去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上，習(xí)近平總書記在講話中明確指出：房子是用來住的，不是用來炒的，為房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展定下重要基調(diào)。
3月5日，李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中用了276字來闡述今年的房地產(chǎn)情況和目標(biāo)。其中，重點(diǎn)提出了“堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障”。
此時此刻，建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制已經(jīng)尤為迫切。去年，我國房地產(chǎn)形勢持續(xù)分化，部分一、二線熱點(diǎn)城市房價(jià)快速上漲，不少老百姓“望房興嘆”。去年下半年以來，我國加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場的調(diào)控，但是，從目前的調(diào)控手段來看，其思路仍然逃不過一個“限”字。
比如，限地價(jià)、限房價(jià)，限購、限貸等，以“限”字為先的行政調(diào)控迅速給過火的市場潑了冷水，部分城市房價(jià)趨于理性。
以“限”字為核心的調(diào)控手段在特殊的情況下確實(shí)有著推出的必要性，也有立竿見影的作用，但是，若要使得我國房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康的發(fā)展，恐怕并不僅僅是一個“限”字就可以解決。溯其根源，調(diào)控治標(biāo)仍需治本。
在李克強(qiáng)總理的報(bào)告中，再次提出了“加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制”，并且指明了地方政府在其中扮演的“主體責(zé)任”。
建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制，就意味著不能僅僅從需求端進(jìn)行限制，而要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場的供給側(cè)改革。同時，樓市政策的調(diào)控更需要建立長效、立體的機(jī)制，使市場以穩(wěn)健姿態(tài)實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。
筆者認(rèn)為，穩(wěn)定的市場土地供應(yīng)，確保供應(yīng)持續(xù)；良好的價(jià)格管控、約束機(jī)制，以保價(jià)格穩(wěn)定；買賣方信息監(jiān)管透明，交易更加公平對等；以法律高度約束炒房投機(jī)行為，明確市場界定；盡可能去除房屋其他屬性，如教育資源的疊加等等，這一系列的關(guān)聯(lián)因素的立體考量，都是房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的體現(xiàn)。
由此看來，只有通過對財(cái)稅體制、供地機(jī)制、住房保障機(jī)制等多全方位建立房地產(chǎn)市場的長效機(jī)制，才能使得房子能夠回歸“居住用途”，祛除房地產(chǎn)行業(yè)的“焦躁虛火”。
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