近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會等5部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，全面叫停“商改住”。開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目，最小分割單元不得低于500平方米；不符合要求的，規(guī)劃部門不予批準(zhǔn)。開發(fā)企業(yè)新建的商辦類項目，應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途建設(shè)、銷售，違反規(guī)定的，規(guī)劃國土、住建部門依法處理；開發(fā)企業(yè)在建（含在售）商辦類項目，不得賣給個人，而個人購買必須滿足兩個條件：一是名下在京無住房和商辦類房產(chǎn)記錄；二是在京已連續(xù)5年繳納社會保險或者連續(xù)5年繳納個人所得稅。

網(wǎng)民表示，在“認(rèn)房”、“認(rèn)貸”和“認(rèn)婚”等多項政策之后，北京又祭出“商住限購”這一利器，彰顯政府對樓市調(diào)控的決心，有利于商辦類項目回歸其商業(yè)的單一屬性，有利于限制“商住房”的炒作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。但也有網(wǎng)民建議，“商改住”不應(yīng)一限了之，對這一政策產(chǎn)生的市場效應(yīng)須進(jìn)行關(guān)注。

回歸單一功能

實際上，北京市對“商改住”的做法早就明令禁止，但不少開發(fā)企業(yè)一直在打政策“擦邊球”，將不少40年或者50年產(chǎn)權(quán)的商辦類項目規(guī)劃建成為擁有獨立廚房和衛(wèi)生間的住宅。

有網(wǎng)民指出，必須整頓房地產(chǎn)市場秩序，抑制“商住房”的炒作，讓其回歸商業(yè)單一屬性。網(wǎng)民“如果還有晴天”說，商業(yè)辦公樓本來就不應(yīng)該用作住宅，“辦公樓就是辦公的，住宅就是用來住的，不是用來炒房價的。”

網(wǎng)民“翡翠祿來”說：“深刻感受到，房價真的是刺痛實體經(jīng)濟(jì)的一根刺，這么大的成本在，很多行業(yè)都是為房東打工”，看到北京出臺“商改住”產(chǎn)品限購的政策，真是重拳一記接一記。

還有網(wǎng)民認(rèn)為，“商改住”限購或“類住宅”整治旨在控人口。從未來一段時期樓市政策走向來看，調(diào)整人口結(jié)構(gòu)，留住社會精英，控制人口規(guī)模，合理增加土地供應(yīng)，盤活城市閑置和低效用地，將成為一線城市人口政策主要方向。

須關(guān)注政策效應(yīng)

有網(wǎng)民認(rèn)為，除了肯定“商住限購”新政的積極意義，也建議對這一政策產(chǎn)生的市場效應(yīng)進(jìn)行關(guān)注。

網(wǎng)民“劉曉博”認(rèn)為，“這次新政一出，北京商辦物業(yè)市場將瞬間冰凍。如果政策持續(xù)幾年，不僅成交量會萎縮，商辦物業(yè)的價格也會下跌。此前搶購商辦物業(yè)的人，將被全部套牢。”

網(wǎng)民“莫世超MSC”對租房市場表達(dá)了擔(dān)憂，“從個體角度，注冊公司買房，成本將大大提高，‘商住’的需求將大大下降，遠(yuǎn)期房屋租賃市場看漲。”

網(wǎng)民“Iris最近變成了蛋黃”認(rèn)為，“商住限購”是為了限制炒房人炒商住房，“導(dǎo)致商住房難出手而已，對普通住宅沒有太大影響。”

（記者 曾德金 整理）