還不止上述三地，近期，陸續(xù)有二、三、四線城市加入樓市調(diào)控行列。3月2日，杭州樓市限購再升級，明確暫停對已擁有兩套及以上住房的該市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。3月7日，南昌當?shù)毓俜矫襟w報道稱，該市即將出臺《關(guān)于進一步做好住宅市場調(diào)控工作的通知》，將加大限購限貸力度，增加住宅用地和住宅有效供應(yīng)量，確保住宅量價平穩(wěn)。3月9日，安徽滁州市七部門聯(lián)合發(fā)文調(diào)控樓市，強調(diào)實行差別化住房信貸政策，市區(qū)居民家庭首次購買新建商品住宅的，申請個人商業(yè)貸款首付款比例不低于20%；購買第二套住宅的，首付款比例不低于40%；第三套首付款不低于60%。3月12日，三亞市政府發(fā)布《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，禁止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓、禁止陰陽合同、二套房首付比例不低于50%，同時暫停向購買第三套房以及上的家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

三、四線城市抑制“炒房風”

記者梳理發(fā)現(xiàn)，自春節(jié)后，除海南、安徽、山東等省一級政府出臺各類房地產(chǎn)政策外，已有不下十個二線城市出臺調(diào)控政策，其中包括原有調(diào)控政策再升級、整頓房地產(chǎn)市場秩序以及針對土地市場的調(diào)整等。另外，有六個三、四線城市也加入調(diào)控行列。節(jié)后短短一個多月的時間，又開啟了調(diào)控的“小高潮”。

業(yè)內(nèi)認為，盡管多數(shù)城市在經(jīng)歷去年調(diào)控后成交量迅速下滑，但仍有部分城市在2017年前兩月樓市成交增長顯著。例如重慶，今年前兩月住宅成交量同比增長73%，而南昌前兩月成交近100萬平方米，同比增幅達到104%。三、四線城市中，徐州前兩月成交同比增長超過八成，鹽城也同比上升33%。

“大部分成交下滑城市受到供應(yīng)不濟的影響，主要是因為‘限價’政策所致，在導(dǎo)致成交下滑的同時，實質(zhì)上還造成新上市樓盤銷售火熱。因此，當前市場也呈現(xiàn)出買房難和市場成交下滑共存的‘奇景’。”業(yè)內(nèi)指出。

在這樣的市場背景下，近一段時間以來，連云港、滁州、涿州、三亞等三、四線城市紛紛加入調(diào)控行列。丁祖昱分析認為，這些實施調(diào)控的三四線城市中，涿州和張家口都處于環(huán)北京地區(qū)，由于北京房價快速上升導(dǎo)致部分剛需自住客群溢出，炒熱了當?shù)貥鞘?。再加上張家口的崇禮區(qū)舉辦冬奧會等原因，也帶來部分投資客，讓市場成交和房價在短時間內(nèi)上升了好幾個臺階，調(diào)控強化也在情理之中。而涿州宣布限購以及連云港上調(diào)公積金首付則應(yīng)屬于“未雨綢繆”。另外，如今三亞的房價也已經(jīng)達到2萬元/平方米左右，再加上去年以來整個海南樓市明顯好轉(zhuǎn)。因此，對三亞的調(diào)控也是順理成章。

而去年已過熱大漲的二線熱點城市調(diào)控升級也成為趨勢。自去年9月份以來，杭州、南京、合肥等城市多次發(fā)布調(diào)控政策，其中合肥、杭州、南京分別達到五次。其中，杭州的這次調(diào)整，是近幾次中比較嚴厲的一次。另外，南昌也在原有的限購上擴大了范圍。而這些城市限購的加強都可能會對市場產(chǎn)生較大的降溫效應(yīng)。

宏觀方面，3月14日，國家統(tǒng)計局公布1至2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。專家表示，從數(shù)據(jù)看，樓市銷售勢頭強勁超過市場預(yù)期，但市場出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化。一線城市受調(diào)控影響，交易量有所降溫，二、三、四線城市則表現(xiàn)超過預(yù)期，投資外溢現(xiàn)象明顯，尤其是一線城市周邊的三、四線城市出現(xiàn)熱銷，一些樓盤的外來投資客超過六成。投資需求釋放拉動銷售數(shù)據(jù)，這也是調(diào)控升級擴容的重要原因。