昨晚7點(diǎn)，南京市政府發(fā)布了《進(jìn)一步調(diào)整南京市住房限購(gòu)政策的通知》，規(guī)定從今天起對(duì)現(xiàn)有的限購(gòu)政策升級(jí)！內(nèi)容包括：南京主城區(qū)的新房、二手房將全面實(shí)施限購(gòu)，六合、溧水、高淳三區(qū)對(duì)外地人限購(gòu)，此外，外地人在南京買(mǎi)房時(shí)，由目前的提供2年內(nèi)連續(xù)1年以上社?；騻€(gè)稅證明，升級(jí)為3年內(nèi)連續(xù)2年以上。

從今天起，你得這樣買(mǎi)房

本地戶(hù)口：主城區(qū)范圍內(nèi)（除高淳、溧水、六合）全面限購(gòu)，已有2套禁止再購(gòu)房產(chǎn)，包括新房與二手房

外地戶(hù)口：全市范圍內(nèi)均限購(gòu)，已有1套禁止再購(gòu)房產(chǎn)，2年內(nèi)連續(xù)1年以上的社?；騻€(gè)稅證明升級(jí)為3年內(nèi)連續(xù)2年以上。

最新通知

昨晚由南京市政府發(fā)布的最新通知中指出，“為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控精神，強(qiáng)化住房居住屬性，市政府研究決定，自2017年3月16日起，在現(xiàn)行住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上調(diào)整如下：

（一）在六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)范圍內(nèi)，暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（二）在主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）范圍內(nèi)，暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

（三）非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。

官方解讀

揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，南京市政府在對(duì)限購(gòu)政策升級(jí)的同時(shí)，還發(fā)布一份政策解讀。解讀一文中強(qiáng)調(diào)，為貫徹因城施策、分類(lèi)調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，明確自3月16日起，進(jìn)一步調(diào)整現(xiàn)有的住房限購(gòu)政策。

1、對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)調(diào)整

此次調(diào)整將六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)納入非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)范圍，即自3月16日起，在全市范圍內(nèi)，已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停新購(gòu)新建商品住房和二手住房。此前，外地戶(hù)籍在上述三區(qū)是不受限購(gòu)影響的。

2、對(duì)主城區(qū)本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)調(diào)整

《通知》明確對(duì)本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整，在原有限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，在主城區(qū)（不含高淳、溧水、六合）范圍內(nèi)，已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停新購(gòu)二手住房。這一點(diǎn)對(duì)南京的二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō)會(huì)產(chǎn)生一定影響，南京近期二手房成交量呈上升趨勢(shì)，二手房報(bào)價(jià)也節(jié)節(jié)攀升，這與二手房的不限購(gòu)息息相關(guān)，一些投資客在新房市場(chǎng)出手受阻后，往往會(huì)轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)尋覓商機(jī)，一些次新房成為他們的首選，此次堵住這一“漏洞”后，未來(lái)南京二手房市場(chǎng)或?qū)②呌诜€(wěn)定。

3、社保或個(gè)稅證明年限調(diào)整

《通知》將外地人在南京購(gòu)房的“門(mén)檻”抬高了，從今天起將升級(jí)為3年內(nèi)連續(xù)2年以上的社保或個(gè)稅證明，樓市專(zhuān)家指出，這或許會(huì)誤傷一部分買(mǎi)房群體，不過(guò)相關(guān)部門(mén)的出發(fā)點(diǎn)應(yīng)是抑制投資性購(gòu)房行為，為南京樓市的長(zhǎng)期健康發(fā)展保駕護(hù)航。

另外，該《通知》還特別強(qiáng)調(diào)不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房，這也是回應(yīng)了過(guò)去市場(chǎng)上的種種聲音，不少人通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)稅或社保騙取購(gòu)房資格，有人甚至鋌而走險(xiǎn)，花錢(qián)請(qǐng)不法分子代為操作。記者從南京不動(dòng)產(chǎn)登記中心了解到，去年10月至今，該中心已經(jīng)查處了上百份虛假購(gòu)房證明，其中外地戶(hù)籍者居多，多數(shù)以補(bǔ)繳的方式或是虛假材料騙取購(gòu)房資格，在此次南京限購(gòu)政策中，專(zhuān)門(mén)提出了這一點(diǎn)。

4、執(zhí)行時(shí)間

《通知》稱(chēng)自2017年3月16日起開(kāi)始執(zhí)行，其中商品房以《南京市房地產(chǎn)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)》認(rèn)購(gòu)時(shí)間或合同確認(rèn)時(shí)間為準(zhǔn)，二手房以《南京市網(wǎng)上存量房交易監(jiān)管系統(tǒng)》合同打印時(shí)間或合同確認(rèn)提交時(shí)間為準(zhǔn)，這與過(guò)往的執(zhí)行尺度并無(wú)變化。