中弘、保利、恒大、綠地、萬科、三箭等房企聚在一起做啥?29日下午，濟南市城鄉(xiāng)建設委召集五十多家外地和本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求在本市擁有多個項目子公司的企業(yè)，應整合為一家公司作為開發(fā)主體，從事開發(fā)業(yè)務;新成立的開發(fā)企業(yè)所承擔項目的規(guī)模不得超過10萬平方米。

目前，濟南共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)528家，其中一級資質(zhì)企業(yè)11家，二級資質(zhì)企業(yè)49家，三級資質(zhì)企業(yè)84家，暫定資質(zhì)企業(yè)384家。從構成來看，房企數(shù)量雖然較多，但二級及以上資質(zhì)企業(yè)數(shù)量較少，僅占總數(shù)的11%。市城鄉(xiāng)建設委有關人士表示，之所以暫定資質(zhì)房企多，個中原因與企業(yè)在取得項目后，多設立子公司經(jīng)營有關，“有的房企拿地后，一個項目就設一個公司，最多的有十七八個子公司，一個房地產(chǎn)項目結束了，子公司就解散了，很多遺留問題都沒解決，規(guī)避項目交付后的維修、質(zhì)量維護責任以及其他連帶責任等問題。”

對在本市擁有多個項目子公司的企業(yè)，濟南市城鄉(xiāng)建設委要求其整合為一家公司作為開發(fā)主體，從事開發(fā)業(yè)務;子公司前三年開發(fā)業(yè)績可作為整合后公司業(yè)績進行資質(zhì)升級;現(xiàn)有在建項目子公司，可使用整合后公司專業(yè)技術人員辦理資質(zhì)延續(xù)手續(xù)，直至項目結束;新取得開發(fā)項目不得再設立獨立法人資格的子公司經(jīng)營。未在濟南市行政區(qū)域內(nèi)從事開發(fā)的省內(nèi)二級以上資質(zhì)(含二級)及省外一級資質(zhì)企業(yè)，取得開發(fā)項目時，只能設立一家獨立法人公司作為開發(fā)主體從事開發(fā)業(yè)務。

根據(jù)山東省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為一級、二級、三級、四級和暫定資質(zhì)。新設立的開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向開發(fā)主管部門申請暫定資質(zhì)。暫定資質(zhì)開發(fā)企業(yè)僅能在所在設區(qū)的市范圍承攬房地產(chǎn)開發(fā)項目，所承擔項目的規(guī)模不得超過10萬平方米。據(jù)了解，目前房地產(chǎn)開發(fā)中，一座高層樓盤建筑面積往往就能達到2萬平方米左右，這意味著房企有什么樣的資質(zhì)就只能接什么樣的活兒，不能再超范圍開發(fā)項目。