中新網(wǎng)3月19日電 18日下午，鏈家集團(tuán)董事長左暉受邀參加中國發(fā)展高層論壇2017年會，以“存量房市場的供給側(cè)改革和長效機(jī)制”為議題，與國內(nèi)外房地產(chǎn)領(lǐng)域領(lǐng)先企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人深入交流，分享如何提高房屋流通效率及讓租賃成為一種生活方式，助力房地產(chǎn)市場的供給側(cè)改革和長效機(jī)制的形成。通過購租并舉的措施，幫助人們實(shí)現(xiàn)安居樂業(yè)的目標(biāo)。
左暉在論壇上坦言，目前房地產(chǎn)市場的問題主要集中在供給端：一、中國房地產(chǎn)市場住宅存量已達(dá)到200億平米的存量規(guī)模，如何在全國房屋流動率只有3%的情況下，把200億平米的存量物業(yè)通過各種手段推動到流通中，將是對房地產(chǎn)供給側(cè)影響比較深的一個課題。二、中國人的傳統(tǒng)觀念是“有土就有財”，因此所有人都要去買房子，這件事放眼全球都是很少見的，這背后隱藏著另外一個問題——我們住宅的租賃市場具備非常大的發(fā)展?jié)摿桶l(fā)展必要，其實(shí)，租賃不僅是過渡，也是一種生活方式。
近年來，二手房市場發(fā)展比較快，且越來越多的大中城市正逐步過渡到存量房市場。來自鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年，北京、上海和深圳三地的二手房成交套數(shù)達(dá)到73萬套，是新房成交量的2.7倍。除此之外，廈門、南京、福州、寧波、蘇州、石家莊等二線城市二手房交易量的占比也呈現(xiàn)逐年擴(kuò)大的趨勢。
與此同時，從增量市場來看，隨著商品住宅用地供給的不斷下滑，房地產(chǎn)市場繼續(xù)擴(kuò)大增量規(guī)模已難以為繼。從北京市歷年供地結(jié)構(gòu)來看，商品住宅供地面積急劇壓縮。2016年已不足40萬平方米，再創(chuàng)新低。
由此，左暉認(rèn)為，在新房市場增加供給困難的情況下，在二手房增加供給就變得十分迫切。提高二手房流通效率有助于增加供給彈性，從百人流通量與房價的關(guān)系看，要抑制一線和熱點(diǎn)城市的房價上漲，提高百人流通量是一個重要手段。這是因?yàn)樘岣叨址康牧魍ㄐ?，其?shí)就是相當(dāng)于盤活存量市場，增加有效供給。如美國雖然存量房屋遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于中國，但其流通率較高，因此市場供需關(guān)系相對合理。
那么，如何提高存量房屋流通效率呢？對此，左暉建議，提高存量房流通效率，首先要解決的是增加有效供給，而盤活存量是最重要手段；其次，完善交易制度，使得交易能夠便捷、有效、安全的進(jìn)行；再次，加快信息共享，減少信息獲取成本，和信息不對稱造成的資源浪費(fèi)；最后，促進(jìn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)化，二手房的有效流通離不開一支專業(yè)化、職業(yè)化的經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍的參與。
在左暉看來，房子是用來住的，要發(fā)揮房子的居住屬性，還需要大力發(fā)展租賃市場，讓租賃成為居民新的居住方式。
目前，中國的房屋租賃市場約1萬億，但交易市場高達(dá)17萬億，6%的租金與交易比，相對于日本的80%及美國的50%差距是非常巨大的。此外，我國租房形式非常單一，未來我國租賃市場的發(fā)展?jié)摿⒎浅＞薮蟆?/div>
不過，在左暉看來，要讓租賃成為人們的一種居住方式，還離不開四要素：一是充足的租賃房源供給；二是租賃權(quán)益的有效保障；三是交易過程的便捷、安全；四是專業(yè)機(jī)構(gòu)不斷提升的租賃服務(wù)體驗(yàn)。
在房源供給方面，國際上的通常做法是，城市新增的公寓住房會優(yōu)先安排來滿足租賃的需求，2006-2015年期間，美國新建公寓用于出租的比例由52%升至94%。2013年日本新建的公寓中，36%用于租賃。而我國目前這一方面還沒有硬性規(guī)定，有待后續(xù)政策引導(dǎo)。
此外，左暉強(qiáng)調(diào)道，提升機(jī)構(gòu)化的滲透率較為關(guān)鍵。實(shí)際上，目前我國租賃市場發(fā)展滯后，很大程度在于專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)參與租賃市場的程度只有5%左右，基本上是C2C的一個非常分散、低效率的市場。而美國、日本等國家，機(jī)構(gòu)化滲透率都在30%以上，其中，日本超過80%，因此，其擁有發(fā)達(dá)的租賃市場。
不過，值得慶幸的是，我國租賃市場經(jīng)過這幾年的發(fā)展，也取得了長足的進(jìn)步，隨之而來的，租賃關(guān)系更趨于穩(wěn)定。同時，租賃立法也被列到議事日程上來，租賃將成為供給側(cè)改革的重要方面。探究背后的原因在于：首先，政府對租房市場的發(fā)力。2016年6月中央出臺了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，指出要大力培育發(fā)展住房租賃市場，要建立購租并舉的住房制度方向，各地也相應(yīng)出臺了各種制度，盡力滿足新市民的多元化需求。
其次，專業(yè)租賃機(jī)構(gòu)解決市場痛點(diǎn)。近5年來，大量規(guī)模化、專業(yè)化的租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)也在發(fā)揮著重要作用，通過引進(jìn)新的運(yùn)營模式，專業(yè)化的管理手段，填補(bǔ)了市場中的陋習(xí)。第三，在互聯(lián)網(wǎng)下的新生代的租客，表現(xiàn)出實(shí)用主義消費(fèi)觀，更在意產(chǎn)品的使用功能。車是不是你的不重要，重要的是需要時有車開就行了，房子是不是你擁有的也不重要，重要的是享受居住的樂趣。
值得注意的是，從互聯(lián)網(wǎng)+融入房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)后，消費(fèi)者的購房、租房體驗(yàn)有了很大改變。一直以來，鏈家作為房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)，始終堅持做難而正確的事情，在響應(yīng)國家“購租并舉”政策的同時，為消費(fèi)者提供優(yōu)質(zhì)的居住體驗(yàn)。
在購房層面，鏈家針對主流的市場需求和痛點(diǎn)，通過信息的無差別分享、基于大數(shù)據(jù)挖掘推出樓盤字典、估價工具等多款產(chǎn)品，有效的增加了買賣雙方的匹配效率，并通過交易流程重構(gòu)以確保交易更可靠、更安全、更前置，大大提高房屋流通效率，為消費(fèi)者提供更高的品質(zhì)服務(wù)。同時，鏈家旗下長租公寓品牌“自如”，管理著40000套價值3000億的房屋資產(chǎn)，可為超過60萬自如客提供優(yōu)質(zhì)租住產(chǎn)品。
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