3月17日下午，北京市住建委出臺“認(rèn)房又認(rèn)貸”的樓市新政。隨后，“中介市場整治”、“遏制過道學(xué)區(qū)房”、“規(guī)范商品房價格”及“購房資格審核從嚴(yán)”等樓市整頓組合拳相繼推出。
調(diào)控日日緊
去年國慶前后，一大批熱點(diǎn)城市出臺調(diào)控措施。然而在2017年春節(jié)之后，從一二線城市，甚至到部分三四線城市，樓市升溫跡象仍不可遏制。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭曾表示，要想切實(shí)抑制住熱點(diǎn)城市房價上漲，至少還需密集地出臺一次、甚至兩次調(diào)控。
果不其然，3月17日，北京調(diào)控來襲，北京出臺“認(rèn)房又認(rèn)貸”的限購政策，企業(yè)購買的商品住房再次上市交易需滿三年及以上。這一新政如一聲驚雷，攪動著沸騰的房地產(chǎn)市場。
各大房管局過戶大廳也滿是熙熙攘攘的人群。由于政策發(fā)布后次日即實(shí)施，不少購房者抓緊時間搶搭“末班車”。
不少二手房經(jīng)紀(jì)人的電話都被打爆了，購房者紛紛詢問相關(guān)事宜。由于認(rèn)貸政策，不少購房者從首套變成了二套，首付比例也大大提高，一部分購房者開始四處籌集資金，一部分則面臨解約的處境。
而在此后的3月22日，北京市地稅局、市住建委聯(lián)合發(fā)布公告，北京購房資格審核中的納稅記錄進(jìn)一步從嚴(yán)。也是在同一天，北京多個部門連續(xù)發(fā)布消息，內(nèi)容分別涉及“房地產(chǎn)中介市場整治”、“遏制過道學(xué)區(qū)房”、“規(guī)范商品房經(jīng)營企業(yè)價格行為”。對于北京接連打出樓市調(diào)控“組合拳”，業(yè)內(nèi)認(rèn)為此舉體現(xiàn)了監(jiān)管部門調(diào)控的決心。
在北京出臺樓市調(diào)控政策前后，多個城市密集發(fā)布樓市新政。其中環(huán)京區(qū)域限購也在加碼。
全國最嚴(yán)調(diào)控
北京樓市調(diào)控政策，不但堪稱北京歷史最嚴(yán)，而且是全國最嚴(yán)，嚴(yán)厲程度超過上海、廣州等城市。
從北京樓市新政來看，核心要點(diǎn)是強(qiáng)化差別化信貸政策，不但實(shí)施了“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應(yīng)，即進(jìn)一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時降低住房貸款期限，將原來最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。
二套房認(rèn)定采取“認(rèn)房又認(rèn)貸”的方式，堪稱一記殺招。即便在北京無住房，但曾經(jīng)有過商業(yè)性住房貸款記錄或公積金貸款記錄，再購房時也被認(rèn)定為購買第二套房產(chǎn)。
與上海之前出臺的“認(rèn)房又認(rèn)貸”限購政策相比，此次北京新政中認(rèn)房、認(rèn)貸的范圍與之一致，但二套房貸款的最低首付款比例比上海更高，上海二套房分別為普通自住房首付50%、非普通自住房首付70%。
在北京市場上，關(guān)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)非常嚴(yán)格。五環(huán)內(nèi)為單價低于39600元/平方米、總價低于468萬元；五環(huán)到六環(huán)為單價低于31680元/平方米、總價低于374.4萬元。只要單價和總價兩個標(biāo)準(zhǔn)符合一個，就算普通住宅。
目前，北京大部分新建住宅都屬于非普通住宅，即使二手房市場，也有越來越多的住宅超過了普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。也就是說，如果購買二套新房，很大一部分人都要按照80%支付首付，這無疑將使二手房市場降溫。
此外，新政還提出將督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項(xiàng)目加快開發(fā)進(jìn)度，盡快形成商品住房供應(yīng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這兩個階段的房源，初步統(tǒng)計(jì)有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。北京目前商品房住宅庫存大約只有5萬套，如果20萬套在途庫存部分入市，將對市場有明顯緩解作用。
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