3月份以來(lái)，多地房地產(chǎn)調(diào)控政策升級(jí)，北京、杭州、南昌等地都出臺(tái)了新的調(diào)控政策，調(diào)控政策更加精細(xì)化。

針對(duì)臨沂市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀，市房產(chǎn)和住房保障局與市物價(jià)局于4月7日聯(lián)合下發(fā)了《整頓規(guī)范全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的實(shí)施方案》的通知，將嚴(yán)查18個(gè)方面的違法違規(guī)行為。

未取得預(yù)售許可證就敢銷售、未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)、一房?jī)少u、違規(guī)炒作虛假宣傳、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售等，你在購(gòu)房時(shí)遭遇這類違法違規(guī)行為了嗎？市房產(chǎn)和住房保障局與市物價(jià)局于4月7日聯(lián)合下發(fā)了《整頓規(guī)范全市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的實(shí)施方案》的通知，重點(diǎn)整治查處我市開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的18個(gè)方面的違法違規(guī)行為。

為進(jìn)一步規(guī)范全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，維護(hù)市場(chǎng)秩序，優(yōu)化市場(chǎng)環(huán)境，保障消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據(jù)住建部、國(guó)家發(fā)改委和省住建廳、省物價(jià)局有關(guān)通知精神，定于2017年4月至6月聯(lián)合開(kāi)展全市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整頓工作。

整治分為自查、重點(diǎn)檢查和整改三個(gè)階段，自查階段為4月10日至4月25日，要求各開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房銷售和二手房中介機(jī)構(gòu)首先對(duì)照相關(guān)要求開(kāi)展自查，并于4月25日前上報(bào)自查情況。重點(diǎn)檢查階段為4月26日至5月31日，根據(jù)企業(yè)自查情況，結(jié)合住建部通報(bào)的典型違法違規(guī)行為，房產(chǎn)、物價(jià)等部門組成聯(lián)合檢查組，對(duì)全市的開(kāi)發(fā)企業(yè)、商品房銷售和二手房中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，對(duì)囤積房源、違規(guī)炒作、擾亂市場(chǎng)、不明碼標(biāo)價(jià)等行為進(jìn)行全面檢查。對(duì)群眾投訴較多、媒體曝光的企業(yè)，進(jìn)行重點(diǎn)檢查。重點(diǎn)檢查按照“雙隨機(jī)”的要求，市級(jí)直接抽查不少于3家在售樓盤、不少于3家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店，縣(區(qū))級(jí)全面檢查其他在售樓盤，抽查不少于5家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門店，并及時(shí)向社會(huì)公布抽查情況及查處結(jié)果。整改階段為6月1日至6月25日，對(duì)檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為，將及時(shí)作出處罰，對(duì)相關(guān)企業(yè)和機(jī)構(gòu)頂風(fēng)違規(guī)、屢禁不止、屢查不止的行為，要采取相應(yīng)的措施進(jìn)行整改，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范有序、平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)介紹，這次檢查，由房產(chǎn)、物價(jià)等部門組成聯(lián)合檢查組，實(shí)行提醒告誡和約談相結(jié)合，全面檢查和重點(diǎn)檢查相結(jié)合，明查和暗訪相結(jié)合的方式，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的各種違法違規(guī)行為，要發(fā)現(xiàn)一起、查處一起、曝光一起，凈化房地產(chǎn)一手房和二手房市場(chǎng)。各縣每月要向市房產(chǎn)局、市物價(jià)局報(bào)送1—3例查處的違法違規(guī)案例。

相關(guān)鏈接

重點(diǎn)查處的18種行為

(一)對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的整頓內(nèi)容和重點(diǎn)

1、未取得預(yù)售許可證違規(guī)銷售；

2、不明碼標(biāo)價(jià)或未在交易場(chǎng)所醒目位置明碼標(biāo)價(jià)；

3、虛假買賣；

4、一房?jī)少u；

5、違規(guī)炒作，虛假宣傳；

6、違反預(yù)售資金監(jiān)管制度，不及時(shí)將預(yù)售資金入賬；

7、未按規(guī)定實(shí)行“一套一標(biāo)”，未一次性公開(kāi)全部銷售房源；

8、利用標(biāo)價(jià)形式和價(jià)格手段進(jìn)行價(jià)格欺詐。

(二)對(duì)房地產(chǎn)銷售機(jī)構(gòu)的整頓內(nèi)容和重點(diǎn)

1、無(wú)照經(jīng)營(yíng)；

2、違規(guī)代理銷售；

3、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)；

4、發(fā)布虛假信息；

5、偽造、涂改資格證書和交易憑證；

6、以代收代付等形式侵占、挪用或者拖延支付房地產(chǎn)交易資金；

7、商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)未標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇，采用混合標(biāo)價(jià)，強(qiáng)制捆綁收費(fèi)；

8、標(biāo)示信息不全，沒(méi)有按照規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價(jià)、公示相關(guān)收費(fèi)以及影響商品房?jī)r(jià)格的其他因素；

9、采用多種方式明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致；

10、在標(biāo)價(jià)和公示的收費(fèi)之外加價(jià)，另行收取未予標(biāo)明的費(fèi)用。

違規(guī)后果

企業(yè)存違規(guī)行為，暫停網(wǎng)簽！違規(guī)情節(jié)嚴(yán)重將記入行業(yè)管理黑名單

囤積房源，捂盤惜售、虛假買賣也違規(guī)！據(jù)了解，本次專項(xiàng)整頓嚴(yán)格政策界限，可謂重拳出擊，確保檢查整頓效果。對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)的違規(guī)行為，限期整改，并暫停其相關(guān)網(wǎng)簽業(yè)務(wù)，對(duì)違法違規(guī)企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人，記入行業(yè)信用系統(tǒng)，情節(jié)嚴(yán)重的，還要記入行業(yè)管理黑名單；對(duì)商品房銷售機(jī)構(gòu)存在的違規(guī)行為，將終止其備案資格。

方案要求，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)證違規(guī)銷售、囤積房源、捂盤惜售、虛假買賣、虛假宣傳、不明碼標(biāo)價(jià)等行為，一經(jīng)查實(shí)，立即責(zé)令停止違規(guī)行為，限期整改，并暫停其相關(guān)網(wǎng)簽業(yè)務(wù)。對(duì)整改不力或不及時(shí)的，視情節(jié)輕重給予行政處罰。并將結(jié)果在網(wǎng)站、報(bào)紙等媒體曝光。對(duì)違法違規(guī)企業(yè)的主要負(fù)責(zé)人員，要記入行業(yè)信用系統(tǒng)，對(duì)社會(huì)通報(bào)，情節(jié)嚴(yán)重的，還要記入行業(yè)管理黑名單。

對(duì)商品房銷售機(jī)構(gòu)存在發(fā)布虛假信息、違規(guī)開(kāi)展金融業(yè)務(wù)、違規(guī)代理銷售、無(wú)照經(jīng)營(yíng)、亂收費(fèi)等行為的，一經(jīng)查實(shí)，將終止其備案資格，情節(jié)嚴(yán)重的，移交工商部門注銷其營(yíng)業(yè)執(zhí)照。并將處理結(jié)果在網(wǎng)站、報(bào)紙等媒體曝光。對(duì)商品房銷售機(jī)構(gòu)的法定代表人和相關(guān)負(fù)責(zé)人員實(shí)行行業(yè)任職限制；受限制的人員進(jìn)入其它企業(yè)、機(jī)構(gòu)從業(yè)時(shí)，降低該企業(yè)行業(yè)信用等級(jí)。

沂蒙晚報(bào)記者王泓鈞