從目前樓市的發(fā)展和中國(guó)整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，房?jī)r(jià)暴跌是存在一定的可能性的，那我們就來(lái)大膽的猜測(cè)一下，什么情況下會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)暴跌呢？
房?jī)r(jià)漲跌規(guī)律基本上是漲2年跌1年。很多人說(shuō)，2017年可能成為另一個(gè)房?jī)r(jià)下跌周期，大家應(yīng)該如何判斷“真”暴跌呢？
貨幣收緊
推高樓市的最核心動(dòng)力是利潤(rùn)，但是工具是貨幣，如果一旦發(fā)現(xiàn)理財(cái)產(chǎn)品突然提高了收益率，而且呈現(xiàn)一路走高的模式，那說(shuō)明市場(chǎng)貨幣流量趨緊?？苛畠r(jià)貨幣支撐的樓市也會(huì)真正的傷筋動(dòng)骨了。貸款周期也一樣，正常房貸從過(guò)戶到放款周期在1個(gè)月左右，如果2個(gè)月還不能放款，這將導(dǎo)致很多換房難以交易，周期拉長(zhǎng)。所以這也是房?jī)r(jià)出現(xiàn)下調(diào)的一大標(biāo)準(zhǔn)。
房產(chǎn)糾紛越來(lái)越多
當(dāng)剛買不久的新房突然出現(xiàn)暴跌，這無(wú)論如何都是令人血脈噴張的。這時(shí)，就會(huì)有一些反映更加激烈的人做出失去理智的事，最典型的就是怒砸售樓處。
客房比低于4
其實(shí)，通過(guò)觀察樓市糾紛判斷房?jī)r(jià)下跌的真實(shí)性雖然最直接，但也有一定滯后性。要普及一個(gè)神奇的預(yù)測(cè)指標(biāo)，那就是客房比。
到了4：1的時(shí)候，我們認(rèn)為是均衡點(diǎn)，低于4，很快會(huì)進(jìn)入低迷狀態(tài)，成交量下降，成交價(jià)格下調(diào)。但如果客房比超過(guò)6，就會(huì)進(jìn)入一個(gè)狂熱狀態(tài)，掛牌價(jià)格很快就會(huì)上調(diào)。
房地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)開始轉(zhuǎn)型
2016年房企賺的盆滿缽滿，大部分房企加大了投資，所以未來(lái)中小房企如果不出現(xiàn)批量轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有真跌。
另外，如果上市房企降低了銷售目標(biāo)，房?jī)r(jià)下跌的可能性就變大了。目前看來(lái)，2016年全國(guó)房地產(chǎn)成交額超過(guò)10萬(wàn)億，房企銷售也水漲船高，標(biāo)桿房企如果銷售額依然明顯上漲的情況下，房?jī)r(jià)依舊上漲。
而且，如果房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，上下游幾十個(gè)行業(yè)，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會(huì)哀鴻遍野。
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