- 領秀豪庭 【河東版塊】
- 樓盤均價：7500
- 項目地址：河東區(qū)濱河東路與解放路交匯處
- 售樓電話：400-8190-365轉198
-
首頁 |
動態(tài) |
詳情 |
圖庫 |
問答
（
臨沂房產網(wǎng)訊）隨著北京公布“商住房”政策全面收緊，央視財經頻道又在一則報道中，給全國的商改住項目澆了盆冷水——在央視的報道中，法學專家稱：所謂的商住房40年或50年產權到期后無法自動續(xù)期，若申請續(xù)期被駁回，不僅土地收歸國有，連房子都有可能被國家收回。
按照北京市不動產法研究會副會長尹飛的說法：由于“商住房”本身并非住宅性質，一般是商業(yè)用地或工業(yè)用地，按照《物權法》相關規(guī)定，住宅性質的住房土地在70年產權到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
注意：無償！無償！無償！
關于房屋產權那些事兒
我國的房屋產權一般有多少年？
談房屋產權，首先需要普及一下基本概念。所謂房屋產權，是指房屋所有權和土地使用權。
前者受《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國物權法》保護，永久屬于你。而土地使用權，是有年限限制的，一般為40、50、70年。
房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。
按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。
土地使用權和房屋所有權的區(qū)別
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。
土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。
土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產證里是沒有期限登記欄的）；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但是土地是國家的。
40年和70年產權的房子差別不僅僅是年限！因為……40年后房子產權到期
目前，我們通常所說的房屋產權大致分為：
1、住宅用地，產權年限是70年
2、綜合用地，產權年限是50年
3、商業(yè)用地，產權年限是40年
商住房首付至少50%以上
現(xiàn)在人買房，除了因為自己本身就有一定的資本累積，比如年收入20萬以上，很難有人能一次性拿出很多首付。
貸款年限最多只能貸款10年
70年住宅產品最多可以貸款30年，但是商業(yè)住宅卻最多只能貸款10年。
商住房交房時交稅更多
交房的時候要交稅，這個大家都知道的，可是到底要交多少稅呢？70年住宅的稅費最多也就是2%，但是非居住用房的契稅一律是按照3%來征收的。
商住房不能落戶
有些樓盤所說的“40年產權公寓真的有學區(qū)”，大家一定要多聽多看多打聽
1、不能落戶
2、不帶學區(qū)，部分宣傳學區(qū)實際是學位
3、回字形設計，通風采光均有問題
4、本身屬辦公樓改造，后期居家辦公環(huán)境嘈雜
5、租金不高
如此看來，70年產權較40年產權的優(yōu)勢多了不止一點！同樣的價錢，當然買個年限長點的更好~所以，如果你要買房的話，一定要注意房子的產權時間！千萬要看仔細了！
在2017年，領秀豪庭同樣會一如既往，為客戶提供更好的產品與服務。
免責聲明：凡本站注明 “來自：XXX（非家在臨沂網(wǎng)）”的新聞稿件和圖片作品，系本站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯(lián)系本站新聞中心，郵箱：405369119@qq.com
