均3.5%升至4.7%。
去年11月，香港特區(qū)政府推出樓市調(diào)控新招，將住宅印花稅稅率從之前的1.5%至8.5%，統(tǒng)一上調(diào)至15%，而首次置業(yè)的香港永久居民則不受影響。
房市降溫幾率大
有業(yè)內(nèi)機構(gòu)指出，在新政策落地后，香港樓市持續(xù)的火爆或暫時出現(xiàn)降溫，好地段的二手房基本不會受到任何影響，但主要開發(fā)新盤的地產(chǎn)公司股價可能漲勢會暫時放緩，上述公司今年以來的漲幅也已經(jīng)相當(dāng)可觀。
香港南華金融分析師岑智勇接受中國證券報記者采訪時表示，香港的樓市新措施或會暫時減弱購買力，并且利空地產(chǎn)股。但房地產(chǎn)的流動性實際相對并不高，供應(yīng)也未能滿足剛需，因此從長期看預(yù)計樓價仍將上升。
摩根大通12日也指出，對于新“一約多伙”措施并不感到意外，預(yù)計該措施可以在短期內(nèi)冷卻房地產(chǎn)市場情緒，并且減少樓市成交量，未來還將繼續(xù)延續(xù)。但該措施并不會令二手樓價出現(xiàn)下跌。
此外，股市投資者可以適度避免一些地產(chǎn)開發(fā)股，因為這些發(fā)展商可能不得不提供對于買家更高的印花稅回贈，或令毛利率進(jìn)一步收窄?；诮衲暌詠淼禺a(chǎn)股表現(xiàn)相當(dāng)好，目前持“減持”評級的地產(chǎn)股包括恒地(00012)、新地(00016)及會德豐(00020)。不同的是，摩根大通相對看好“收租類”的地產(chǎn)股如太古地產(chǎn)有限公司(01972)、長實地產(chǎn)(01113)，對于兩者的評級為“增持”。
德意志銀行12日發(fā)表研究報告指出，按照新措施，所繳稅項將相當(dāng)于7至15年的凈租金收入，相信將有效抑制和降低投資需求。預(yù)計下月一手房銷售量將下跌最少30%，同時對物業(yè)平均售價有溫和影響，而根據(jù)此前四輪收緊樓市措施的觀察，預(yù)料香港地產(chǎn)發(fā)展商短期會受到壓力。
免責(zé)聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉(zhuǎn)載自其它媒體，轉(zhuǎn)載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé)。如有新聞稿件和圖片作品的內(nèi)容、版權(quán)以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
